[摘要] 面对楼市热销的金九月，开发商在8月是否以价走量去库存？据房天下数据 统计，8月秦皇岛在售楼盘共167个，房价7涨7跌。房价涨跌幅度与7月相比较和缓，秦皇岛房地产市场金九月将酝酿一场巨大的爆发。
伴随着央行再度降息0.25%这一重磅消息，楼市 季“金九银十”将超预期提前到来，秦皇岛楼市热情将在“央妈”的大力度救市背景下持续升温。面对楼市热销的金九月，开发商在8月是否以价走量去库存？据房天下数据 统计，8月秦皇岛在售楼盘共167个，房价7涨7跌。房价涨跌幅度与7月相比较和缓，秦皇岛房地产市场金九月将酝酿一场巨大的爆发。
纵观上表数据海港区楼盘占据50%，秦皇岛地区楼盘区域占比始终是海港区楼盘数量多。8月房价上涨项目有7个，南邻春天里作为海港区刚需热抢楼盘，积极迎战金九月，将均价提升至4800元/平，以抢占市场先机。而本月房价上涨幅度大的项目是海港区楼盘东盛世家，8月均价上调1000元/平至5000元/平，东盛世家开盘定价为5000元/平，2015年1月至7月，项目为大力度清盘下调均价为4000元/平，目前项目所剩房源较少，房价再次回调至5000元/平，成本月房价上涨幅度大的楼盘。
8月秦皇岛7大项目房价下调，星光大道项目8月均价下降801元/平至6199元/平，成本月房价降幅大项目。而作为北戴河热门楼盘的阿那亚8月房价下跌幅度同样高达800元/平，项目均价14000元/平，在北戴河旅游项目中价位较高，再加上旅游地产热销的 期已经过去，为了更好的迎战秦皇岛楼市的有一个 期，大幅 成为了新招数。
据房天下数据监控 统计，截止到2015年8月31日，秦皇岛范围内共有167个在售楼盘，相较于2015年7月在售楼盘基本持平。海港区、北戴河区、山海关区、抚宁区、昌黎县、卢龙县、青龙县共八大区域中，除北戴河房价有所上升，其余区域房价整体下滑。8月海港区住宅均价6342元/平米，环比下跌2.58%。
每年的七八月份，秦皇岛旅游地产支撑着楼市淡季不淡，北戴河区作为旅游地产聚集地，8月房价再次攀升到一个新的高度，8月住宅均价达8007元/平米，环比7月再次上涨17.75%。而海港区、山海关区等，房价依旧走低，三四线城市房价始终不能追赶一二线楼市的回暖节奏。
购房者在关注楼盘价格变动情况的同时，对开发商制定的项目优惠也及其感兴趣。8月份秦皇岛167个在售楼盘中，打折优惠楼盘共130个，占据在售楼盘总数的77.8%。大面积的楼盘优惠一方面是因为开发商为求“以价走量”的主动出击，另一方面却也是因为购房者因“买涨不买跌”的惯性思维造成的观望态度引起的被动妥协。
8月楼盘优惠占比相比7月上涨1.5%。进入楼市热销季以来，楼市回暖步伐将进一步加快。分析数据可知，目前秦皇岛优惠楼盘比重已进一步扩大，楼盘存量却在不断缩小，对于购房者来讲，要善于把握住住开发商“去库存”以价走量的窗口期。
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