[摘要] 我市新建商品房共成交1372套，环比2015年12月下跌17.6%。
2月1日秦皇岛市房管局公布了2016年1月商品房成交及上市等方面的基本情况，截止到1月31日，我市新建商品房共成交1372套，同比下跌7.1%，环比下跌17.6%；成交面积达14.64万㎡，同比下跌3.55%，环比下跌20.7%。1月份在成交情况遇冷的情况下，成交价格却开年翘首，达到5913.97元/平米，同比增长了0.92%，环比增长了3.51%。截止到1月底，我市商品房库存面积为286.26万㎡，可售套数高达27419套。
年初楼市“供过于求”成交面积再跌20.7%
楼市进入2016年以来，整体表现可用“萧条”二字形容，房价波动幅度变小，成交量也提前进入“春节”模式出现大幅下跌迹象…根据房管局公布的2016年1月秦皇岛商品房上市数据来看，1月共上市面积达21.01万㎡，成交面积仅为14.67万㎡。从图中也可看出，2015年楼市以“去库存”为主旋律，年底成效已经凸显，2016年初加大入市量以满足2016新年置业潮的购房需求，但1月成交情况并不理想，春节临近，楼市热度降低，再加上房价连续三个月上涨，也让更多有置业愿望的人群选择继续观望。
商品房成交均价年初翘首 环比增长3.51%
分析2015-2016年我市商品房成交均价走势图，今年1月份成交价超过去年“金九银十”黄金期楼市成交价。其实在2016年年初，秦皇岛开发商报价就已经出现了上浮迹象，统计局公布的1月秦皇岛新房价为6482元/平米，环比上涨0.67%，而今年1月份秦皇岛共四项目房价调整，四项目均调高房价来迎战回乡置业潮，其余项目房价均未发生变动，这也为成交均价的大幅上涨提供了前提条件。
成交套数同比下跌7.1% 改善需求带动年初楼市购买力
2016年1月秦皇岛商品房成交套数也呈现下滑趋势，仅为1372套，与去年同期相比仍下跌7.1%。而在新建商品房中，面积在100-120㎡和120-144㎡面积区间成交量高，均为265套，共占据总成交套数近半数。而90-100㎡面积区间房源成交量为266套，占比18%。可见在多种楼市政策放开的前提下，购房者将置业目光投向大面积房源，以满足未来生活所需。
通过对2016年1月份秦皇岛楼市上市及成交情况来看，整体情况可谓“开年遇冷”，在上市量激增的情况下，并没有刺激成交数据的增长，一方面客观原因是受到春节淡季的影响，楼市热度不高；另一方面也受到房价上涨对购房者买房心态的影响。2月份遇到“春节”，预计楼市成交情况或更加“低迷”。
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