[摘要] 近期一线城市房价上涨缓慢，北京二手房市场降温成交量创年内新低。
近期一线城市房价上涨缓慢，北京二手房市场降温成交量创年内新低；上海市房地产市场成交大幅降温，二手房价也开始出现松动，有一套房甚至直降250万。这样的消息无疑会带来整个房地产市场的波动。
秦皇岛房价是在2016年一线城市房价上涨，楼市回暖之后，开始上调的，那么一线城市房价上涨趋缓甚至有降价趋势说明了什么？这样的市场环境对秦皇岛房地产市场将会产生什么样的影响？秦皇岛上涨的房价还能撑多久？等等一系列的问题决定着购房者接下来是买还是继续观望。
我们简单分析一下现在大家所说的秦皇岛房价上涨是什么情况，价格上涨的原因是什么。
1、 目前所说秦皇岛房价上涨是针对2015年低迷的房地产市场。
关心地产行情的网友都不难发现房价上涨为明显的开发区各个楼盘相对2014年上半年的价格来说，目前的价格还是下降的。大家一直说的房价上涨是相对2014年年底到2015年上半年秦皇岛各个楼盘推出的特价房和抵账房的价格。
2、 秦皇岛房价上涨和整体房地产市场回暖究竟有多大关系？
秦皇岛房价上调确实是在2016年房价上涨之后，房地产市场的回暖对秦皇岛楼市产生了一定的影响，但是对秦皇岛房价起到主要作用的应该是城市区域发展方向。要说秦皇岛房价上涨主要是在说开发区部分楼盘价格上调，而不是整体价格上调。
如果是整体市场回暖房价上调的话应该是秦皇岛多数楼盘房价上调，而秦皇岛明显是开发区部分房价上调带动了其他少数房价上调，多数楼盘价格没有变化（北部地区几个项目）。带动秦皇岛房价上调的主要是近两年来市政府对开发区发展建设的倾向性。
3、 为什么秦皇岛会选择2016年价格上调？
资金的流动对地产商来说非常重要，一旦出现资金链短缺后果不堪设想，在秦皇岛这样的例子屡见不鲜。开发商敢选择在2016年上调房价主要原因是不再担心资金链问题，2015年大半年的抵账房、特价房销售给开发商。
另外就是不能忽视外在因素，房地产市场的回暖，给本身就对异地购房有很大依赖的秦皇岛带来了很多客户。内外环境相互衬托，给秦皇岛房地产市场带来很大的自信。
4、 秦皇岛房价还能撑多久？
上面分析了这么多似乎应该对大家关注的秦皇岛房价未来情况做一个预测了。不过市场变换风云莫测，只能大胆猜测，秦皇岛房价在短时间内上调可能性不大，同时期盼大幅度降价的网友希望也可能会落空。与其现在等降价倒是不如现在多了解一下市场为后期置业打好基石。
盘点几个秦皇岛不可能降价的楼盘希望能对大家置业有所帮助。
兴龙生态谷400-890-0000 转 672647
兴龙生态谷目前在售房源主要是是6+1顶层，买一层送一层阁楼。其他房源除少数高层房源，基本已经售罄并且入住率甚高。后一批6+1房源均价6100元/㎡较之前的价格和地产实力来说降价可能性非常低。
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| 兴龙生态谷基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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兴龙生态谷阁楼房源，买一层得二层，折后均价6100元/平米； 顶层带阁楼房源：90平米以下房源交一万抵六万；90平米——130平米房源交一万抵七万；130平米以上房源交一万抵九万。
兴龙生态谷在售房源：户型面积：78㎡、88㎡、96㎡、131㎡房源；主要分布在3#、23#、37#、41#楼。
兴龙生态谷现房在售。
交通出行图
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香邑溪谷400-890-0000 转 672646
涨价为明显的开发区中香邑溪谷的房价在2016年一直没有变化相反新加推的34#和40#房源大高层中均价4900元/㎡较之前还有小幅下调。再加上其他现房房源基本售罄的销售情况和所处优越位置不可能降价。
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| 香邑溪谷基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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香邑溪谷价格：项目整体均价为5100元/平米。高层房源均价4900元/平米，小高层房源均价6500元/平米，5+1电梯洋房均价7000元/平米，暂无优惠。
香邑溪谷在售房源：在售高层34#40#面积区间85-119平米，两居室、三居室。小高层55#房源户型面积122平米。5+1电梯洋房户型面积97-125平米。
香邑溪谷工程进度以及交房交房时间：高层40#已建至20层左右，预计2017年6月交房；高层34#已建至6层，预计2017年12月交房；小高层55#已是准现房标准，预计2016年6月交房。5+1电梯洋房全部现房在售。其余房源均已交房。
香邑溪谷接受公积金贷款，首付20%起。
交通出行图
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远洋海逸世家400-890-0000 转 626905
远洋海逸世家房源不只是本地购房者关注就是异地房购房者也会因为其位置和远洋地产实力而倍加关注。目前主要在售43#非毛坯公寓房源均价7000元/㎡，价格不低但是河北大街—奥体中心对面的优越位置值这个价格。再有就是河北华夏幸福队的主场就在奥体中心，带来一部分异地购房者。
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| 远洋海逸世家基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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远洋海逸世家43#预计2016年6月中旬加推，均价7000元/平米。
远洋海逸世家价格：毛坯房均价5900元/平，起价5300元/平。现接受公积金贷款，首付20%起。
在售房源： 少量房源在售，其余加推房源未定。
施工进度：46#、38#、39#、40#现已交房。41#42#建至地上20层左右。交房时间为2017年6月30日之前。
交通出行图
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中冶玉带湾400-890-0000 转 672639
中冶玉带湾项目房价可以说是秦皇岛众多楼盘中为稳定的楼盘之一。宽敞楼间距，高绿化覆盖率，优越品质是其他楼盘不能对比的。从价格上来讲确实难倒了一大批购房者但是玉带湾在秦皇岛地产难的时候都没有调价何况是现在市场行情有所好转的时候。
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| 中冶玉带湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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中冶玉带湾价格：均价7500元/平米。3月份新加推19#，共96户，均价在7500元/平米，户型面积为89-123平米。目前已建至三四层，预计2017年10月份交房。
中冶玉带湾优惠：贷款98折，全款97折，现在内购93折（5.12-5.29）。22#、17#、19#可以参加低首付3万首付，车位可以0首付，以上首付尾款需在交房前支付完，不限金额及次数。9号楼 2单元 1802 原单价8124.64 总价854224 现优惠单价：6960元，优惠总房款731774元，公共维修基金12512元，契税7317元。
在售户型：87-199㎡ 热销户型：85㎡两居、115㎡通透三居、135㎡奢华三居17号楼现已建至20层左右，预计2016年12月份交房。19#预计2017年10月份交房。
交通出行图
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