[摘要] 11月底教育局提出的一个建议，再一次带热学区话题。
主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一的直播服务。时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展。虽说现今教育地产话题逐渐退出了秦皇岛房地产市场，但大家对教育地产的关注度始终很高。11月底，国家教育局提出的一个建议，又再一次带热学区话题。我们邀请到来自房天下的记者雷颖，看看近期教育局又传出了哪些消息，雷颖你好。
记者：你好，主持人。中国人自古重视教育,古有“孟母三迁”的故事,现有重金购买教育地产的风潮,只要有能力买教育地产,就绝不让孩子输在起跑线上。11月26日，在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上，教育部基础一司司长王定华表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校。
虽说这次“新政”涉及的范围为的20多个主要城市，但不能排除政策普遍性。在大城市学区划分认证完善的同时，中小城市的改革也将逐渐开始。
主持人：这么说来，“多校划片”政策一旦落地，对开发商和家长都有着不小的冲击。家长一心让孩子上名校的路径又减少了一条，开发商也不能单凭学区这一噱头涨价了。
记者：嗯，按照现有制度，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。这就造就了目前乃至国外许多国家教育地产天价畅销的状况。但如果实行“多校划片”，一些购买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而购买普通学区的孩子则有可能被分到重点学校就读。这样以来，教育地产的作用就被极大对的弱化，因名校而引发的对应教育地产房价无上限猛涨的趋势就将得到有效的遏制。
主持人：对于秦皇岛地区来讲，教育地产始终是购房者普遍关注的一大要素，每年秦皇岛教育局对学区的调整和划分都将带动一阵学区热。重点教育地产的价格也是一涨再涨。
记者：对，用秦皇岛6月中旬学区划分后受益楼盘为例，环岛片区翠岛天成、文香府邸两项目对口中学均为市第十六中学，6月成为两项目房价拐点。翠岛天成开盘价格就要比文香府邸低200元/平米，而六月学区划分后，翠岛天成一跃跨入重点双学区行列，房价直逼9000元/平米，也算是经历了几个月的高房价到特价房，到目前均价依旧比开盘时价格高出500元/平左右。文香府邸也在7月将将房价由之前的8200元/平米调整到8500元/平米。在秦皇岛整体房价经历着连月下跌的情况下，秦皇岛这些受益教育地产的房价却始终高昂。
主持人：嗯，教育地产房价只涨不跌这种趋势已经不是个别城市的特例了，也不仅仅表现在新建住宅中，二手房市场教育地产房价上涨的趋势似乎更为明显。
记者：目前二手房和新房相比，二手房的位置一般较好，周边配套、学区等都是二手房的主要优势，新房大多都比较偏远，而秦皇岛大部分名校都主要集中在市区，因此要想和重点教育地产沾边更是难上加难。而目前秦皇岛重点教育地产周边小区房价存在一个很普遍的现象，就是二手房均价要高于新房均价，例如对口第十六中学的新盘文香府邸、环岛花园、翠岛天成三项目，均价大致在8267元/平米；而该学区内旧校区较多，包括迎秋里、玉峰里、军工里、香格里、东日雅居等，二手房均价大致为8729元/平米，相差462元/平米。
再以第七中学为例，学区内在售项目主要有大秦左岸以及在水一方，房价大致为8150元/平米。二手房主要有中央胜境、新兴里、金屋花苑、河雅小区、玉龙湾等，而周边二手房以建设路小学对应学区内的二手房均价作比较，均价为9538元/平米，相差约1390元/平米。
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