[摘要] 以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！以后都将是统一不动产权证！以前几十年只是土地使用年限而已，房子永远都是大家的！包括现在的不动产，也是这样的，土地永远计算时间，房子永久是大家的，而下月起住宅、公寓、写字楼、商铺产权已统一，永久产权！
9月27日，国土资源部透露，31个省级不动产登记职责整合完成；同时，北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。9月22日，深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心，成为一线城市中，正式实施不动产统一登记的城市。
据广州相关管局透露，本月底开始，房产证版本将调整更新，换成不动产权证。但具体细则还未出台。
这个消息什么意思呢？？也就是说，以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！以后都将是统一不动产权证！以前几十年只是土地使用年限而已，房子永远都是大家的！包括现在的不动产，也是这样的，土地永远计算时间，房子是大家的，而下月起住宅、公寓、写字楼、商铺产权已统一，产权！
根据现有资料显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
使用年限是什么意思？
新版不动产权证书上设置的“使用年限”，不是房屋所有权期限，而是指土地使用权和海域使用权的期限，“使用权有期限，所有权无期限”。
在我国，居住用地的高年限是70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，“皮之不存，毛将焉附”，土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期，这也引起了不少网友担心房屋“使用年限”的问题。
其实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续期。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确。那么，产权到期之后该怎么办呢？根据了解，2017年我国将全面开征房产税，满70年后只要继续缴税，土地使用权可以续期，居民变相获得使用权。
那房产证就没用了吗？
不动产证启用后，原有的房产证一样有效，不会受到任何影响！跟大家以前换二代身份证一样的道理。房管局工作人员表示，只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
“不动产证”比房产证产权内容更详细，对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平为单位）。
不动产证来了，对楼市有什么影响？
不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。而不动产实施统一登记后，直接影响的还是房产持有者。
房地产业内人士指出，虽然不动产登记出现了明确的时间表，但具体落实还需要一个过程，一是市民接受的过程，二是具体实施细则落地。目前看对房地产市场尚未马上产生直接影响。不过从长远考虑，业内人士提醒对于手头有多套房产的业主而言，有些房产确实需要早做调整和处理。
专家亦表示，不动产登记对房地产市场的影响应不会立竿见影，但长远来看还是会有抑制房产投资，打击多套房业主的持有信心的效果。因为，除了在重庆和上海试点征收的房产税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据。
不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。
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