[摘要] 对购房者来说，房价的涨跌对于何时购房影响更为重大。那么2月份在遇到遇到“春节”后，预计楼市成交情况会更加“低迷”。
主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一的直播服务。时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展。回顾2015年秦皇岛楼市，可以用“价跌量涨”来形容，而进入2016年，开年就呈现了不同以往的状态，“价涨量跌”是1月份楼市的大特征。我们邀请到来自房天下的记者雷颖，对秦皇岛楼市年初特征进行深入分析。雷颖你好。
记者：你好，主持人。进入2016年以来，秦皇岛楼市整体呈现出“价涨量跌”的特征，价格上涨而成交量却直线下跌。根据我市房管局公布的2016年1月份我市商品房成交上市及成交情况来看，截止到1月31日，我市新建商品房共成交1372套，同比下跌7.1%，环比下跌17.6%；成交面积达14.64万㎡，同比下跌3.55%，环比下跌20.7%。1月份在成交情况遇冷的情况下，成交价格却开年翘首，达到5913.97元/平米，同比增长了0.92%，环比增长了3.51%。
分析2015-2016年我市商品房成交均价走势图，今年1月份成交价超过去年“金九银十”黄金期楼市成交价。其实在2016年年初，秦皇岛开发商报价就已经出现了上浮迹象，统计局公布的1月新房价为6482元/平米，环比上涨0.67%，再加上四项目房价调整，也为成交均价的大幅上涨提供了前提条件。
这一数据与2015年12月份相比则呈现了完全不同的状态，2015年年底，成交量出现明显翘尾，而成交价格也在12月份降低。2016年开年因受到春节的影响，市场热度本就不高，成交量环比下跌比例均土突破十个百分点。
主持人：2015年是楼市大力消化库存量的一年，从2015年成交量以及库存量来看，消化库存的任务在2015年收效应该是很明显的。
记者：嗯，是的。这一点通过商品房供应以及成交情况可以明显感受到，这一变化要从2015年的下半年开始，供应量的直线下降，楼市成交面积却并未出现同样幅度的下滑，而是在小幅度的上下波动中。尤其是到了11、12月份，这两个月是秦皇岛楼市库存降低明显的两个月份，在供应量仅为3.24万平方米的前提下，成交面积竟高达40.29万平方米。
主持人：2016年1月份我市商品房的库存情况如何呢？
记者：截止到1月31日，我市商品房库存面积为286.26万㎡，可售套数高达27419套。这一数据也与1月份秦皇岛房地产市场的高供应有直接的关系，根据房管局公布的2016年1月秦皇岛商品房上市数据来看，1月共上市面积达21.01万㎡，成交面积仅为14.67万㎡。2015年楼市以“去库存”为主旋律，年底成效已经凸显，2016年初加大入市量以满足2016新年置业潮的购房需求，但1月成交情况并不理想，再加上房价连续三个月上涨，也让更多有置业愿望的人群选择继续观望。而且在受到多重政策的影响下，人们的置业方向也从刚需更多的像刚改需求发展。也算是新一年的另一大特征。
记者：2016年1月秦皇岛商品房成交套数呈现下滑趋势，仅为1372套，与去年同期相比仍下跌7.1%。而在这些成交的新建商品房中，面积在100-120㎡和120-144㎡面积区间的成交量高，均为265套，共占据总成交套数42%。而90-100㎡面积区间房源成交量为226套，占比18%。而80-90㎡面积区间房源成交量为172套，60-80㎡面积区间房源成交量为148套。
通过对比1月份各面积区间房源的成交情况，2016年“开年遇冷”可以说是不争的事实，在上市量激增的情况下，成交数据却大幅缩减，一方面客观原因是受到春节假期楼市淡季的影响，购房者整体关注热度不高；另一方面也受到房价三个月连续上涨的影响，对购房者来说，房价的涨跌对于何时购房影响更为重大。那么2月份在遇到“春节”后，预计楼市成交情况会更加“低迷”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
