[摘要] 进入9月，秦皇岛楼市关注焦点也从旅游地产转向海港区普通住宅。根据房天下数据中心统计，9月海港区在售楼盘共有71个，占秦皇岛总楼盘数的42.5%，而为了更好的了解到各区域楼盘，我们针对开发区秦皇半岛及周边片区、北部片区、河北大街耀华片区和市中心环岛片区等7个片区的33个楼盘进行了实地走访。
九月作为传统意义上的黄金置业期已经渐进尾声，各楼盘的销售情况是否达到预期？进入9月，秦皇岛楼市关注焦点也从旅游地产转向海港区普通住宅。
根据房天下数据中心统计，9月海港区在售楼盘共有71个，占秦皇岛总楼盘数的42.5%，而为了更好的了解到各区域楼盘，我们针对开发区秦皇半岛及周边片区、北部片区、河北大街耀华片区和市中心环岛片区楼盘进行了实地走访，从各项目9月以来的来访情况看，相比8月均有很大程度的提升，月度来访量高达到450组。目前大部分项目也将于今年年底交房，剩余房源较少，9月买房要抓紧时机。
近几年，随着秦皇岛西部开发区的飞速发展，城市向西发展势头迅猛，开发商和购房者都将西部看作未来城市发展新区域，座座高楼拔地而起，购房者趋之若鹜。据统计，秦皇岛48%的网友在首次置业时会选择西部开发区楼盘，随着开发商动作的加快，几年时间内开发区楼盘数量激增，房源种类也更加多元化，涵盖刚需、改善等多类型置业群体。
在秦皇岛买房，好房子人人都爱。开发区项目众多，不能不提的就是秦皇半岛及周边项目，而说起秦皇半岛，金屋秦皇半岛、富立秦皇半岛、紫城秦皇半岛、中铁秦皇半岛在秦皇岛楼盘中关注度均较高，南岭国际以及南岭国际三期南岭春天里项目位于秦皇半岛北部，因价位及“0首付”购房优惠较适合刚需族购买，在秦皇岛楼市中也积攒了不少的关注度。但不少网友也表示，为什么秦皇半岛项目关注度高？其实这三方面潜在的优势你可能还不知道。
优势一：房源数量多 可选择性强
秦皇半岛及周边楼盘信息表
从占地面积来看，西部开发区作为秦皇岛新兴起的一大区域，可建设面积广大，与市中心相比有更广阔的发展空间。虽然同在一个区域内，但从楼盘内在品质来讲，房价的高低、户型是否合理、楼间距有没有达到要求都能区分一个楼盘的好坏。再加上楼盘周边环境的建设以及各项生活配套的完善，这些指标越来越成为购房者买房均会涉及的因素。
优势三：坐拥半岛公园 周边环境好
说起秦皇半岛，生活配套是购房者关注的焦点，秦皇半岛四大项目坐拥“林、海、湖”布局400万㎡的整个半岛区域。同时建有40万㎡森林公园和26万㎡原生态大湖，小区周边环境得天独厚， 秦皇半岛区域也作为市政府确定的城市西部片区重点开发改造工程始终备受关注，随着城市中心的西移、市政府的迁入以及大批业主的入住，这里的道路、绿化、休闲，医疗以及商业等都在逐步完善。
随着近几年的发展，秦皇岛白塔岭凭借着自身的地理位置和较为完善的周边配套吸引着远洋、万科、恒大等大批知名企业开发商，层出不穷的项目拔地而起。无论从价格、物业、开发商还是周边配套来讲，秦皇岛白塔岭片区项目都备受瞩目，成为置业者所向“焦点”。粗略统计，白塔岭片区涵盖远洋海逸世家、远洋海悦公馆、盛秦海岸、御品星城项目，金九银十到来，白塔岭片区项目力推优惠，撼动港城楼市热潮。
远洋地产——海逸世家、海悦公馆迎新政 可公积金贷款
众所 ，原白塔岭市场为过去港城西部生活重心，旧白塔岭市场见证港城西部发展。远洋地产此次开发的河北大街沿线的海逸世家，成为白塔岭片区核心重心，远洋海逸世家建材学院、河北科技师范学院、燕山大学，地理位置优越，周边配套完整。继而项目价值稳升。远洋海逸世家项目总户数3398户，所剩房源110套。目前41#42#毛坯房均价5900元/平，起价5300元/平。二套房住房公积金新政落地，远洋海逸世家紧跟新政，可支持公积金贷款，要求首付低为20%起。
远洋地产志在冲击更高的目标，远洋海悦公馆应运而生。远洋海悦公馆踞秦皇岛城市主干道与奥体商圈交汇的核心片区——东西白塔岭，占地面积为1423932平方米。总户数为3346户。近几年依托自身优势一直在楼市项目中领跑。目前该项目均价8500元/平米，现推出购170平米交2万抵20万；222平米交3万抵30万；260平米交5万抵40万优惠，公积金贷款首付20%起，其中异地公积金只可使用一次。据了解，该项目仅剩房源70套左右。
万通项目——盛秦海岸1#热销所剩房源仅105套
