[摘要] 2016年1月秦皇岛楼市月报:“量跌价涨”楼市平淡开局。
2016年1月，秦皇岛楼市成交成交面积环跌20.7%，而房价却环比上涨了0.67%，呈现出“量降价升”的状态。政策方面，“去库存”仍是主流。供给方面，农历春节临近，开发商暂缓放量，整个上半年仅2盘加推，但房产市场库存依然较为充足。房价方面，随着库存的去化增加，秦皇岛房价在经历了2015年底两连涨后再次上涨。
房价篇
1月秦皇岛均价6482元/平米 较12月均价上涨0.67%
中指研究院2016年2月1日发布《2015年12月中房指数系统百城价格指数》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。
其中，2016年1月秦皇岛均价6482元/平米，较2015年12月均价环比上涨0.67个百分点，截止到1月，秦皇岛房价已经开启了三连涨模式。
楼市经过一年多去库存，秦皇岛整体库存量回落至安全线。此外，秦皇岛国土资源局放缓了土地供应，致使年初新盘入市量减少。在需求方面，年末回家置业需求抬头，这些都促成了开发商涨价。
成交篇：
2月1日秦皇岛市房管局公布了2016年1月商品房成交及上市等方面的基本情况，截止到1月31日，我市新建商品房共成交1372套，同比下跌7.1%，环比下跌17.6%；成交面积达14.64万㎡，同比下跌3.55%，环比下跌20.7%。1月份在成交情况遇冷的情况下，成交价格却开年翘首，达到5913.97元/平米，同比增长了0.92%，环比增长了3.51%。截止到1月底，我市商品房库存面积为286.26万㎡，可售套数高达27419套。
年初楼市“供过于求”成交面积再跌20.7%
楼市进入2016年以来，整体表现可用“萧条”二字形容，房价波动幅度变小，成交量也提前进入“春节”模式出现大幅下跌迹象…根据房管局公布的2016年1月秦皇岛商品房上市数据来看，1月共上市面积达21.01万㎡，成交面积仅为14.67万㎡。从图中也可看出，2015年楼市以“去库存”为主旋律，年底成效已经凸显，2016年初加大入市量以满足2016新年置业潮的购房需求，但1月成交情况并不理想，春节临近，楼市热度降低，再加上房价连续三个月上涨，也让更多有置业愿望的人群选择继续观望。
商品房成交均价年初翘首 环比增长3.51%
分析2015-2016年我市商品房成交均价走势图，今年1月份成交价超过去年“金九银十”黄金期楼市成交价。其实在2016年年初，秦皇岛开发商报价就已经出现了上浮迹象，统计局公布的1月秦皇岛新房价为6482元/平米，环比上涨0.67%，而今年1月份秦皇岛共四项目房价调整，四项目均调高房价来迎战回乡置业潮，其余项目房价均未发生变动，这也为成交均价的大幅上涨提供了前提条件。
成交套数同比下跌7.1% 改善需求带动年初楼市购买力
2016年1月秦皇岛商品房成交套数也呈现下滑趋势，仅为1372套，与去年同期相比仍下跌7.1%。而在新建商品房中，面积在100-120㎡和120-144㎡面积区间成交量高，均为265套，共占据总成交套数近半数。而90-100㎡面积区间房源成交量为266套，占比18%。可见在多种楼市政策放开的前提下，购房者将置业目光投向大面积房源，以满足未来生活所需。
通过对2016年1月份秦皇岛楼市上市及成交情况来看，整体情况可谓“开年遇冷”，在上市量激增的情况下，并没有刺激成交数据的增长，一方面客观原因是受到春节淡季的影响，楼市热度不高；另一方面也受到房价上涨对购房者买房心态的影响。2月份遇到“春节”，预计楼市成交情况或更加“低迷”。
400电话篇
一直以来，秦皇岛各个楼盘的受关注度都有很多评价标准，而其中房天下免费400电话的来电量则是不可忽视的一个。为了给广大网友提供更多秦皇岛买房便利信息，秦皇岛房天下针对2016年1月以来楼盘400来电情况做了具体分析，希望可以给想要买房的一些有参考价值的数据！
一、1月份秦皇岛楼盘总来电环比上涨2.5%
据统计，截至2016年1月31日，秦皇岛房天下共计179个楼盘产生来电，400来电总数为1557通，独立来电1304通，占比高达83.8%。环比2015年12月来电量增长了2.5%，同比去年1月份下降了33.4%。
2015年年初，可谓是受到2014年秦皇岛楼市整体热度较高的影响，来电量仍旧处于一个较高的位置上，而2015年全年，尤其是下半年，楼盘400来电量急速下滑，在12月份降到全年低值，来电量仅为1517通。2016年初来电量上涨2.5%，春节“返乡置业”潮流的到来对1月份楼盘来电量的年初翘首起到了重要作用。
二、秦皇岛楼盘来电区县占比 海港区一家独大
根据房天下400电话数据显示，海港区83个项目的1190通电话占总来电量的76％，以毋庸置疑的优势占据榜首；北戴河区以17个项目共104 通来电占比6%位居第二；昌黎县以65通来电占比4%位居第三。其他各区县占比均低于4%。
三、异地来电占43.3% 京津冀三地来电超五成
