[摘要] 每年11、12月属楼市冷淡期，但是今年似乎有所不同。
主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一的直播服务。时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展。转眼间已经进入了一年的后一个月份，传统来看，每年的11-12月份，都属于楼市为冷淡的时期，但是今年似乎有所不同。今天我们邀请到来自房天下的记者雷颖，一起看看年尾楼市为何一反常态，雷颖你好。
记者： 你好，主持人。今年的11-12月楼市并不冷，同时大有超越金九银十的势头，首先从房价方面分析，本月1日，一百个大中城市11月份房价出炉，河北省七个城市在内，其中廊坊、衡水、邯郸、保定、秦皇岛5个城市房价出现上涨。唐山和石家庄房价下跌。
具体来看，廊坊新建住宅平均价格环比上涨1.64%，为7483元/平方米。衡水上涨0.47%，为4953元/平方米。邯郸上涨0.27%，为5165元/平方米。保定上涨0.22%，为6246元/平方米。秦皇岛上涨0.05%，为6416元/平方米。唐山环比下跌0.07%，为5862元/平方米。石家庄环比下跌1.10%，为7262元/平方米。11月份秦皇岛新建住宅均价全省第三。楼市淡季，秦皇岛房价再现小幅上涨也让许多网友有很多疑惑，根据11月秦皇岛在售新盘的涨跌情况来看，11月房价却有上涨之势。
主持人： 虽说年尾是楼市为冷淡的阶段，但是11月房价不降反倒又涨，也可以说多项目房价调整也使秦皇岛整体住宅均价上浮0.05%成为可能。
记者： 截止到11月30日，秦皇岛四区三县共166个新建住宅项目中共有12个楼盘价格发生变化，其中10个住宅房价上涨，占整个在售住宅总量的7%，房价上涨额度高的项目为北戴河区楼盘阿那亚Aranya，均价上涨2000元/平米，涨幅达14.3%；房价涨幅大的项目是北戴河区项目戴河林语，房价上涨1700元/平米，涨幅达23.6%。另外8盘分别是海港区楼盘上城汤廷，均价上调112元/平米；红光宜居均价上调300元/平米；民安兴安家园均价上调100元/平米；兴安家园均价上调200元/平米；玉鼎鑫居房价上调377元/平米。昌黎县东山华府均价上调100元/平米。东戴河金沙美地起价上涨212元/平米。以及抚宁区紫金湾，均价上涨400元/平米。
11月份房价下跌两项目分别是：仅海港区楼盘铂悦山均价环比下跌200元/平米、青龙县楼盘御景龙湾房价环比上月下跌100元/平米。
本次涨价楼盘数量要远远大于降价楼盘，这也是2015年以来涨跌差距大的一次，同时高达2000元/平米的涨价幅度也远高于200元/平米的降价幅度。
主持人：那么这10个房价上涨的项目，位于海港区项目占比好像不是很大。
记者： 秦皇岛10个房价上涨楼盘中，海港区仅占5个，而北戴河区占2项目、抚宁区、东戴河区、以及昌黎县各占一项目，山海关区、卢龙县、青龙县项目11月份没有涨价趋势。
主持人：还有一点值得注意的就是，房价上涨幅度较大的项目均位于北戴河区，我们都知道秦皇岛旅游地产受季节性影响很明显，那么在冬季旅游淡季北戴河个别项目房价大幅上涨确实是个奇怪的现象。
记者：本次楼盘价格涨幅大的是北戴河区热门项目戴河林语，10月起价7200元/平方米，11月份涨到了8900元/平方米，每平米涨了1700元，涨幅达到23.6%，戴河林语目前已交房，全部现房在售，本次价格上调是相对于暑期推出的特价而言，目前戴河林语房源剩余量较少，因此价格上调会优惠前水平。而本次价格上涨的另一大项目也是北戴河楼盘阿那亚Aranya，该项目房价上涨的大原因在于项目一期别墅基本售罄，仅剩余2套，而目前主推的就是11月份涨价的二期非毛坯公寓，二期预计明年8月份交房。除这两项目外，另8项目房价上涨幅度均较小，也在正常变动范围内。
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