[摘要] 在2015年接近尾声之际，回看今年的河北楼市，从年初的“330新政”到近期中央经济工作会议提出的去库存战略；从年初河北严查违规楼盘，到9月整顿北京周边房地产企业。
2015年接近尾声之际，回看今年的河北楼市，从年初的“330新政”到近期中央经济工作会议提出的去库存战略；从年初河北严查违规楼盘，到9月整顿北京周边房地产企业。
2015年，“调控”和“严打”成为今年河北楼市的一“松”一“紧”，在去库存的大背景下，河北楼市依旧以去库存为主基调，但河北各地受政策、机遇等因素影响，房价涨势不均衡，但总体呈“回暖”趋势。
大数据年底河北楼市“翘尾”
2015年11月100个城市新建住宅出现房价环比、同比连续4个月双涨。其中，河北纳入该统计体系的7个样本城市房价5涨2跌，其中廊坊、衡水、邯郸、保定、秦皇岛环比现涨幅；唐山、石家庄环比下跌。
业内分析，廊坊因纳入统计均价较高楼盘较多，涨幅在百城中居第四位。而省会石家庄意外出现较大幅度下跌，11月住宅均价跌幅达到1.1%。对此业内人士分析认为，主要原因应该还是近期市场均价较高的中高端项目开盘入市量小，从市场上多个项目表现来看，不少项目纷纷推出了各种类型的打折促销，但大幅降价并未大面积出现。
整体来看，11月房价整体仍呈平稳回升态势，环比、同比连续4个月双涨，本月涨幅继续扩大。政策方面，中央继续强调去库存战略，同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振；供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。
现象 去库存仍影响河北楼市
房地产行业下行的背景下，国家从“3·30”新政开始，一系列楼市刺激政策贯穿，再加上今年的数次“双降”、“放宽企业债”、“放开二孩”等一系列利好消息，购房者热情有所恢复，住宅销售面积和销售额持续增长。
住宅与房地产业协会会长张凤珠指出，纵观河北整体房价，北京周边地区涨势较快，例如燕郊，房价数月就能每平方米增加1千多元。此外，受政策、机遇等因素影响，河北房价涨势有些不平衡。
据河北省工经联发布今年第三季度河北省重点行业运行情况显示，第三季度全省社会消费品零售总额实现3130.1亿元，同比增长8.6%，消费市场呈现“回暖”态势，不过河北楼市仍面临去库存压力，至少将持续至明年上半年。
未来 明年河北楼市不会“急增猛降”
张凤珠介绍，河北省的房价一直具有“不急增猛降”的特点，以石家庄为例，即使在“撤县并区”的重大利好下，也没有出现房价的大幅度涨幅。
之所以说河北房价不会急增，是因为河北房市主要靠内需，外地炒房团无法插足，加上河北工资收入低，房子一直叫不上价，导致房价一直较为平缓。一旦进入到“居民收入水平比房价涨得快，房价比GDP涨得快”的良性循环，河北房价才会有所改观。
目前，河北省企业结构偏重工业，加上现在产业调整，对河北经济冲击也不少。尽管现在正在进行产业调整，但不会立刻看到效果，因此河北房价在短期内不会有大幅提升，但房价上涨的总趋势不变。
去库存压力下政策有望再放松
经济压力仍存，房地产市场库存压力依然较大，未来政策仍有放松可能。
记者从国家统计局了解到，上月CPI同比增速回落，PMI仍处于50%的荣枯线以下。同时信贷及融资增量均缩量，内需动力不足。从房地产市场来看，当前房地产开发投资增速持续回落，商品房待售面积达到历史高点，市场库存压力依然较大。
统计局数据显示，土地购置面积及成交价款同比持续下降，房企开发投资信心仍显不足。
业内认为，继中央表态化解库存之后，进一步刺激需求端将是各地政府下一轮宽松政策的重点，特别是三四线城市高库存压力较大，未来相关政策将继续出台，包括更大范围放宽公积金和财税政策，加大安置房货币化分配的力度等。
明年或推农民工购房新政
在日前的中共中央政治局经济工作会议中，明年中国楼市的政策布局正在逐步明朗。
在谈到“化解房地产库存”的决策表述中，决策层给出了较为具体而有针对性的解决方案，即提出了“农民工市民化”的去库存方案。“这次会议的目的就是为明年的经济政策明确方向，因此明年的楼市政策也将比较明确，一方面二三线城市围绕新市民的落户、购房补贴、契税减免等政策会集中出现，另一方面，与供给端相关的财税政策也会尽快落实。”中国房地产协会一位不愿透露姓名的负责人指出。“从目前来看，若要消化现有的大量库存，必须要启动一个新的购房群体，以往的刚需和改善性需求在多轮政策刺激下已经大量释放，不足以支撑目前去库存的需求。而由农民工转化的‘新市民’则是此前很少触碰的群体，而且目前库存量大的三四线城市也正是这一群体的主要置业地。”中国房地产协会上述负责人指出。“中央提出农民工市民化与楼市去库存挂钩后，明年无论是中央相关主管部门还是地方政府，都会加大对农民在中小城市、城镇首次购买住房的政策支持力度。例如，住建部已经开始研究扩大公积金缴存基本面，将农民工纳入公积金缴存范围，方便农民贷款。”据接近住建部的一位消息人士指出。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
