[摘要] 目前秦皇岛地区二手房交易各项税费都有明确的收费标准，今天主要介绍契税、营业税以及个人所得税的征收标准：契税是以 权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。（买方缴纳）。
主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是主持柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供 时的直播服务。 时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展。目前，9月份 季的即将到来，使秦皇岛二手房市场又要进入一个相对活跃的阶段，今天我们邀请到房天下的记者雷颖，一起聊一聊和二手房交易有关的话题，雷颖，你好。
记者：你好主持人。说到秦皇岛二手房市场，除了相对久远的“330新政”促进二手房市场回温外，目前值得一提的是房价的变动情况，根据秦皇岛房天下数据显示，秦皇岛7月二手房均价6239元/平米，环比6月份直降2.91%。回顾2015年1-7月份秦皇岛二手房房价总体走势，始终保持环比小幅度下落趋势，7月房价是2015年以来房价降幅大的月份。
主持人：7月房价大幅度的下降对秦皇岛二手房市场交易情况有没有影响？和前几个月相比成交量有没有明显的增长？
记者：前不久我市房地产开发协会公布了秦皇岛市房地产运行数据，针对二手房市场，公布的数据显示：1-7月，我市城市区二手房成交面积达到54.15万平方米，同比增长59.59%。其中二手住房成交面积46.53万平方米，同比增长51.34%。按成交套数统计，1-7月城市区二手房成交套数5898套，同比增长39.17%，其中二手住房5654套，同比增长42.53%。
单就7月份成交数据来讲，我市城市区二手房成交面积达到5.34万平方米，同比增长27.14%，环比下降38.41%。其中二手住房成交面积4.54万平方米，同比增长17.62%，环比下降41.12%。按成交套数统计，7月城市区二手房成交套数597套，同比增长14.15%，环比下降36.08%。其中二手住房565套，同比增长14.37%，环比下降38.12%。
与前几个月相比，7月份我市二手房交易量略显回落。由于3月底二手房新政出台，营业税免征期由5年改为2年，也就意味着个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。在此利好政策的影响下，秦皇岛4、5、6月份二手房的交易情况持续活跃，可见政策性需求在经过一个时段的释放后，呈现了良好的市场反应，而时至7月，新政短期效应逐渐减弱，成交量在一定程度上有了缩紧。
主持人：说到二手房新政，目前营业税免征期也由5年改为2年，在二手房交易中我们通常还会涉及到契税以及个人所得说等，目前秦皇岛地区各项税费的征收标准能不能和大家分享一下？
记者：目前秦皇岛地区二手房交易各项税费都有明确的收费标准，今天主要介绍契税、营业税以及个人所得税的征收标准：
1、契税是以 权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。（买方缴纳）：
首套房：90平米以下的普通住宅按买价的1%征收；90-140（包含140平米）平米按照卖买价的1.5%征收，140平米以上的其他情况按3%征收；
非首套房：二套以上房产均按买价的3%征收。
2、营业税继330新政后免征营业税的范围由5年降为2年（卖方缴纳）：
产权不满2年的房产：90平米以下普通住宅、90-140（包含140平米）平米的非普通住宅均按照全额的5.6%收取；
产权满2年的房产：普通住在以及非普通住宅均全额免收。
3、个人所得税（卖方缴纳）：
产权证不满五年：家庭 住宅或家庭多套住宅均按照全额的3%或者差额的20%征收；
房产证满五年：家庭 住宅免征个人所得税，家庭多套住宅按照全额的3%或者差额的20%征收
主持人：单从二手房交易税费的征收标准我们也已经发现，二手房交易相比新房交易来说确实要复杂很多，所以对于购房者来说，在进行二手房交易的过程中一定要小心谨慎。
记者：确实如此，我们在选购二手房时要对房屋产权是否明晰、房屋手续是否齐全、交易房屋是否在租、物管费用是否拖欠、市政规划是否影响进行详实的排查。尤其是要注意合同内容是否明确，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，各方面都应全面考虑。
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