[摘要] 25日晚间，央行宣布从8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。同时，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。在人民币贬值和股市动荡的大背景下，有不少人担心波及回暖的楼市；晚间的央行双降，对楼市是否影响呢，房天下 连线八大业内，解读本轮央行降息降准。
25日晚间，央行宣布从8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。同时，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
在人民币贬值和股市动荡的大背景下，有不少人担心波及回暖的楼市；晚间的央行双降，对楼市是否影响呢，房天下 连线八大业内，解读本轮央行降息降准。
利好派：
丁隽竹：央行动作不针对楼市 但贷款的门槛在降低
新聚仁研究机构总监丁隽竹表示，此次双降的背景是于国内经济持续低迷，人民币贬值以及股市大跌所造成 信心收到打击， 期望通过双降这剂強心剂有效得降低企业融资成本，提振 信心以及阻止经济进一步的下行。
对于地产的作用，丁隽竹分析称，虽然双降的出发点并不在于房地产，不过客观的来说，无疑降息有利于降低购房者贷款的成本，存准率的降低将增加银行的流动性，贷款的门槛亦会降低，这些都会推动购房者得积极入市，也会为楼市金九银十起到积极的作用。
宋会雍：央行双降非针对楼市 主要是心理上的利好
上海中原物业顾问有限公司研究咨询部总监宋会雍表示，这次降息降准的动作，主要是一种心理上的利好。
1、此前已经有几波降息降准的动作，但对于实际的市场成交和房价影响并不大，对购房者实际的购房决策没有实质上的支持。主要是心理层面上的利好。
2、因为年内已经有多轮的降息降准，而市场对此的反应是逐渐减弱的，效应是逐渐递减的。这对于楼市来说，难以再起波澜。
总结以上两点，可以说这次的降息降准，对于实际楼市的交易情况和趋势，贡献度是较弱的。
其实，本次降息降准并非针对楼市，主要是为了化解两方面的问题。
1、为了挽救股市信心；2、为了释放社会流动性，对新兴产业发展、经济转型做好背景的铺垫。
从结果上看，对于目前楼市较为火热、房价上涨的城市与区域，还将继续上涨。而对于楼市相对冷淡的二三线城市和区域，也难有太多起色。
目前，对于上海楼市而言，进一步推出利好政策的可能性并不大。因为现在上海的利好政策远大于利空。从短期看，楼市后市还是利好为主。对于即将到来的楼市金九银十，无论从供应量还是成交情况上看，还是保持看好。
华伟：央行双降是对宏观经济的反应 楼市只是间接受益
华东师范大学房地产研究 主任华伟表示，这次降息降准的动作是必须的，是对宏观经济的反应，楼市只是间接受益者。
此次的降息降准主要是针对宏观经济的反应，是针对现在股市和实体经济下滑的情况而出的利好政策。
而楼市作为宏观经济的一部分，在这其中是间接受益者，很难说有太多直接的获益。
【降准对楼市的影响之一】经济数据不景气，股市又大跌，央行降息降准注入市场流动性，救经济救股市，更救房地产！
央行此次降准降息后，至此，本轮已经有五次降息四次降准，同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在17%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制。
尤其是当前，由于贷款额度限制及年内部分银行完成贷款目标，这些银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，330新政后二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于部分银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。
这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。同时，这也是下半年部分一线城市收紧二套房贷的原因之一。
降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
【降息降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降息降准后，本轮央行累计已经有五次降息四次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现 的现象。
【降息降准对楼市的影响之三】五次降息四次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在五次降息四次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年金九银十会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
【降息降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加三季度尤其是金九银十销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备 条件也不要 ，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足， 的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
【降息降准对楼市的影响之五：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段、赶在还没有出现买涨不买跌的接到入市购房，也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
李大霄：央行双降为维持货币宽松环境 利于楼市稳定
英大证券李大霄表示，央行降息降准的主要目的是维持货币市场的宽松环境。
“既是救股市，更是救实体经济。须知只有实体经济搞活了，股市才能真正搞好。”李大霄表示，“在利于降低企业融资成本，利于稳定经济、稳定房地产市场、稳定股市，也利于全球股市稳定。”
利空派：
姚伯均:央行双降 以人民币计价的资产贬值风险加大
中交地产华东分公司市场拓展营销部经理姚伯均表示，降息为了救经济，就现在看中国股市一个月内回到了5年前。本身就是经济危机的表现。
对于房地产市场，姚伯均说，住宅办公商业在都是过剩的。降息只是降低了存货的机会成本，但大部分城市的存货都需要计提，贬值风险很大。当然降息降准本身也是货币超发现象，对于资产有支撑性，长期看以人民币计价的固定资产账面价值上升，但根本上，以人民币计价的房地产在美元 人民币贬值背景下风险放大了。
范黧：央行双降未必是好事 短期对销售影响不大
景瑞地产营销部市场研究部主管范黧表示，在这个关口央行双降未必是好事。
范黧进一步解释称，会增加人民币贬值预期，资本外流更快，虽然短时间填上了流动性窟窿，但长期是不利于货币竞争力的。
对于地产的影响，范黧则表示，短时间看对销售不会影响很大，长线还要继续观察。中国过去太适应资本流入了，一旦转向整个经济都不适应，短时间靠拉地产拉股市能缓解一下，长期的问题还没解决。
张平：用降息解决热钱流走结果可能更糟糕
上海富大集团公司副总裁张平表示：“降息只能使人民币贬值更快，资金撤退更快，从而对中国老百姓不利。”
而谈到对楼市及中国经济的影响时，张老师话语犀利，他说道：“降息能帮股市、帮经济？那就是个笑话！如果降息能解决问题，那就太简单了。”
而对于央行双降对“汇市”的影响，张老师表示：降息的结果意味着人民币更不值钱，一方面热钱会继续流走，另一方面物价也更快上涨。而用降息解决热钱流走的办法可能结果更糟糕。
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