[摘要] 海港区楼盘价格变动情况明显，高降1200元/㎡。
经历了大半年的救市，2015年的楼市整体渐显回暖之意，多城房价屡现“止跌上涨”现象，9月百城房价中已有59个城市房价上涨，不免让人对市场信心大增。然而秦皇岛的房价却未止跌，整个上半年除了4月份因330新政刺激、9月黄金期到来房价现微妙反弹，其它月份均是“跌”字当头，着实让人揪心不已！到底2015至今秦皇岛房价背后有何真相，各大楼盘房价涨跌情况又是如何呢？
2015年10月，秦皇岛共有在售楼盘167个，其中上城汤庭、金屋秦皇半岛、花屿海三项目房价上涨，兴安家园、东盛世家、昌德花园、恒祥龙泽城、东山华府五项目房价下降，尤以海港区楼盘价格变动情况明显。
从房价变动楼盘区位来看，“主城”海港区价格沦陷较为明显，为10月降价主力区域；昌黎县及卢龙县各有一项目房价下跌。本次降价幅度大的楼盘为东盛世家，直降了1200元/㎡；兴安家园、昌德花园降价幅度紧随其后，均在400元/㎡；而卢龙县恒祥龙泽城与昌黎县东山华府项目房价下跌幅度小，仅为100元/㎡。
金屋秦皇半岛10月起价上涨100元/平米，由9月份的4588元/平米涨到4688元/平米。小编分析原因可能是金屋秦皇半岛八区顺利交房，由准现房转为现房，所以价格小幅上涨。
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金屋秦皇半岛价格：起价4688元/平，目前交1.5万抵部分购房款。
金屋秦皇半岛一区一期现房在售，均价6980元/平，全款97折，贷款99折。 金屋秦皇半岛一区二期瞰景高层，户型面积为65-134平方米（一居65-70平，两居92-116平，三居120-134平），起价6600元/平，全款97折，贷款99折。
金屋秦皇半岛二区高层均价5400元/平，二区联排别墅均价17000元/平，叠拼别墅起价9500元/平。
金屋秦皇半岛八区均价5200元/平，起价4688元/平，户型面积区间为63-131平米（一居55-63平，两居87-107平，三居108-131平），全款97折，贷款99折。
金屋秦皇半岛各个区施工进度：一区已经交房，五区8月底交房，八区高层预计10月底交房，二区别墅2015年10月交房，二区高层2016年7月1日交房。
| 金屋秦皇半岛基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 2016年7月底 | 开发商 | 秦皇岛金屋房地产开发集团有限公司 | 开盘时间 | 2015年1月19日 | |
| 户型 |
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公交路线：6路车归提寨站下车，北行约1公里； 17路车市中学站下车，沿长江西道西行200米，左转沿横断山路南行1.3公里，右转西行450米，路南。 12路、32路以及903路秦皇半岛站下车即可。 自驾路线： 线路一：从东北石油大学秦皇岛分校出发，沿西部快速路西行120米，右转沿横断山路北行1公里，左转西行450米，路南； 线路二：秦皇岛市中学沿长江西道西行200米，左转沿横断山路南行1.3公里，右转西行450米，路南。
交通出行图
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花屿海项目9月推出楼盘优惠，C1均价仅为3999元/平米，该活动目前已经截止，房价再次调整为原折扣后均价4580元/平米。金九银十的结束也致使开发商收紧优惠力度。
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花屿海B区B3号楼、B5号楼、B2号楼、B4号楼10月30日即将交房
花屿海价格：B区非毛坯均价7000元/平米，C区均价6700元/平米。
花屿海优惠：购B区房源可享9折后全款97折/贷款98折，准时签约再享99折优惠，C区8折后全款97折/分期付款98折，准时签约再享99折优惠。（C1#房源不享受优惠）
花屿海花屿海在售房源：C1-C3、B2-B5户型面积53-180平米。
| 花屿海基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东戴河新区 | |
| 收房时间 | 2016-8-30 | 开发商 | 绥中宇邦房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年5月1日 | |
| 户型 |
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A公交：乘坐东戴河环城公交车在花屿海站下车，路北。
B：自驾： a：从山海关老龙头出发，沿海口道向东北行驶1.1公里进入云南路，沿云南路北行1.5公里至船厂路交叉口，右转沿船厂路向东行驶4公里进入滨海公路，继续沿滨海公路向东直行1.9公里，左转沿创业大街向北行驶1.5公里，路西； b：从万家高速出口沿下进入址九线，沿址九线向南行驶4.5公里至渤海大街交叉口，右转进入渤海大街向西行驶2.5公里，路北。
交通出行图
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上城汤庭项目涨价原因，该项目十月主推小高层，将项目价格由高层均价5588元/平米调整为小高层均价5688元/平米。
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RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px"> 上城汤廷价格：6+1电梯花园洋房均价6888元/平米；小高层均价5688元/平米；高层均价5588元/平米； 上城汤廷优惠：购房洋房及小高层可享8折优惠、高层88折优惠；全款98折，贷款99折。 上城汤廷在售房源：6+1电梯花园洋房5号楼，户型面积区间133平米、146平米；小高层：1#（11F）、2（11F）、3（11F）、8#（11F）、9#（11F），户型面积区间133平米、146平米、226平米（跃层）、189平米（跃层）；高层：11#（18F）、12#楼（18F），户型面积区间91-135平米（两居91.8-93平方米，三居106-135平方米）； 施工进度：全部现房在售。
| 上城汤廷基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5588元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 2014-6-30 | 开发商 | 河北上城房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2013-10-1 | |
| 户型 |
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公交路线：乘坐4路、12路，邹吕庄小学公交站下车，路北； 乘坐2路、3路、29路，盛达鑫苑公交站下车，北行150米左转，沿北环路西行380米，路北。 自驾路线：线路一：从植物园出发，沿北环路东行1.2公里，路北； 线路二：从妇幼医院出发，沿北环路西行1.6公里，路北。
交通出行图
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楼市喜迎回暖，且正值金九银十黄金置业季，秦皇岛为何仍有诸多楼盘降价呢？据业内人士分析，虽已进入楼市黄金期，可房地产市场始终未能真正回暖，再加上秦皇岛2014年一整年深陷“鬼城阴霾论”，楼市十分不景气。开发商库存积压较多，为尽快去库存不得不采取了以价换量的策略；同时，降价或为老盘清盘之营销策略，不难发现此次降价楼盘中新盘较少，主要以老盘为主。
