[摘要] 7月的过去，意味着为期三个月的毕业季租房高峰落下帷幕。面对广州日益增长的房租，被“逼疯”的不仅仅是毕业生，还有公司白领。
7月的过去，意味着为期三个月的毕业季租房高峰落下帷幕。面对广州日益增长的房租，被“逼疯”的不仅仅是毕业生，还有公司白领。
而近日，记者了解到，有白领因不堪房东半年三次提价，宁愿在近郊买套小房，也不想在市区租房了。同病相怜的人在市场上也不少见。而在这背后，是当前广州火爆的租赁市场，由于毕业季的来临，离开校园的大学生租赁房屋，带动租赁市场呈活跃趋势。
而在这样的大环境下，租赁市场发生了什么变化？哪些板块的租金涨幅超出预期？记者深入调查由合富置业、中原地产、满堂红、房天下广州租房四家中介促成的成交数据，就成交、租金、热门板块、上涨因素等热点问题进行剖析。
租金一涨再涨，租客忍无可忍
在中大读书，在中大工作，李小姐毕业后一直在海珠下渡路租房。“之前，我都没有买房的打算，直到今年才半年时间，租金已经提了3次价，我实在忍无可忍买房了！”
据她回忆，今年3月刚从老家回来，房东就告诉她要涨价了，月租金从1500元涨到1600元；到了6月，租金又涨到1700元。“我当时想换房，恰逢高校学生毕业，下渡路很难找到合适的房子，我工作忙又实在没空去看房，咬了咬牙就同意了。没想到，8月份房东又跟我抱怨，自家的房子租便宜了，别人都租到2000元了！”
无休止地涨租金，让李小姐疲惫不堪；尤其旺季找房更是难上加难。“去年我同事在番禺买房，月供5000多元，我这租金差不多可以供房了！”思及此，迟迟因手头紧不愿买房的李小姐，终于动了买房的念头。就在本周，她在番禺市桥南看中一套小两房，总价120万，贷款20年月供也就5000元左右。
李小姐的类似遭遇，房天下广州租房电商团队的王杰初也碰到过。“6月曾接触一位租客李先生，看中一套海珠区南北广场的两室电梯房，月租要价3000元低于市场价，他当时已经准备租下该单位，然而房东两天后抬价2000元，要求5000元/月才肯租，让李先生一气之下放弃租房转为买房”。
租赁市场成交火爆
这类极端案例，背后是广州租赁市场的整体火爆。记者分别调查房天下广州租房、合富置业、中原地产、满堂红四家中介5月-7月的成交数据，结果显示，租金整体攀升已成定局。从租赁成交量来看，由房天下广州租房促成的租赁成交，5月成交518单，到了6月将近翻一番，达到972单，环比涨87.6%.步入毕业租房季尾声，7月份的租赁成单量再次出现爆发式增长，高达1781单，与6月份相比几乎翻了一倍。
由满堂红促成租赁成交，5月、6月租赁量有小幅度上涨，其中5月环比上升4.4%，6月环比约上升11.4%.而7月租赁量与上两个月相比呈小幅度下滑，环比下降约4.1%.总体来说5-7月住宅租赁量呈平稳上涨趋势。
从租赁成交价来看，由合富置业促成的租赁成交，7月平均租金为48.2元/平方米/月，环比上升0.4%，与去年7月相比租金涨幅为4.1%.5-7月广州住宅租赁市场平均租金环比变动幅度0 .2%-0 .4%之间，呈现持续上涨趋势。
中原地产促成的租赁成交，5月份二手住宅租赁均价约50 .2元/平方米/月，而到了7月份则录得约50 .4元/平方米/月，环比微涨0 .4%，呈现持续上涨趋势。
高校周边、地铁沿线板块涨幅较大
在全市整体租金上涨的大环境下，高校周边、商务区及地铁沿线附近的板块租赁畅旺，租金上涨幅度更大。根据房天下广州租房的成交数据显示，7月广州租金上涨多的是番禺和海珠，分别有8.5%和9.6%的涨幅；市区租金上涨多的板块为海珠区赤岗板块、天河区体育西板块、员村板块、棠下板块；外围区域集中在番禺洛溪板块。它们有着共同的特点：价格实惠、交通便利、商业浓厚、配套齐全。
此外，“二手楼市受政策利好刺激，交投活跃，且股市震荡下有业主急于套现，不少本身出租房源的房东开始抛售房产，导致市场上的租赁房源变少，租金在5月份已经有升高的趋势。租房需求方面，每年毕业季来临，毕业生的人数都在增加，加上房源变少、租金升高，导致不少本身长租的住家客需要重新找房，这就造成了近几个月广州租赁市场量价齐涨的情况”。房天下广州租房电商团队王杰初分析。
“8月开始，各区域租房量将会逐步下降，并将持续到年后才会迎来另一个租房的热潮。因租赁量的减小，下半年租金上升乏力，预计有较长的一段时间租金会处于持平阶段”，满堂红分析人士介绍。对此合富置业保持一致判断，表示热点区域的租金在下半年还会继续小幅上升。
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