[摘要] 近，北京二手房成交量复苏，但房价却没有因为成交量的放量而 。每平方米3000元的涨幅，在不少热点成交区域就用了一年，而房价下跌3000元，用时不到4个月。
近，北京二手房成交量复苏，但房价却没有因为成交量的放量而 。每平方米3000元的涨幅，在不少热点成交区域就用了一年，而房价下跌3000元，用时不到4个月。
经纪人
房价变动与先前不一样
周一傍晚6点，经纪人王彦斜倚着电动车，站在一片树荫下。店门面对的马路，算得上是潘家园周边住宅区的一条“干道”，纳凉的、散步的、回家的……行人络绎不绝，王彦却很少用眼光观察他们。除非，某个人对着支在路边的房源信息板注视30秒以上。
6点07分，一位约莫30岁的女士，在信息板前驻足了约40秒。接着，王彦走上前主动攀谈。不过，交流五后，他就知道，这是位只看不卖的业主，她想要的每平方米4万元的价格，比目前的市场成交价格高出了足足每平方米5000元。
“关键是，我怀疑市场还能否回到那么高的价格。”王彦形容，近半年的二手房市场，完全是个“政策市”，一项新政出来一次，成交就红火一阵子，比如“3·30”、营业税“5改2”。然而，集中签约两到三周后，成交的速度就会放慢下来，直到下一次新政。如果用图像形容，就像几个连续的V形，难有持续的火爆。“而在2013年的上一轮上涨期，仅需要一项新政，成交就会持续且快速地回升。”
当然，更明显的不同，则来源于价格的浮动。
去年的7月份，是二手房价格的低点。王彦清楚地记得，他手中一套54平方米的一居室，业主从180万元报价起，一路调低，175万元、172万元、170万元、165万元，直到降到163万元才找到买家。即使算上10万元的税费，折合单价才每平方米32000元。“那会儿的房源，如果不标上低价急售，都找不到诚心的买家。”
他介绍，在2013年年末，这种小面积、低总价、低税费的房源，曾是市场中的紧缺户型，火爆时“出一套卖一套”，高单价到达过每平方米4.2万元。2014年春节后，市场急转直下，3月份时成交均价就下降到每平方米3.9万元。而到了7月份，价格下浮到每平方米3.3万元到3.4万元之间。
现在，一年过去了，同样的楼栋，同样的户型，一周前，他刚卖出去一套，成交价是每平方米3.5万元。“业主本来还想卖高点，可很难找到买家了。”做了4年的经纪人，王彦经历过大涨大跌，却 次感到无论政策如何释放利好，房价都起不来。“这不，从每平方米3.9万元跌到3.3万元，仅用了4个月，可从每平方米3.3万元涨到3.6万元，3000元的涨幅，已经过去一年了。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
