[摘要] 8月的尾巴即将消逝，迎来的将是温情的9月和飒爽的10月。对于房地产而言，一年中传统的旺季之一就是“金九银十”。在这个季节，购房者置业意向强烈，一冲动便会大“打”出手，购得 屋。在房价日益飞涨的今天，80、90这一代，在自己都养不活的情况下，买房作为人生大事中的大事，显得尤为重要。
8月的尾巴即将消逝，迎来的将是温情的9月和飒爽的10月。对于房地产而言，一年中传统的旺季之一就是“金九银十”。在这个季节，购房者置业意向强烈，一冲动便会大“打”出手，购得 屋。在房价日益飞涨的今天，80、90这一代，在自己都养不活的情况下，买房作为人生大事中的大事，显得尤为重要。面对秦皇岛各种不同的楼盘，你做好买房的准备了吗？今天小编就为大家整理一下买房具体流程和需要注意的事项，掌握了这几条，轻轻松松购好房。
通常意义上讲，买房的流程是由三部分构成，包括买房的前期准备，买房的中期考察和后续收尾。前期准备又包括买房动机，资金供应和还贷方式；中期考察主要是针对购房者个人实际情况和喜好，想在哪里买房，买一个什么样的户型等等；后续收尾是指在你已经交付定金的情况下，如何进行验房，收房的各种事宜。讲到这里，小编头都大了，赶快看一下秦皇岛的置业全攻略是怎样教你买房的吧！
前期准备一：明确购房动机 做好置业规划
正打算买婚房的秦皇岛市民刘先生，原本只打算买套80平方米左右的小户型作为婚房，但无论是楼盘的置业顾问还是周围的亲戚朋友都认为，买房还是一步到位的好。然而，就收入情况来看，买大平米的房子又很困难。此外，刘先生买房注重楼盘 ，而其女友则注重居住便利性，双方在购房动机上产生了很大的分歧，致使大半年过去了，买房的事却毫无进展。
买房是一个理性和有规划的消费，需要根据自己的收支等实际情况来确定合适自己的楼盘，避免出现不必要的格外负担。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。不至于错过佳的购房时机。
秦皇岛市热门楼盘推荐，如果您正在为买哪里的楼盘纠结，不妨来看看秦皇岛有哪些热销楼盘，仅供参考。
楼盘推荐：远洋海悦公馆具备发展 和舒适的居住环境。远洋海悦公馆位于海港河北大街西段308号，奥体 斜 。项目地理位置优越，距西海岸直线距离900米，距市区核心仅4公里，地块滨海临河，具备极大的发展和 。同时远洋海悦公馆专业致力于养老项目，是一种注重居住舒适度的养生房地产。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
远洋·海悦公馆价格：均价8500元/平米。 价格优惠：购170平米交2万抵20万；222平米交3万抵30万；260平米交5万抵40万。现接受本地和异地公积金贷款，其中异地公积金只可使用一次，公积金贷款首付20%起。 在售房源：9#、10#、11#。户型面积为173㎡、222㎡及260㎡。剩余房源100余套。全部现房在售。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">前期准备二：资金供应要提前考虑 避免做房奴
买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。
购房者在选择贷款的时候，一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭
现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如留出一定的预备资金或积蓄以备不时之需。
楼盘推荐：秦皇岛在售楼盘169个，据不完全统计，秦皇岛海港区18个项目支持公积金贷款。其中万科假日风景、翠岛天成、紫金嘉府、铂悦山、岸上澜湾、金梦海湾8号、远洋海逸世家、博辉万象城、汤河铭筑、紫城秦皇半岛、滨海新城等项目可接受京津冀地区公积金贷款，低支付首付款20%。下面小编为您整理了2015年秦皇岛目前支持公积金贷款的部分楼盘，供您参考。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
中期考察一：开发商信誉 物业要摸清
对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，重要的就是问问已经入住的业主，他们的话靠谱。
你也可以登录秦皇岛房天下的业主论坛，在那里征求一下已住业主的意见，问问房屋居住舒适度，物业管理如何，购房合同签订等诸多问题。这样既有针对性的了解开发商和物业的实际情况，又可以对自己的购房提供参考。
购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况，包括 、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度(容积率)，以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。
后期收尾一：定好交房条件 约定验收合格标准
现在不少开发商在与购房者签订购房合同时，对于住房验收合格的标准大都很模糊。例如：合同中没有明确具体哪些地方验收合格？经哪里验收合格？为避免类似问题重复发生，购房者在签订合同时应要求开发商对此条款进行更加明确的约定。同时，在购房合同中，双方当事人还应共同约定清楚通知交房的具体形式。
具体约定应该注重核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。
后期收尾二：仔细验房 学会这些小技巧
首先要查看墙壁质量。业主要仔细检查每个房间的墙体是否平整，是否有裂纹，墙身和顶面有无部分隆起，可以用小锤轻敲一下有无空声。其次要检查室内是否存在“渗水”问题。 要查看一些墙体是否有水渍， 是一些厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。再次，就要重点检查水电方面的问题了。业主们千万不要怕麻烦，其实方法很简单，打开龙头查漏、堵情况，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
