[摘要] 这个周末，相信不少地产圈、股市圈包括“朋友圈”里都被央行24日起再次降准降息的消息刷屏了，该消息一经传出，也就意味着购房者买房又迎来了一项利好政策。那么本次央行双降会不会对秦皇岛银十楼市成交情况有所影响？
主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一的直播服务。时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展。这个周末，相信不少地产圈、股市圈包括“朋友圈”里都被央行24日起再次降准降息的消息刷屏了，该消息一经传出，也就意味着购房者买房又迎来了一项利好政策。那么本次央行双降会不会对秦皇岛银十楼市成交情况有所影响？今天我们邀请到来自房天下的记者雷颖，和她一起聊一聊这一话题。你好。
记者：你好主持人。上周五央行再度发布降息消息，宣布自10月24日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；对符合标准金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。个人住房公积金贷款利率保持不变。
2015截止到目前，央行已经五次下调存贷款基准利率，2月28日，下调贷款基准利率0.25个百分点至5.35%；5月11日第二次下调0.25个百分点至5.1%；6月28日，第三次下调至4.85%。8月26日第四次下调至4.6%，10月24日再下调0.25%至4.35%。本次降息加定向降准0.5%，将有利于购房成本的降低，提高购房者入市的积极性，起到很好的提振市场信心的效果。
主持人：央行本次“双降”，对促进楼市回暖的积极影响是毋庸置疑的，那么对于普通购房者来说，又能得到怎样的实惠呢？
记者：对于房贷一族来说，“每次降息一小步，累计起来就是一大步”。今年以来，央行已在3月1日、5月11日、6月28日、8月26日各对称降息0.25个百分点，加上本次“双降”，5次降息的累积效应已经显现。现在帮大家算一笔账，以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.15%的利率，总还款额160.38万元，月均还款6682.7元。在这次降息后的新利率下，这笔房贷的总还款额将降至157万元，月均还款6544.44万元。也就是说，这次降息后，每个月可以比之前少还138.3元，而降息后，每个月可以少还939元。
主持人：那么本次降准降息又将给楼市带来怎样的影响呢？秦皇岛楼市又将有何表现呢？
记者：首先从“房价”方面来分析，根据国家统计局发布的9月新房价来看，秦皇岛环比上月再降0.2%，同时，分析秦皇岛1-9月新房成交价格来看，新建商品房平均成交价格为每平方米6017元，同比下降10.05%，可以说近几个月秦皇岛房价始终延续着下滑趋势，在房价下降的利好形式下央行再度出手救市，对于秦皇岛楼市来讲，经历十月底新政的酝酿，进入第四季度的楼市房价跌幅可能会有所收窄。因此购房者在有买房计划时一定把握有利时机。
主持人：那么本次降息对于购房者来说是不是意味着进入佳购房时期、买房是不是要抓紧呢？
记者：在央行降息降准消息出来的时间，我们针对秦皇岛本地区购房者做了调查，调查结果显示，秦皇岛超五成的购房者都认为此次降息降准是入市好时机，会加速买房的脚步，仍有35%左右的购房者会继续观望，不会盲目采取行动。
对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段入市购房。业内专家也对央行降息后买房时机问题做了简要解答，他们认为央行降息预计会促使一线城市楼市更加活跃，二线城市保持平稳的走势，三四线城市的跌幅将有所收窄。因此秦皇岛购房者在选择入市时机时，把控好降准降息一系列“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
