[摘要] 购房者在购买商品房的过程中需要注意的问题方方面面，如何大限度避免可能出现的差错，在此提醒购房者注意用途、层高、建筑容积率与建筑密度和绿化率这四点关键因素。
购房者在购买商品房的过程中需要注意的问题方方面面，如何大限度避免可能出现的差错，在此提醒购房者注意用途、层高、建筑容积率与建筑密度和绿化率这四点关键因素。
1、用途
有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，这是一种模棱两可的写法，公寓就是住宅，公寓不等于商住两用。目前买这种商住两用房开公司的现象大量存在，的确能得到缴税低、贷款高等利益，但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。而以自住目的购买“商住两用楼”，则是有百害而无一利。
推荐：万科假日风景。
买万科的房子图的就是一个放心，不管是买的时候，你不必担心开发商跑路，不必担心证件问题，也不必担心入住后的物业问题。
万科假日风景价格：9#楼107平米三居装修现房6200元/平米起；15#楼107平米三居毛坯现房4820元/平米起；13#楼95平米毛坯两居现房4608元/平米起。
万科假日风景项目优惠：低首付25%起。推出7.5折特价房优惠活动，现房4608元/㎡起（特价房源包括：13#楼92-95平米两居毛坯现房；15#楼107平米三居毛坯现房）
万科假日风景贷款情况：支持京津冀地区公积金贷款，公积金首付20%起。
万科假日风景在售房源：13#毛坯现房95㎡两居在售、9#装修现房107㎡三居在售、15#毛坯现房107㎡三居。
万科假日风景交房时间：1#-7#和10#-12#已于2013年8月交房入住，8#、13#毛坯房2015年4月15日已交房，9#于2015年3月底交房，14#已于2015年6月底交房，15#楼于2015年9月18日交房。项目均现房在售。
项目配套：
东临民族北路、西临规划一路（正在修建，预计不久后即将通车）、南临北港大街，北临揽月街。距离新开通的秦皇岛火车站约1.5公里，东西距离京沈高速秦皇岛北和东出口约5公里，区域交通十分完善 。
超市：兴龙广缘超市
16#楼前配有商业楼
交通出行图
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2、层高
层高的影响因素包括楼板的厚度，购房人自己在房间内量的高度叫净高，因此购房人好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。
推荐房源：兴龙生态谷
兴龙地产也是秦皇岛本地很出名的地产，在质量和各项标准上也都是非常严格的，而且目前都是现房在售，可以实际探访，还是很靠谱的！
兴龙生态谷目前主推房源就是多层房源，现在加推的带阁楼房源更是非常适合年轻刚需一族了，买一层的价格能得两层，还是一个多层，相当划算。
兴龙生态谷阁楼房源，买一层得两层，折后均价6100元/平米；共27套房源，户型面积为：78㎡、88㎡、96㎡。、131㎡房源；主要分布在3#、23#、37#、41#楼。
兴龙生态谷价格：东区高层均价4600元/平米；西区高层折后均价4700元/平米；
兴龙生态谷项目优惠：东区顶层带阁楼房源：90㎡以下房源交1万抵6万；90㎡—130㎡房源交1万抵7万；130㎡以上房源交1万抵9万。
兴龙生态谷在售房源：东区：；45#楼12层以下户型为90平米、135平米；12层以上在售户型：90平米、96平米、135平米。西区：7#、8#、9#高层。
兴龙生态谷现房在售。
| 兴龙生态谷基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 2014-8-31 | 开发商 | 秦皇岛兴龙房地产集团有限公司 | 开盘时间 | 2015年12月25日加推27套带阁楼房源 | |
| 户型 |
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项目配套
小学：和美实验学校
中学： 秦皇岛市第十九中学
超市：兴龙广缘超市
社区配套：商业、幼儿园、老年活动中心。
交通状况
公交路线：乘坐3路、6路、7路、9路、12路、34路秦皇岛火车站公交站下车，沿北环路东行700米左转，沿耀华东路北行1.2公里，路东； 乘坐701路公交车，北港大街东段公交站点下车，路北。 自驾路线：线路一：从秦皇岛火车站东行400米左转，沿耀华东路北行1.2公里，路东； 线路二：从新天地购物广场沿民族路北行4.4公里，路西。
交通出行图
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3、建筑容积率与建筑密度
