[摘要] 10月22日，天津出让河西区黑牛城道南侧津西解（挂）2015-114号地块，终天地源地产以5.35亿元拿下，溢价率36.24%，楼面价14305元/㎡。同是今日出让的津南区辛庄镇两宗宅地中，津南（挂）2015-07号被金地以4.3亿拿得，溢价率21%，津南（挂）2015-08号则因故停牌。
10月22日，天津出让河西区黑牛城道南侧津西解（挂）2015-114号地块，终天地源地产以5.35亿元拿下，溢价率36.24%，楼面价14305元/㎡。同是今日出让的津南区辛庄镇两宗宅地中，津南（挂）2015-07号被金地以4.3亿拿得，溢价率21%，津南（挂）2015-08号则因故停牌。
地块编号：津西解（挂）2015-114号；规划用途：城镇住宅、商服、科教；总用地面积：20928.90平方米；规划建筑面积：37400.00平方米；容积率：≤1.78；出让年限：城镇住宅70年、商服(含城市型公寓)40年、科教50年；受让单位：天地源；起始价：39270.00万元；成交价：53500万元；推出楼面价：10500.00元/平米；成交楼面价：14305元/平米；溢价率：36.24%。
地块吸引金地、旭辉、津滨、城投、远洋、正荣等8家房企参与现场竞价，拍卖前后一个，报价逐步提高，涨至39570万元起拍。经过29轮竞拍，终天津天地源置业有限公司以53500万元杀出重围，摘得该地，14305元/平米的楼面价仅次于新八大里中二里、四里的楼面价。
该地块位于河西区新八大里板块，新八大里地处河西繁华腹地，快速路贯穿而过，连接文化中心、解放南路、天钢柳林三大区域，目前已经形成了成熟的生活圈，周边地铁、公路交通发达，大型商业设施完善，不乏知名医院、学校，配套阵容可谓豪华。
作为城市重点规划土地，新八大里“二里”至“七里”总计6宗地块已于去年陆续出让，累计土地成交金额高达255.46亿元，成交楼面价高达14000-15000元/平方米。目前，这6宗地块已分别开发为中海复兴九里、中海寰宇天下、北大资源阅城、天房六合国际、中冶德贤公馆及格调绮园5个项目面市，均价都在25000元/左右。
此外，地块住宅用地面积16703.1平方米，规划体量33900平方米，内含城市型公寓规划面积9500平方米，商业建筑面积3850平方米。公告中明确提出配建商业服务网点建筑规模不小于900平米，可以满足周边居民日常生活需要。科教用地拟建一座12班幼儿园，土地面积4225.8平方米，规划建筑面积3500平方米，为区域内幼儿入托提供支持。两处区域建设完成后，势必会为已经成熟的新八大里生活圈锦上添花。
从新八大里规划来看，未来的黑牛城道两侧，将建成一片包含大型企业在内的超高层地标性办公建筑，还将建成与之配套的综合型商业中心和一站式的文化娱乐休闲中心。随着一里南部区域的尘埃落定，在这片被业内评估为“天津未来城市中心”的黄金区域里，目前尚未拍出的土地仅剩一里北部区域和八里两处，该区域的竞争已经进入了的白热化阶段。
今日还有津南区辛庄镇两宗宅地出让，终津南（挂）2015-07号被金地以4.3亿拿得，楼面价3527元/平米，溢价率达21%；另一宗津南（挂）2015-08号地块则因故停牌。
地块编号：津南（挂）2015-07号；规划用途：城镇住宅；总用地面积：67727.20平方米；规划建筑面积：121908.96平方米；容积率：≥1，≤1.8；出让年限：70年；受让单位：金地；起始价：35557.00万元；成交价：43000万元；推出楼面价：2916.68元/平米；成交楼面价：3527元/平米；溢价率：21%。
地块编号：津南（挂）2015-08号；规划用途：城镇住宅、商服、科教；总用地面积：99888.60平方米；规划建筑面积：152981.68平方米；容积率：住宅≥1，≤1.8,商业≤1.8,科教≤0.8；出让年限：城镇住宅70年；商服40年；科教50年；起始价：49375.00万元；推出楼面价：3227.51元/平米。
津南辛庄版块位于天津市中心环外东南方向，衔接双港版块与海河教育园区。首创、金地等知名房企均在此深耕。就在上周，任志强、潘石屹双双来津为华远地产进驻该板块站台。辛庄板块现有首创城、金地艺境等盘在售，新房市场售价约在9000-11000元/平方米左右。
2012年末，金地以6.4亿余元买下金地艺境项目用地，成交楼板价2250元/平方米。
2013年初，首创买入首创城项目2宗用地，成交楼板价也在2250元/平方米上下。当年末，辛庄再次挂出宅地，吸引包括首创、金地、万科、保利、津滨、华润、景瑞等品牌在内的9家房企参与竞拍，该地块终由首创拍下，溢价118%，楼板价高达5209元/平方米。
而就在上个月，8月6日，首创又与3家房企同场竞争，以2918元/平方米楼板价拍下新一宗辛庄住宅用地。同日，金地以底价2606元/平方米买获一宗咸水沽镇内住宅地块。
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