[摘要] 物业费用的合理缴纳一方面关系到社区生活指数，另一方面在多年的累计之后也是一笔不小的资金。今天我们就秦皇岛北部、开发区、老耀华区域中有代表性的几个楼盘物业费用做一个简单分析。
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物业费百科词典里面解释为：物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业费用的合理缴纳一方面关系到社区生活指数，另一方面在多年的累计之后也是一笔不小的资金。今天我们就秦皇岛北部、开发区、老耀华区域中有代表性的几个楼盘物业费用做一个简单分析。
金屋秦皇半岛项目的园林规划一直受到大家的关注，特别是半岛公园格外引人注目。那么作为秦皇半岛代表项目金屋秦皇半岛的物业费用是如何收取的呢？经确认金屋秦皇半岛的大高层项目基本物业费用（含物业费、电梯费、供水二次加压费用）为1.6元/平米/月。
简单计算一下如果是100平米的房源，一年需缴纳物业费用为：1.6*100*12=1920元
| 金屋秦皇半岛基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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楼盘动态
金屋秦皇半岛价格：起价5500元/平，目前交1.5万抵部分购房款。
金屋秦皇半岛八区均价5800元/平，起价5500元/平，1#5月1日加推。4#于2016年4月2日加推,3#于2016年4月16日加推，5#于2016年5月21日加推，户型面积区间为55-133平米（一居55-63平，两居87-107平，三居108-133平）。八区3#、4#、5#楼2017年7月31日交房，其余房源2015年10月31日交房。
金屋秦皇半岛一区现房。一区一期均价5800元/平，一区二期起价6600元/平，均价7800元/平。户型面积为65-134平方米一居65-70平，两居92-116平，三居120-134平。
金屋秦皇半岛二区高层均价5800元/平，二区联排别墅均价19000元/平，叠拼别墅价格10000-14500元/平。别墅2015年10月已交房，高层2016年7月1日交房。
金屋秦皇半岛五区共10栋高层，均价5800元/平。五区已于2015年10月份交房。
项目实景
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香邑溪谷项目因为本身的房源价格和区位2016年以来倍受购房者的关注。香邑溪谷项目的物业为隆泰物业是隆基泰和自己物业公司。经确认项目的大高层和小高层房源的物业费用（含物业费、电梯费、供水二次加压费用）平均为2.0元/平米/月。
100平米的房源每年需交付的物业费用为：2.0*100*12=2400元。
| 香邑溪谷基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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楼盘动态
香邑溪谷6月41#高层（29F）共计116套已开盘，户型面积为88平方米阳光两居、103平方米通透三居，预计2018年6月交房，均价4900元/平米。
香邑溪谷价格：项目整体均价为5100元/平米。高层房源均价4900元/平米，小高层房源均价6500元/平米，5+1电梯洋房均价7000元/平米，暂无优惠。
香邑溪谷在售房源：在售高层34#40#面积区间85-119平米，两居室、三居室。小高层55#房源户型面积122平米。5+1电梯洋房户型面积97-125平米。
香邑溪谷工程进度以及交房交房时间：高层40#已建至20层左右，预计2017年6月交房；高层34#已建至6层，预计2017年12月交房；小高层55#已是准现房标准，预计2016年6月交房。5+1电梯洋房全部现房在售。其余房源均已交房。
项目实景
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汤河铭筑项目位于和平大街和西港路交叉口东侧。汤河铭筑项目对口秦皇岛市第七中学，一直受到购房者的热捧。在整个老耀华地区汤河铭筑项目预计交房时间较早，这一点上来说对于交房时间要求秦皇岛本地购房者来说影响力很大。另外很值得大家注意的是汤河铭筑项目75米—100米的楼间距提高了整个社区的生活水平指数。经确认汤河铭筑项目物业费用（含物业费、电梯费、供水二次加压费用）为2.3元/平米/月。
100平米房源一年需交付的物业费用为2.3*100*12=2760元
| 汤河铭筑基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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楼盘动态
汤河铭筑价格：3#楼均价7500元/平米；起价6400元/平米
汤河铭筑在售房源：一期剩余房源不多；二期3#（33F）在售，户型面积包括：78㎡、97㎡、114㎡。
汤河铭筑价格优惠：总房款直减2万后可享受全款购房可享97折优惠，贷款99折优惠。
汤河铭筑交房时间：一期2016年6月26日交房。二期2017年6月交房。
汤河铭筑工程进度：一期已基本完工。二期现已封顶。
项目实景
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一期项目业主入住后恒大城的物业服务水平也得到了一定的验证。在秦皇岛地区来说恒大的物业已经得到港城人民的认可。经确认秦皇岛恒大城的物业费用（一费制）为2.5元/平米/月。
100平米的房源一年需缴纳物业费用为：2.5*100*12=3000元。
| 秦皇岛恒大城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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楼盘动态
秦皇岛恒大城价格：高层均价6200元/平米。
秦皇岛恒大城项目优惠：买房高送4万元家私。
秦皇岛恒大城施工进度：23#、24#、25#、26#、27#楼均已封顶；28#、29#、30#楼建到地上10层左右；33#楼建到地上1层左右。
秦皇岛恒大城在售房源：23#、24#、25#、26#；户型面积96㎡——139㎡；三期28#、29#、30#、33#楼在售；户型面积：42㎡——110㎡
秦皇岛恒大城交房时间：23#、24#、25#、26#、27#楼于2017年10月30日交房；三期28#、29#、30#、33#楼于2018年6月30日交房。
项目实景
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万科假日风景交房入住时间较早，似乎很多购房者在接触万科产品的时候时间接触的就是物业水平。经确认万科假日风景的物业费用（一费制）设定，前三年为1.9元/平米/月；三年之后物业费用为2.4元/平米/月。
100平米房源一年需缴纳物业费用为：1.9*100*12=2280元（前三年）；2.4*100*12=2880元（入住三年之后）。
| 万科假日风景基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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楼盘动态
通过房天下咨询并成交的购房者，经过万科假日风景项目售楼处确认后，房天下补贴1000元。
万科假日风景价格：16#楼107平米毛坯三居起价4880元/平米；9#楼107平米三居装修现房6300元/平米起；13#楼95平米毛坯两居现房4983元/平米起。
万科假日风景在售房源：13#毛坯现房95㎡两居在售、9#装修现房107㎡三居在售、16#毛坯现房107平米三居在售。
万科假日风景交房时间：1#-7#和10#-12#已于2013年8月交房入住，8#、13#毛坯房2015年4月15日已交房，9#于2015年3月底交房，14#已于2015年6月底交房，15#楼于2015年9月18日交房，16#楼开盘即为现房在售。项目均现房在售。
万科假日风景商业在售，户型面积为53㎡—880㎡；商业价格：5659元/平米起。
项目实景
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