东盛世家都已卖得差不多了，开盘定价为5000元/平，2015年1月至7月，项目为大力度清盘下调均价为4000元/平，9月份项目所剩房源较少，房价再次回调至5000元/平，而进入十月后，为进一步加快去库存化，采取“以价换量”的销售策略甩量清盘，该项目也成为本月度降价幅度大的项目。
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东盛世家价格：住宅2#一口价3800元/平米，公寓3#一口价4600元/平米。
东盛世家在售房源：住宅在售128平米房源，公寓在售户型面积为39㎡与42㎡。
东盛世家全部现房在售。东盛世家接受公积金贷款
| 东盛世家基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 2011-4 | 开发商 | 秦皇岛市鼎威房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2008-6 | |
| 户型 |
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公交路线：乘坐14路、25路、29路、30路公交车，东盐务站点下车，路西。
自驾路线：A路线：从环岛公园出发，沿红旗路北行约461米，至燕山大街交叉口，沿燕山大街东行约3.9公里，路南；
B路线：从人民广场北门出发，沿建设大街东行约3.0公里，至东港路交叉口，沿东港路北行约1.4公里，路西。
交通出行图
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兴安家园现在均价4000元/平米，均价和9月相比直降400元/平米。
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优惠信息：全款购房98折，按揭99折优惠。购房可预领3000元房天下。
在售房源：18层高层1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#楼和11层小高层12#、13#、15#、17#、19#、21#号楼，户型面积区间65-80平米两居室，共计200套左右。全部现房在售。不接受公积金贷款。
| 兴安家园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 2014-10-31 | 开发商 | 秦皇岛嘉德房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2014年7月第四次加推 | |
| 户型 |
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公交路线：乘坐28路公交车，东王岭市场站点下车，沿东港路北行约500米，路东；
乘坐14路、30路、33路公交车，三五四四工厂站点下车，路东。
自驾路线：从新世纪公园出发，沿红旗路北行约477米，至燕山大街交叉口，沿燕山大街东行约4.2公里，至东港路交叉口，沿东港路北行约600米，路东。
交通出行图
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昌德花园由6700元/平米降至6300元/平米，降幅400元/平米。
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昌德花园价格：高层均价6300元/平米，6+1均价8300元/平米。地上车位7万元/个。
昌德花园在售房源：高层剩余10余套房源，户型面积为85平米两居室和127平米三居室；6+1剩余房源20余套，户型面积为105、138平米三居室和138、139平米四居室。
昌德花园暂无优惠
昌德花园接受公积金贷款，按照国家规定执行。
| 昌德花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 收房时间 | 2013-12 | 开发商 | 秦皇岛昌德房地产开发公司 | 开盘时间 | 2013-3 | |
| 户型 |
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乘坐16路公交车，新世纪小区站点下车，路南；
乘坐1路公交车，热力总公司站点下车，沿海阳路西行约42米，行驶至建设大街交叉口，沿建设大街东行约160米，路南；
自驾路线：线路一：从人民广场北门出发，沿建设大街西行约870米，路南；
线路二：从海阳路汽车站出发，沿海阳路向西北方向行驶约1.3公里，行驶至建设大街交叉口，沿建设大街东行约160米，路南。
交通出行图
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东山华府是昌黎一个降价楼盘，均价由4500元/平米降至4400元/平米。
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东山华府价格：大高层均价4400元/平；小高层均价4600元/平米；
东山华府项目优惠：购房全款97折贷款98折优惠。
东山华府在售房源：11层小高层（1#、3#、5#），18层高层（2#、4#、6#、7#、8#、9#）。
| 东山华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 昌黎县 | |
| 收房时间 | 2015-12 | 开发商 | 秦皇岛市协呈房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2014-11-20 | |
| 户型 |
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自驾：昌黎火车站出站进入民生路，向北直行1.1公里至碣阳大街交叉口右转，东行579米至学院路交叉口路南；沿海高速昌黎出口下桥进入昌黄连线，向西直行4.1公里右转进入五峰山路，沿五峰山路北行2.3公里至碣阳大街交叉口，左转进入碣阳大街，沿碣阳大街西行1.4公里至学院路交叉口路南。
交通出行图
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恒祥·龙泽城现均价3400元/平米，降价100元/平米。
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恒祥·龙泽城三期均价3400元/平米。
恒祥·龙泽城项目优惠：暂无；
恒祥·龙泽城在售房源：三期：33、38、39号楼，其中33号楼为11层小高层一梯两户共88户；38-39号楼16层高层一梯两户共240户；户型面积为90平米——120平米；
恒祥·龙泽城交房时间：三期交房时间预计为2016年10月31日。
| 恒祥·龙泽城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 卢龙县 | |
| 收房时间 | 2016-10-31 | 开发商 | 秦皇岛恒祥房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015-9-19 | |
| 户型 |
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自驾：从卢龙汽车站出发沿龙城路南行约600米，左转进入永平大街，沿永平大街东行456米路北。
交通出行图
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