[摘要] 2015秦秦皇岛供应及成交数据出炉 成交价竟这么低!
轰轰烈烈的2015年楼市，终在12月“淡季不淡，房价年底翘尾“的呼声中圆满收官。近日，从我市房管局获悉，2015年12月，秦皇岛商品房成交面积达18.49万平方米，成交套数达1665套。虽与11月相比略有下滑，但走势还算平稳。
截止12月31日，2015全年秦皇岛商品房供应面积达到116.52万平方米，与2014年全年相比减少了52.95%；成交面积252.90万平方米，剩余库存面积为360.04万平方米，库存剩余与去年同期相比也减少了45.79%。在严控入市量的情况下，秦皇岛楼市的高库存压力可谓是得到了有效的缓解。
政策组合拳重磅出击 “促成交、减库存”
2015年可谓是集合了楼市多重利好政策的一年，央行年内五次降息，公积金贷款利率相应调整是央行大力救市在2015年的鲜明表现；再从“330新政”到公积金首付比例的下调，都直接刺激着购房者入市的敏感神经。秦皇岛2015年房价可谓是进入下行通道，无数利好对准楼市，也足以看出国家对楼市库存压力问题的重视，秦皇岛市政府也在“降低楼市库存压力、帮助更多老百姓实现买房梦想”的问题上做了诸多工作，从2015年年初就已经开始积极引导楼市步入健康发展轨道，力求在市场供应持续走低，房价数月连跌、库存持续下降，成交规模渐趋稳定，成交价格在小幅回升的基础上保持楼市平稳的运行态势。
分析2015年全年秦皇岛商品房供应面积与成交面积可清晰发现，上半年高供应的情况下，楼市成交情况并不乐观，而下半年，供应量直线下降，楼市成交面积却并未出现同样幅度的下滑，而是在小幅度的上下波动中。尤其是11、12月份，这两个月是秦皇岛楼市库存降低明显的两个月份，在供应量仅为3.24万平方米的前提下，成交面积竟高达40.29万平方米。
说到成交面积，自然会想到户型。从房管局了解到，2015年1-12月份，100-120平米占到25.7%，120-144平米占到21.1%。这两大面积的房源是楼市成交主力房源。从面积上我们也可分析出，目前秦皇岛楼市不再是二居室当道的时代，随着二孩政策的全面放开，购房利率的不断降低，越来越多的人会选择置业大户型房源，一步到位省去不少后顾之忧。
11月成拐点 12月成交价5连涨后首次下跌
随着12月份秦皇岛商品房成交价格的公布，终于使连续上涨5个月之久的价格出现回落。12月成交价位5869.83元/平米，而这一价格与12月秦皇岛在售楼盘均价相差570元/平米。虽说秦皇岛高端旅游住宅抬高了房价的整体水平，但这一差值也同样可见秦皇岛房地产市场上刚性需求占据比重较大。而去年同期，11月份是房价上涨的拐点，进入12月份后，成交价格有了一个较大幅度的提升，成为第四季度2015年成交价格超越2014年的一个月份。但从1-12月份整体成交额来看，2015年成交价仅为5692.12，与2014年降低了4.12%。
从全年成交套数来看，高峰期仍然集中在5-9月份，尤以7、8月份为突出，除去受到学区划分影响外，秦皇岛外地购房者的大幅增多也为楼市成交总套数填上了浓重的一笔。
2015年已经结束，对于秦皇岛楼市来讲，在多方面取得了不小的成绩，在商品房供应减少以及各项政策等方面的影响下，楼市库存压力得到了有效的缓解，成交价格以及成交面积、套数等数据增长趋势明显，房地产市场的发展也步入了平稳的发展轨道。2016年又将面临怎样的挑战？我们拭目以待。
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