细数秦皇岛知名开发商万科、远洋、隆基泰和、万通等项目广布港城。白塔岭片区万通房地产开发商开发的盛秦海岸热度仍旧不断。盛秦海岸坐落在河北大街与文体路交汇处足球学校对面，对口七中重点学区。盛秦海岸占地面积6617.7平方米，容积率2.499，建筑密度仅为20%，主要由一栋26层高层住宅和一栋2层多层住宅组成，总户数249户。目前主推的是1号楼高层房源，主力户型是55.8--60.07㎡的经典一居，占房源总数的90%目前所剩房源105套，主要集中在1#高层。现房在售，毛坯房一口价6200元/平米，非毛坯房一口价7200元/平米。
秦皇岛银都开发商——御品新城 港城楼市还需本地房企助力
除此之外，秦皇岛市银都房地产开发有限公司开发项目御品新城，在白塔岭市场中也占有举足轻重的作用。御品新城位于河北大街西段，奥体中心和燕山大学旁，雄踞港城西部核心区域，是当之无愧的中央学府。总占地面积为116243平方米，总户数为2084户，核心区域销售火爆，目前所剩房源不足120套。
白塔岭改造换“新颜”的黄金节点同样离不开品牌开发商的支持，也不忘本地开发商的助力。白塔岭依托老住区完备的公建设施、秦皇岛中央学府区的浓郁人文氛围及各机关单位的规划利好，拥有多项目伫立，在各路开发商的支持下，白塔岭片区的未来一片利好。
河北大街、耀华老厂区是秦皇岛配套成熟的片区之一，历史悠久，一砖一瓦见证了秦皇岛的发展。随及秦皇岛城建普及，相应老小区被新小区覆盖。本次小编实探河北大街、耀华片区星光大道、汤河銘筑、华跃城、雅坤鸿居、燕赵国际、博辉万象城、在水一方、宏扬铂郡等在售项目。
河北大街、耀华片区项目能否坐实"房地产"？
房子质量得看房企
很多人一辈子的目标就拥有一套属于自己的房子，自然对房子本身要求很高。既要在质量上过关，又能够在物业服务方面满意，只有这样才对得起自己所付出的努力。论耀华周边项目开发商，虽然都不是品牌房企，但在本地都有一定的影响力。作为秦皇岛本地房产开发商，很多置业者在购买期房之前，虽然对房屋质量无法判断，但对于本地房产企业实力以及在本地影响力等多方面可以考究。
在水一方项目开发企业为秦皇岛市五兴房地产公司，五星房地产开发公司是五兴能源集团全资子公司，五兴能源集团是河北百强企业，河北五兴能源集团被秦皇岛市政府连续四年授予“民营企业20强”，被河北省人民政府授予“河北百强企业”“重合同，守信用单位”，被中国建设银行授予“建行三A级信用企业”等荣誉。之所以秦皇岛购房者看准在水一方项目，很大一部分源于五兴房地产公司背后的实力。
开发商实力口碑直接关乎着房子的质量，小区绿化率和园林建设也影响着置业者的入住心理。对于靠近市中心的小区来讲，商业街繁华，每天接触来来往往车辆，在享受繁华都市生活同时，还需要清新舒适的环境犒劳自己。细看耀华周边项目，绿化率平均在35.04%，其中高的是博辉万象城，绿化率达到50%。
地理位置还得看周边配套
买房地理位置的选择直接关乎着生活质量。对于房地市场来讲，地理位置也成为了价格定位的大标杆。耀华片区紧被友谊路、河北大街、文化路和海滨路四条要塞道路包围，距离市中心驾车只需要10，靠近商圈，是众多置业者垂涎之地。另外耀华片区对口秦皇岛重点中学——第七中学，进而也成为了该片区热销的原因之一。
博辉万象城项目位于海港和平大街与西港路交叉口东南侧，该项目A区1-5#预计9月30日开盘。万象城对口学区为桥东里小学和秦皇岛第七中学。桥东里小学为秦皇岛市"校风建设佳校"，教学质量优越，每年考试学历指数达标100%。
进入九月，秦皇岛旅游地产急速退温，海港区楼盘迅速抢占市场，而市中心始终以便捷的交通和完善的生活配套赢得购房者的心，市中心楼盘区域分化同样十分明确，以秦皇岛在售楼盘分布情况来看，距离市中心相对较近的环岛附近楼盘始终大受欢迎。
秦皇岛环岛片区楼盘分布图
为更好的迎战九月楼市黄金期，环岛片区个项目又将推出怎样的优惠来抢占九月市场先机呢？打折这样的疑问，小编走访了环岛片区翠岛天成、环岛花园、首府二期、文香府邸四大热门楼盘，项目之间也存在一定的差异，首府二期主推11层、18层小高层，价位相对较高。与其他项目形成明显的差异。到底这几大项目半个月销量如何呢？该片区未来楼市发展趋势又将走向几何？
环岛片区新房抢占市场先机 二手房热销一如既往
2015年是秦皇岛新房、二手房房价为低迷的一年，根据中指研究院公布的8月百城房价显示，秦皇岛8月新房均价6455元/平米，环比七月再降0.6%，8月二手房均价6150元/平米，环比下跌1.43%。