据统计，秦皇岛1月楼盘1557通来电中，异地来电有737通，占总来电的43.3%。其中，北京来电量达323通，占异地来电总量的43.8%。深圳来电量达111通，占比15%，首次位居异地来电城市排行第二位。京津冀地区共五城市上榜，来电总数达436通，占据异地总来电的59.2%。
四、2016年1月400来电量排行榜揭晓 刷新你眼球
在1月来电楼盘排行榜中，来电量为香邑溪谷，亚军和季军分别为万科假日风景和曦城花语。值得一提的是金屋秦皇半岛作为西部明星楼盘在1月份来电排行中由之前的位将至第七位。在前十楼盘中，西部开发区有7盘上榜，占据榜单的主要地位，北部片区有3盘上榜、市中心区暂无楼盘上榜。
2016年这些被打爆的项目有你的心头好吗？买房不仅看市场更要看热度。楼盘400来电在一定程度上能够客观的代表着项目的热度，想要在2016年买房的朋友一定要抓紧啦！
开盘篇
进入2016年，秦皇岛楼市开盘明显缩量，在即将过去的1个月时间内仅有秦皇岛恒大城一项目30#124套房源入市加推。1月推盘量锐减可谓是开发商和楼市的常态，市场在年末高速交投之后重新盘整，房企加速消化房源存量后，供应量也呈现出放缓的态势。
本月以来，秦皇岛新房市场没有延续之前的“亢奋”状态，随着春节的临近，楼市逐步进入交易淡季，市场成交量还将呈现连续下滑的走势。无论是新盘还是老盘，目前都在主打在售房源，大力推广优惠折扣以吸引“返乡置业”的群体，似乎并无加推和开盘的打算。据统计，2016年上半年的预计入市情况依旧不容乐观。
2016楼市尽显冷清 上半年预计开盘数同比下跌88.6%
整个上半年，秦皇岛预计仅公园里、阿那亚Aranya 两项目加推1433套房源。这与2015年同期实际40个项目共12635套房源入市相比，开盘率整整下跌了88.6%。分析2015年秦皇岛楼市开盘情况，高峰期主要集中在5-6月份，2015年下半年整体进入交房及去库存阶段，而这股趋势也将一直延续至2016年上半年。
2016扎堆“交房”区县分布渐趋平均
如果说2015年的楼市一大特征是“开盘”，那么2016年的楼市将被“交房热”所代替。据统计，2016年上半年秦皇岛预计有19个项目的12751套房源交房。
19个预计交房项目中，海港区占47%，昌黎县占21%，东戴河新区占16%。2016年预计交房项目明显的特点是区域分布较平均，不在明显的呈现海港区“一家独大”的现象。分析数据可知，2015年共有27209套房源交房，其中海港区17744套，占了总数的65%，除去海港区在售楼盘数量占比多的因素，2016海港区现房也将是趋于饱和的状。
通过2016年初楼市反映出的各项数据，开盘收紧，交房依旧火热，房价只涨不跌等等，都在反应出春节前后楼市的一种低迷状态。年初或许是开发商进行休整，并规划新一年营销策略的时机，因此入市量缩减幅度明显；年初也是购房者抓住开发商调整营销政策窗口期买房置业的好时机。
涨跌篇
秦皇岛楼市以5692.12元/平米成交均价、23801套住宅销量，同比上涨28.84%成交情况，为2015年画上了完美句号。2016年开年，截止1月27日，来自秦皇岛房天下数据中心的统计显示，1月楼市表现平平，172个在售住宅新盘中，仅4项目房价波动。
不同于以往的涨跌相对均衡，1月秦皇岛楼市“涨势”迅猛。昌德花园、海洋香都、碧景华庭、达润御园4项目房价上调，整体走势看“涨”，这与年底回乡置业潮有着密不可分的关联。4大涨价楼盘均位于海港区，其中达润御园涨价幅度为明显，1月均价每平米涨1700元。如此高的涨价幅度在2016年开年也给广大购房者一个“下马威”。
2016年1月秦皇岛楼盘价格变动情况（统计截止：2016年1月27日）
1月秦皇岛楼市仅4盘涨 涨价率达5.4%
据房天下数据中心不完全统计，2016年1月，秦皇岛在售新房项目共有172个，海港区在售楼盘数量为75个，其中昌德花园、海洋香都、碧景华庭、达润御园四项目房价上涨，除此之外，其余项目房价与2015年12月房价持平。高达94.60%的楼盘价格未有变动。
相比之下，去年12月份秦皇岛共有在售楼盘170个，环比11月份无涨跌波动，2016年1月份，在售楼盘数量增加了2个，涨价楼盘增加了4个，降价楼盘数量未改变。
目前秦皇岛楼市热销楼盘多进入尾盘、清盘阶段，新入市房源较少，这也导致1月份总体在售房源数量基本保持稳定。
4项目领涨 秦皇岛房价涨势或难逆转?
根据我市房管局公布的商品房成交数据，12月秦皇岛住宅销售1665套，环比下跌20.4%，宅成交均价5869.83元/平米，环比上涨15.3%。销量下跌，房价上涨。而这一趋势似乎已经蔓延至2016年1月份。4项目房价具体变动情况如下表：
达润御园是本月房价上涨幅度大的项目，之所以房价变化如此巨大，是因为12月份卖的毛坯房，现在买的是非毛坯房源；海洋香都12月推出特价房，起价4300元/平米起，目前经过一个多月的销售，低价房源已经售出，起价相应就提高了。
因此，4项目的全面涨价也给春节置业以及打算在2016年购得新房的朋友们提了一个醒。买房千万别再等，至少现在秦皇岛房价涨势依旧很明显。
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