[摘要] 现如今在秦皇岛买房好难！楼市均价蹭蹭往上涨，房价太高买不起啊！难道这些楼盘都已经串通好，纷纷涨价吗？这叫刚需购房者怎么办啊！但仔细搜罗秦皇岛在售楼盘，却发现有几个楼盘“不走寻常路“，它们的房价相对来说较低，刚需购房者们不妨多留意。
现如今在秦皇岛买房好难！楼市均价蹭蹭往上涨，房价太高买不起啊！难道这些楼盘都已经串通好，纷纷涨价吗？这叫刚需购房者怎么办啊！但仔细搜罗秦皇岛在售楼盘，却发现有几个楼盘“不走寻常路“，它们的房价相对来说较低，刚需购房者们不妨多留意。
大概分析一下秦皇岛现在在售房源中价格偏低的楼盘主要分为以下几类：
1. 期房在售。
现在秦皇岛购房者在饱受期房危害之后，购房目标只倾向于现房，这样购房取向对期房来来说无疑是一个沉重的打击。如果区位、户型、品牌在周边精品楼盘中没有优势就只能用价格来吸引购房者。比如开发区的南岭春天里、铂悦山、秦皇岛恒大城等。
2. 刚需片区决定整体价格不会偏高。
商品房在售存在一个市场竞争关系，如果区域内在售楼盘品质、户型、施工进度等因为相似而且区域内房源价格普遍偏低，那么该区域内房源价格基本会相对持平。比如说北部地区楼盘尽管万科和恒大大品牌也不能改变北部地区刚需的属性。
3. 被城市房展规划抛弃的区域。
秦皇岛目前城市发展的方向很明显，西移北扩已经初见端倪，特别是市政府搬迁之后，整个开发区的发展势头非常强劲，同时伴随秦皇岛楼市回暖，开发区房价也在一步步上调。对于发展相对不是很明显的东部地区已经渐渐淡出了购房者的关注点。比如说兴安家园小高层社区价格一样的高不起来。
秦皇岛近两年内新入市房源很少，很多买房的较早的楼盘目前处于尾盘在售情况。剩余的房源对于购房者来说可选择性很少，或多或少都会有些将就。所以说在售房源中在价格上都会相对周边房源低很多。
兴安家园典型的被城市规划疏漏的楼盘，在整个城市向西发展的时候，在秦皇岛海港区东北角上，兴安家园默默的为刚需购房者保留着一个选择。
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兴安家园全部为小高层房源，社区宽敞的楼间距，低密度的住宅环境对于刚需购房者来说都是可望而不可求的住房需求。
| 兴安家园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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兴安家园起价3686元/平米，均价4200元/平米。 兴安家园在售房源：68平米、75.9平米房源共计2套。
交通出行图
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秦皇岛恒大城现在已经是购房者耳熟能详的项目了，不论是想置业在开发区还是想安家海港区，恒大城一项目的名号都会不间断的出现在耳边。秦皇岛恒大城项目不只是现在在售的三期项目还是之前的一、二期项目都是期房时候基本上售罄模式。有一个很明显的现象就是恒大城期房和准现房、现房之间会有一个价格上差距。
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秦皇岛恒大城高层均价6000元/平米,买房高送4万元家私。在售房源：23#、24#、25#、26#；户型面积96㎡——139㎡；三期28#、29#、30#楼在售；户型面积：42㎡——110㎡。目前23#、24#、25#、26#、27#楼均已封顶；28#、29#、30#楼建到地上10层左右。23#、24#、25#、26#、27#楼于2017年10月30日交房；三期28#、29#、30#楼于2018年6月30日交房。
| 秦皇岛恒大城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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注意：5月21日房天下看房团秦皇岛恒大城提供专属2个点额外优惠，总房款劲省13000元的活动随时报名参加。
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兴龙生态谷目前在售房源为6+1顶层，买六楼送阁楼。在售房源中包含78平米通透两句室户型，大概合算价格总房款为50万元左右。一方面是尾盘清售，一方面是整个北部地区房源价格情况不允许价格过高。很多购房者都在讨论如果生态谷在开发区该多好，我想说的是，如果生态谷在开发区肯定不会是现在这个价格。
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| 兴龙生态谷基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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兴龙生态谷阁楼房源，买一层得二层，折后均价6100元/平米； 兴龙生态谷项目顶层带阁楼房源：90平米以下房源交一万抵六万；90平米——130平米房源交一万抵七万；130平米以上房源交一万抵九万。 兴龙生态谷在售房源：户型面积：78㎡、88㎡、96㎡、131㎡房源；主要分布在3#、23#、37#、41#楼。 兴龙生态谷现房在售。
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天成锦江苑在开发区也是一个响当当的楼盘，为何在开发区形势一片大好的时候价格下调？曾经大高层均价在6500-7000元/平米，现在大高层的均价5300元/平米。主要原因就是尾盘甩卖中。
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| 天成锦江苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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天成锦江苑大高层剩余四套均价5300元/平。 天成锦江苑3栋小高层在售为12-14号楼。均价5500元/平。现剩余60套左右。 天成锦江苑花园洋房在售，楼号为23-24号楼，均价6500元/平米，户型面积为210-230平米左右，花园洋房剩余11套左右。 天成锦江苑商铺在售，户型面积区间为200-360平米，价格在8000元/平-30000元/平。
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南岭国际加推洋房无疑给开发区楼市重重一击。南岭国际一期房源6+1电梯洋房起价5886元/平米，对比周边香邑溪谷、曦城花语、秦皇半岛半岛的价格来说，这个价格对购房者的诱惑太大了。南岭国际包括后期开发的南岭春天里项目整体来说价格都较周边项目偏低，毕竟在竞争上如果不是价格优势，南岭国际很难和竞品相抗衡。
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| 南岭国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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南岭国际一期3#、5#、7#、9#、11#（6F）楼部分尾在售，户型区间95.57-153.82平方米，折后起价5886元/平，折后均价6000元/平，总价59万起。南岭国际33#（17F）在售，均价5800元/平米，29#（31F）楼在售，均价5300元/平米，仅剩79平米两居在售，目前仅剩30余套房源，2015年10月30日交房；
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如果你是刚需族想要在开发区置业安家一定了解过铂悦山，因为铂悦山在开发区主打就是刚需需求。目前来说虽说有部分房源在售，但是就周边几个项目对比，铂悦山的工程进度还是比较落后。
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| 铂悦山基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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铂悦山高层均价5500元/平。别墅16000-17000元/平米,别墅剩余不到10套。在售房源高层2、3、5、8#以及别墅剩余房源。户型面积90-135平米不等；现房8折优惠 1.5万高抵15万。全民营销活动，推荐成交一套别墅，奖励金额2万元；老带新活动高层老带新，新老客户均可得2000元购物卡高层2#3#和8#已交房。5#预计2016年9月30日交房。
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