新《广告法》将实施 楼盘广告禁止承诺入户 回报

本月9日，国家工商总局对《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》（征求意见稿）进行征求意见。在征求公告中，国家工商总局表示新《广告法》将于今年9月1日起实施。新规中，房地产广告不得含有 或者 的承诺等内容；不得含有广告主能够为入住者办理 、就业、 等事项的承诺，价格要注明有效期。

承诺不得出现

金陵晚报记者发现，南京很多楼盘常以“××项目离新街口××”、“××项目离河西过江隧道××”来显示自己位置距离主城近。而新广告法实施后，这些“诱人”的说辞或将被明令禁止。新修订的《房地产广告发布暂行规定》，拟要求广告中不得含有“以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”的表述。

而众多热爱以“××项目离 站××”来标榜自己是“盘”的开发商也要注意了，据新规规定，房产广告不得对“规划或者建设中的交通、商业、文化 设施以及其他市政条件作误导宣传”，房产广告今后在宣传一些“”等内容时，需要注意，谨慎使用。此外，新规要求广告中不得含有 或者 的承诺，不得违反国家有关价格管理的规定。也就是说，我们常见的楼盘宣传“五年收回一半房款，年化10%”等言之凿凿的“承诺”也将不允许出现。

“起”售价需注有效期

在南京的房产广告中，很多开发商经常以“售价××元起”之类的说法吸引人眼球，但这些广告往往没有明确标注价格有效期的内容。

市民王先生表示，之前看到江宁有一楼盘促销广告宣传“9998元/㎡起”，可当他去咨询时，才知道这样的价格只推出了几套特价的大户型房子，而且优惠活动早已经结束，“而且那个‘起’字不仔细看，根本难以发现，还以为都是9998元/㎡的价格呢”。

对此，新规规定，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。同时，新规还明确房地产广告中，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚；不得含有广告主能够为入住者办理 、就业、 等事项的承诺。此外，预售房地产在未取得该项目预售许可证的情况下，不得发布广告。

观点：

不力或难产生影响

记者观察发现，目前南京很多开发商热衷发布“微信飞机稿”，江苏圣典律师事务所韩冰律师认为，这种传播途径也属于广告，也应受广告法约束。新规实施后，对开发商会有怎样的影响呢？南京工业大学天成不动产研究所副所长吴翔华表示，以前也有类似的规定出台，但一直没有被很好地执行，“很多广告中往往会出现一行小字‘解释权归开发商’，以此来规避很多漏洞。此外由于 缺失，实际很难对开发商产生什么影响，关键还是看执行。”

“微信飞机稿我个人认为也属于广告法约束范畴，如果有违规行为，需要看是谁发布的，开发商或是代理公司，实际中很难去界定责任人。”吴翔华说。也有 认为，目前违规发布广告的处罚力度太小，一般的罚款在1万元以下，高罚款才3万元，相关广告主、广告经营者、广告发布者等的违法成本较低。