新房房价的急剧下跌，各项目房价走势如何呢？根据调查发现，环岛片区楼盘处环岛花园和翠岛天成外，房价均保持上涨和平稳。环岛花园项目现已全面交房，剩余80套左右房源，9月正式进入“清盘”阶段；而翠岛天成在8月推出1号楼特价房源。均价仅为6200元/平米。综上所述，环岛片区新房价格并未受到秦皇岛旅游淡旺季影响出现大幅波动。
二手房房价在8月下跌幅度达到1.43%，通过区域房价分析发现，秦皇岛二手房关注度较高的几个区域内只有环岛公园及火车站附近二手房房价呈现上涨趋势，而环岛花园附近房价涨幅高达0.2%。未来环岛公园周边楼盘的市场份额也将继续扩大。
房价的变化始终牵系着购房者敏锐的神经，而楼市如股市，买房不仅要看当期房价的高低，更要有预见性的选择潜力高的区域做投资。2015年下半年，秦皇岛经历了历史性的变革，几十年不变的行政区划从新调整，使原本面积不大的海港区大幅度扩张。一直以来，秦皇岛西部开发区作为我市重点开发区域被看好，西部发展速度顺势加快，大量人口的涌入更是加速了西部楼市的发展，而本次海港区却选择向北扩张，城市东西区域的双向发展得到解决，在未来的几年间，秦皇岛海港区的北部将打开一扇新门，接纳城市的建设和人口的融入。
在此背景下，涵盖北城壹号、秦皇岛恒大城、万科假日风景、紫金嘉府、盛秦北苑、达润御园及达润上邦七大项目的北部生态区，2015年下半年迎来了新一轮火热。
市区规划加政府支持 区域发展潜力被看好
8月中旬，抚宁撤县设区的消息传遍港城，抚宁县正式更名为抚宁区，于此同时，也将原属于抚宁县行政区域的石门寨镇、驻操营镇、杜庄镇归于秦皇岛海港区管辖，由此看来，秦皇岛海港区作为中心城区面积进一步扩张，而一直位于城区北环路与北二环之间的北部生态区也不再被人们称之为偏僻之地。
“金九月”秦皇岛北部生态区楼盘开启热销模式，北城壹号电梯花园洋房起价5500元/平米起，现在购房可享受1.5万抵75折优惠，并推出50万购房限时抢，二居购房为8800元/套、三居购房为12800元/套，折上优惠力度空前。
同时，这个9月房天下性的房天下送活动上线，北部项目兴龙生态谷参与节活动。兴龙生态谷目前主推45号楼90平米、135平米户型、西区7、8、9号楼共200左右套房源，“先领再购房”，购房前可提前预领房天下4000元，买房可直接冲抵房款。
开发区放眼放去，高楼林立，每走一处都有地产项目的销售广告，街头人群稀落，周边配套零星落实，但该片区天成锦江苑、曦城花语、升达置业广场等项目所剩房源不足100套。
孟营片区房源不足 金九置业"抢"房开启
曦城花语为目前开发区乃至整个秦皇岛比较热销的项目之一，该项目连续数月登上人气楼盘前十位，至今该项目热度不减。然而想要购买曦城花语的置业者可要抢占时机，抓住该项目的后热销。据曦城花语售楼处了解到，曦城花语目前所剩房源不足百套，平均每天20组购房者前去看房，月成交量40-50套。可见，央行双降、二套住房公积金首付比例下降等政策利好，刺激秦皇岛置业者入市积极。不料，曦城花语项目几乎已处于供不应求的阶段。
“金九”首周秦皇岛房地产市场整体成交量小幅度下降，但是房地产市场利好政策频出，项目销量已达到开发商预期。很多地产项目并不积极主推入市。开发区升达置地广场项目置业顾问表示，目前项目剩余20套左右，均价6700元/平，“金九”并未推出任何优惠。秦皇岛8月份均价6452元/平米，升达置地广场虽然不是新加推楼盘，拥有优越的地理位置和完善的周边配套，但较之周边楼盘相比，房价较高，而且没有任何优惠，显然并不急着入市。开发商也持观望态度，坐等房价上涨。
香邑溪谷各项利好千人瞩目谁先入住？
香邑溪谷项目作为开发区项目佼佼者，拥有高绿化的小区环境和品牌房企口碑，自项目开盘以来就受到了港城市民的关注。日前，香邑溪谷：买房赠送庭院、花园、露台优惠，在加上“金九银十”到来将香邑溪谷热度推向高潮。显然，开发区孟营周边与香邑溪谷同地段的项目，销售所剩房源不多，进而好户型项目早已哄抢一空。香邑溪谷凭借自身的优势和高层低价的热点成为一块“香饽饽”。众多购房者将置业目标选在香邑溪谷。据了解，香邑溪谷40#（33F）目前正在排号中，预计2015年10月开盘。
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