[摘要] 你在秦皇岛买房了吗？维权事件在你身边发生过吗？相信大多数人的答案都会是：是！房屋质量遭受质疑，业主频频维权；交了定金后开发商延期交房，入住成泡影；五证不全，买房拿不到房产证等等…都是真切发生在购房者身边的维权事件。
你在秦皇岛买房了吗？维权事件在你身边发生过吗？相信大多数人的答案都会是：是！房屋质量遭受质疑，业主频频维权；交了定金后开发商延期交房，入住成泡影；五证不全，买房拿不到房产证等等…都是真切发生在购房者身边的维权事件，此类事件的频发也折射出秦皇岛房地产行业的黑暗面。开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至后资不抵债，全盘停滞的积压楼盘不算少。我们购买期房项目更应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝，以免买到“烂尾房”。
血淋淋的例子 秦皇岛“不靠谱盘”伤透人心
龙城华府
2015年7月中旬在河北大街中段龙城华府项目处，龙城华府业主们拉条幅举牌维权要求退房。龙城华府楼盘是秦皇岛市飞龙房地产于2010年9月动工开建，与2014年12月份封顶，毛坯房源预计2015年8月交房，非毛坯房源预计2015年12月交房，可2015年春节突然停工，至今未开工，如今已成“烂尾楼”。 项目由于资金链断裂无法施工，大批业主频频维权。5月发表声明希望政府出面维权，“烂尾楼”如何收场我们拭目以待。
恒大四季城
该项目位于位于建国路东侧，南邻四季青小商品城，此地块正是曾经的“老四季青”地块，经历了一次后，2013年7月，建国路东侧，南邻四季青小商品城的“老四季青地块”在土地拍卖中被秦皇岛恒大地产公司以460万元每亩竞得。老四季青地块随后的项目案名就被定为恒大四季城。但该项目除了售楼处被人们熟知外，工程建设方面一直没有新进展。
天洋翠堤湾
天洋翠堤湾项目在今年5月份交房时未能向业主出示工程竣工备案表、房屋实测面积表等，在五证不全的情况下强行向业主交房，一时之间引起一场维权风波，震动港城。
弄清产权归属
一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。
同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程 序进行了注销;
2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资 料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能终就得不到赔偿。
未雨绸缪也重要
当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。 由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。当然，有条件的直接买现房、即买即住，也不失为一个保险的方式。
另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
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