[摘要] 2月,东莞土地市场快速走出春节低位行情,表现火热,开发商积极参与竞拍和高溢价成交突出,如保利地产以4857元/㎡的楼面地价斩获南城一宗商业用地,成为南城商业地块的地王,融创地产以8135元/㎡获得清溪一宗商住地,成为清溪的新地王。
2月,东莞土地市场快速走出春节低位行情,表现火热,开发商积极参与竞拍和高溢价成交突出,如保利地产以4857元/㎡的楼面地价斩获南城一宗商业用地,成为南城商业地块的地王,融创地产以8135元/㎡获得清溪一宗商住地,成为清溪的新地王。
宽松政策增强市场预期
以往2月作为春节行情,市场都会表现较为沉寂。但今年与以往有所不同,政策利好扎堆涌现。非限购城市首套房下降至2成、契税减免、央行降准等一系列利好的推出,使得今年房地产行业表现异常热闹,楼市有望延续高温行情,增强开发商的预期,拿地信心激增。
新房市场的火热以及利好政策增强开发商拿地信心,开发商捂盘惜售的心态与楼市供应紧缺的矛盾持续恶化,土地储备量不足成为当前东莞开发商普遍面临的问题,而政府部门也有意控制商住地的供应量,供应紧缺也成为热点地块受市场热捧的主因。
土地高溢价成交成为常态
2月,东莞商住地市场供应量大幅回落,一方面是受到春节假期影响,开发商无暇顾及土地市场,政府推地顺势放缓;另一方面是在去库存的基调下,地方政府延续“有供有限”的供地方式,谨慎推商住地。2月东莞土地市场仅有清溪和麻涌两个区域各有一宗商住地供应,其中清溪重河村供应一宗占地3.2万㎡的商住地,周边有保利中央公馆、碧桂园翡翠湾等项目,清溪作为临深片区,是对接深圳客的重点区域,备受开发商关注。
2月东莞土地市场热度不减,主要体现在如下方面:其一,整体成交量持续上扬,工业用地成交占比达到80%。本月工业用地表现抢眼的是清溪出让4宗工业用地,主要是音响设备、通信设备等产业的配套用地,清溪不仅积极推商住用地,引进品牌开发商促进区域的房地产发展,同时也积极推各类型的工业用地,其认为这是政府借助深圳客的市场热点,大力推进房地产及制造业的发展,带动区域经济发展。其二,土地拍卖高溢价突出。本月成交的1宗商业用地位于南城三元里四环路,吸引4家企业历经近3个的争夺,终保利地产以的34765万元斩获,折合楼面地价4857元/㎡,溢价率为94%,成为南城商业地块的新地王。此外,麻涌出让的2宗商住地及清溪出让的一宗商住地均以190%以上的溢价率成交。
楼市处于高位 短期或出现滞涨
记东莞一本土民营房企营销负责人表示,就目前东莞土地市场上的火爆程度,非20强的房企都不敢去市场上争地。因为公司手上可开发土地有限,该公司将今年定位为公司休整年。“我们普通房企,根本竞争不过这些大型上市房企,他们资金雄厚,风险承受能力强些,我们本土民企只能暂时观望。”该负责人表示。
进驻东莞多年的房企销售总监也表示,在目前的情况下,公司更倾向于在市场上协议拿地。
一系列的楼市政策增强了买卖双方的入市信心。开发商在2015年的高位行情收获满满,今年宽松的楼市政策更是增强开发商的市场预期,开发商不惜重金拿地布局。保利、融创作为一线品牌房企,企业资金实力雄厚,应对市场风险比本土中小企业要强。在东莞地价日益水涨船高的情况下,房价也处于历史高位,后市风险加大,建议资金实力不足的企业谨慎追涨拿地。
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