建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商为了少交土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
推荐房源：汤河铭筑
汤河铭筑号称为百米楼间距，全盘占地面积100000平方米，总建筑面积30万平米，容积率仅2.5。
汤河铭筑价格：均价7300元/平米。
汤河铭筑在售房源：一期5#（33F）、6#（33F）、9#（33F）、10#（33F）、11#（33F）。户型面积78平米-198平米，其中9#楼内户型均为大户型，户型面积168平米—198平米。
汤河铭筑价格优惠：全款购房可享97折优惠，贷款99折优惠，总房款直减2万。
汤河铭筑接受本地和异地公积金贷款，其中异地公积金只可使用一次，公积金贷款首付20%起。
汤河铭筑交房时间：一期2016年6月31日交房。二期2016年10月交房。
汤河铭筑工程进度：一期现已全部封顶。二期现已动工。
| 汤河铭筑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 预计2016年10月3#4#6#7#交房 | 开发商 | 秦皇岛市淇鑫房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2014-11-22 5-6#、9-11#开盘 | |
| 户型 |
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项目配套
医院：秦皇岛第四医院 肿瘤医院 民乐门诊
中小学：秦皇岛市第七中学西校区
幼儿园：耀华板块内幼儿园区
小区会所。
交通状况
公交：17、27路公交车在汤河铭筑站下 驾车：线路一：从秦皇岛市中医院出发，沿和平大街东行1.7公里，路南； 线路二：从汤河公园出发，沿西港路北行1公里右转，沿和平大街东行240米，路南。
交通出行图
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4、绿化率
房地产商通常在广告中使用绿化率一词，其实这是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到 3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
推荐房源：秦皇岛恒大城
秦皇岛恒大城由广州恒大开发，小区的绿化率高达57%，秦皇岛楼盘的绿化率少有如此高的，去过恒大城的购房者相信都会很喜欢恒大城的绿化的。
秦皇岛恒大城三期30#楼在售，均价5800元/平米；首付1万起，3万元家私。
秦皇岛恒大城项目优惠：首付3万起；全款：当月付清92折，一个月付清94折，九个月付清95折，两年付清98折；贷款：正常贷7成享97折优惠，贷6成享95折；首付分期享98折。购商铺享55折优惠、购车位享5折优惠。
秦皇岛恒大城施工进度：23#、24#、25#、27#楼均已封顶。
秦皇岛恒大城在售房源：23#、24#、25#、27#楼；户型面积93-139平米。
秦皇岛恒大城交房时间：23#、24#、25#、26#、27#楼于2017年10月30日交房。
| 秦皇岛恒大城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 2018-6-30；30#楼交房 | 开发商 | 恒大集团 | 开盘时间 | 2016年1月3日 30#楼开盘 | |
| 户型 |
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项目配套
中小学：和美小学
超市：兴龙广缘超市
27#楼与22#楼之间为项目配套幼儿园；11#与18#楼之间，现售楼处位置为项目配套会所。 1#—11#一层楼为项目配套沿街商业，12#楼一层到二层为商业，19#楼一层到三层为沿街商业，23#—24#楼一层到二层为沿街商业。
交通状况
公交：701路车耀华东路站下车南行100米即到 乘坐3路、6路、7路、9路、12路、34路秦皇岛火车站公交站下车，沿北环路东行700米左转，沿耀华东路北行500米，路西； 自驾路线：A路线：从秦皇岛火车站东行400米左转，沿耀华东路北行500米，路西。 B路线：从国贸饭店出发，沿民族路向北1.8公里左转，沿北环路西行700米右转，沿耀华东路北行500米，路西。
交通出行图
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