[摘要] 2016年年初，楼市利好政策频传，商贷首付可降至两成、公积金存款利率上调以及房地产契税的调整等等，都是近一段时期楼市的关注热点。秦皇岛地区也不例外，新政到来，人们往往关心的是政策的落地以及新政给我们老百姓带来的切身利益有多少?
主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一的直播服务。时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展。2016年年初，楼市利好政策频传，商贷首付可降至两成、公积金存款利率上调以及房地产契税的调整等等，都是近一段时期楼市的关注热点。秦皇岛地区也不例外，新政到来，人们往往关心的是政策的落地以及新政给我们老百姓带来的切身利益有多少。我们邀请到来自房天下的记者雷颖，2016年年初新政的落地情况以及购房者能得到的实惠展开讨论，雷颖你好。
记者：你好，主持人。想要买房的朋友们，近期可能会对楼市上出台的一系列政策保持着关注。从2016年2月份，央行发布新政对不限购城市实施首付比例下调政策，首套房商贷首付比例低可20%，二套房首付比例低可30%；
2月17日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%；
2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策也在一定程度上帮助购房者减轻了购房在资金上的压力。
主持人： 2016年不到两个月，楼市就迎来了三项利好政策，近一次调整的契税以及营业税的税率问题，具体内容是什么？
本次针对契税的调整具体指，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。
营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。营业税原来的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。去年3月，普通住房营业税免征门槛被从5年下调为两年。目前，这一新政也于2月22日起在秦皇岛执行。
主持人： 这一政策的落地，也将有效的刺激首套房以及二套房的成交。今年出台的三项新政中，对商贷首付比例调整的新政在楼市产生的影响也比较大，一般央行出台的政策落地的周期都比较长，目前，秦皇岛各大银行商贷首付比例是否达到低20%呢？
记者： 不同于以往的央行降准降息，本次商贷首付比例两成新政在出台之日，被冠之以“建议”之名。各省市也将更具实际情况来适当的实施新政，因此，该政策出台半月之久，秦皇岛四大银行中，仅中国银行以及中国工商银行开始实施首付两成新政。中国建设银行以及中国农业银行还未接到新政实行通知。值得注意的是，除已经开始实施商贷首付两成新政的中国银行及中国工商银行两大银行外，中国农业银行针对具有秦皇岛本市户口购房者可享受低25%首付比例的优惠，而针对非本地户口的购房者则仍执行低30%的首付比例。
同时，中国建设银行工作人员也表示，目前，新政正在审批流程中，预计月底前，中国建设银行也将实施首付两成新政。想要通过中国建设银行办理贷款的用户可等待新政落地后再予以办理。
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