本周是2015年的倒数第二周，南京楼市上演了一场后的疯狂，共有17家楼盘推出了4600套房源，26日和27日都分别有6家楼盘推新，周六一天，就有4家纯新盘开盘，其中河西南和城南两家“3万盘”同天打擂台，在这个疯狂周末中，品牌和地段是赢得购房人重要的砝码。而在明年预计上市的49家楼盘中，城北和江宁成为主力。
有日光的有只卖五成的
本周，全市八大板块一共有17家楼盘推出近4600套房源，其中周六当天，朗诗熙华府、禹洲吉庆里、电建洺悦府、南京碧桂园四家纯新盘一起首开。
不过这些楼盘中，有不少日光的，也有销售一般的。
本周一城中的金陵雅颂居加推了36套房源，都为180㎡精装大平层，均价接近4万元，后销售只有五成左右。复地宴南都周三推出29套商铺，周六又加推192套房源，户型为97平方米—140平方米，均价为26000元/平方米左右。开发商并没有提供销售数据。万科的两个楼盘都是周五加推，全部“日光”，城南的新都荟加推222套房源，价格24000元/平方米-25000元/平方米，江宁的万科翡翠公园周五加推200套左右面积75平方米-112平方米房源，售价21500元/平方米。河西南的升龙天汇25日加推132套房源，成交均价为29000元/平方米，也是一天就销售告罄。周六推盘的河西南朗诗熙华府和江北的冠城大通蓝郡也都销售日光，但是禹洲吉庆里和电建洺悦府则销售在七八成的样子。
品牌好、地段好的都卖得好
综合来看，被南京人认可的品牌和地段销售得都不错，品牌粉丝助阵的如万科、朗诗，现场老业主回购率很高，朗诗熙华府现场就有熙园的业主给儿子买婚房，或者国际街区的业主为父母买养老居。万科从优质物业服务累积起来的口碑，几乎每个项目情况都良好，所以不管是南站的新都荟还是江宁的翡翠公园销售都不错。像禹洲、旭辉这些南京人不太熟悉的开发商，开盘情况就不温不火了。
地段优势典型的就是河西南了，83亿元华侨城南京总地王的出让，河西儿童医院的启用，让河西南这个南京的宠儿更增添了的砝码，半年前升龙天汇还只卖22000元/平方米，周五则开到29000元/平方米，而昨日朗诗熙华府的开盘价则再度打破30000元的售价天花板，冲到31000元/平方米，两家楼盘都是日光。
明年下半年走势恐难如意
今年土拍先后共诞生了19个地王，23幅万元地，目前统计南京楼市共计有49家住宅新盘、25家商业新盘和11家别墅新盘上市。
明年城北以12家新盘的数字引领南京八大板块，中冶盛世滨江、中海玄武公馆、恒大鼓楼滨江地块、中海城北G34地块等均预计在明年上市。江宁板块预计在明年强势回归，预计有11家纯新盘上市。
面对2015年的疯狂收官，南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华表示，限购解除、首付利好、降准降息等政策刺激了南京楼市，地王频出、成交量破10万，都显示了今年市场的“疯狂”，2016年上半年将继续延续2015年的火热态势，但下半年走势恐难如意。
人民日报三天发六文喊开发商降价
纵观2015年，楼市从未如近日这般让全社会如此关注。日前闭幕的中央经济工作会议上，首次提到“鼓励开发商适当降房价”。此后，从12月23日起，人民日报三天连发六文喊话楼市：库存这么多房子想要卖出去，开发商要拿出降价让利的诚意。
如此罕见举动，引来各界热切关注。
房多卖不出去
现房需近两年时间消化
化解房地产库存，是中央提出的明年经济社会发展五大任务之一。房地产库存有多少？23日人民日报刊发评论《这么多房子究竟怎么卖》指出，咱们现房库存去化周期高达23个月。
评论表示，“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。
然而，更严峻的事实是，现房尚未全部卖出去，新房还在不断涌向市场。25日人民日报刊发新闻解读《去库存成为“国家任务”》透露，截至今年底，我国商品住房期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。
房子库存多不是好事吗？当然不是，房地产库存影响楼市稳定。人民日报评论指出，楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。
去库存政府有招
但只靠政府刺激消化不了
去库存政府如何作为？从23日起，人民日报连发三篇“化解房地产库存”系列报道对此进行探讨。三篇各有侧重，给出了不同的思考角度。
角度一：鼓励农民进城买房。23日的《进城买房政府帮忙》对河南的政策进行了报道，河南对农民进城买房提供财政补贴，并保留农民在老家的土地权益。
角度二：政府帮忙降低房价。24日《去库存，房价能降多少》通过对专家学者的采访指出，降房价有可能实现，政府应采取激励政策，并压缩税费、交易成本。
角度三：打通商品房和保障房的通道。25日的《芜湖三成棚改户买了商品房》报道了芜湖的做法。
此外，25日人民日报二版刊文提出了第四个角度，提高三四线城市的就业吸引力是解决楼市库存的重要出路之一。
解决房多卖不掉的问题单靠政府就行吗？人民日报评论直言，恐怕很难。如今住房供求关系已经逆转，即便去年下半年以来政府出台多项优惠政策，但楼市回暖依然缓慢。
卖房要看百姓脸色
开发商降价是明智选择
单靠政府不行，那怎么办？在连续三天刊发的六篇中，人民日报频频对开发商喊话：适当降价是明智的选择。
评论中表示，一向走高冷路线的开发商必须正视，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。
房地产商会愿意主动割肉吗？在24日的报道中，专家分析了降低房价的三种可能情况，一是企业自身降价，二是政府通过市场调节影响房价，三是行业破坏性的降价。后一种情况，是开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价大幅度下降
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
