[摘要] 一般而言，楼市政策属于阶段性调整，持续周期并无法预估。“金九”房价稍有上扬，秦皇岛置业者入市表现平淡，但“银十”作为年内后一个购房黄金时期，开发商竭力去库存必然，赢销量仍是主要目的，对于购房者而言，应抓住购房时机，积极入市。
对于秦皇岛购房者而言，永远都在纠结两个问题。一是秦皇岛哪里的地段房子性价比高?二是啥时候买房便宜，现在是佳购房时机吗?时下，金九已过，银十到来，作为传统楼市热销季之一的十月，备受置业者期待。据中指研究院新数据来看，九月秦皇岛房价6513元/平米，环比8月上涨了0.9%。虽然整体房价回涨，但仍有项目在金九银十降价销售，高跌幅达到2000元/平米，银十房价会继续下跌吗?就此，小编为大家解析10月究竟是否是合适的秦皇岛购房时机呢?年初至今秦皇岛楼市呈现的这些变化，我们些许能够找到一些答案。
1-9月影响秦皇岛楼市新政回顾
从楼市政策方面来讲，央行年内五次降息四次降准，一度促进秦皇岛置业者入市积极。央行双降历史回顾：2月5日起，央行存款准备基金率降低0.5个百分点;3月1日起，贷款准备基金率下调0.25个百分点，存款准备基金率下调0.25个百分点;4月20日起，存款准备基金率下调1个百分点;6月28日，央行定向降准0.5个百分点，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，以进一步降低企业融资成本;8月22日，央行降准降息0.25个百分点。
另外《不动产登记暂行条例》3月1日起正式实施，个人住房信息登记联网时代正式来临。3月30日，二套房住房公积金首套房首付比例降为2成，二套房商业贷款首付比例降为4成，这一政策也促进了秦皇岛房地产市场的发展，影响着秦皇岛置业者的入住欲望。2015年4月2日，秦皇岛住房转让营业税免征期限“5改2”，8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布通知称，在首套房贷款付清的前提下，公积金贷款购买二套房低首付比降至20%。10月1日起二套房申请省直公积金贷款首付门槛降低，二套房首付低可至两成，和首套房贷款首付比例一样。
1-9月秦皇岛房价走势解析房价走势
从秦皇岛1-9月房价走势图中，我们可以看出，受到春节的影响，年初前三个月，秦皇岛房价一直呈现下跌状态，高跌幅为0.91%。到4月，秦皇岛房价逐渐出现回暖势头，4月秦皇岛一大波新政来袭，致使当月秦皇岛房价上涨0.7%。5月秦皇岛旅游季节来临，旅游地产升温，秦皇岛房价再次出现小幅度上涨，当月上涨0.24%。6、7月为秦皇岛旅游旺季，旅游地产逐步升温，房价本该上扬，但受其央行顶起降准0.5个百分点影响，秦皇岛房价持续走低，6月份秦皇岛房价下跌0.26%。7月份为传统楼市淡季，秦皇岛房地产市场以“大降价”的方式促进置业者积极入市，进而7月秦皇岛房价环跌1.26%，达到前七个月跌幅大值。
九月为传统楼市销售旺季，各大开发商为了抓住高的销售时机，竭力去库存赢得楼市销量，伴随着九月房价上涨的同时，九月楼市优惠不断。据房天下数据监控中心显示，9月秦皇岛北城壹号项目推出1.5万抵75折钜惠，再次基础上还有50万购房，如此优惠力度空前，深的秦皇岛置业者的关注。另外从房价方面来看，海港区房价下跌明显，其中秦皇岛大润置业房企竭力优惠，达润上邦九月房价下跌2000元/㎡，在此也完成了年内首次下跌的趋势，达润御园下跌700元/㎡也深得购房者关注。
专家分析称，一般而言，楼市政策属于阶段性调整，持续周期并无法预估。“金九”房价稍有上扬，秦皇岛置业者入市表现平淡，但“银十”作为年内后一个购房黄金时期，开发商竭力去库存必然，赢销量仍是主要目的，对于购房者而言，应抓住购房时机，积极入市。
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