[摘要] 从今年整个楼市的分化趋势来看，秦皇岛作为三四线城市，全年市场主基调仍是去库存，上半年楼市供应量下降，房价也持续走低。通过分析市场份额，秦皇岛房地产市场刚性需求仍占据主要部分。
主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一的直播服务。时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展。昨天，我们分享了秦皇岛2015年上半年楼市供应数据以及房价的基本走势，从今年整个楼市的分化趋势来看，秦皇岛作为三四线城市，全年市场主基调仍是去库存，上半年楼市供应量下降，房价也持续走低。通过分析市场份额，秦皇岛房地产市场刚性需求仍占据主要部分。今天的节目我们邀请到来自房天下的记者雷颖，和她一起聊聊秦皇岛刚需族买房的话题。雷颖，你好。
记者：你好主持人。秦皇岛房地产市场上，刚需族始终是楼市购买力真实的群体，也是开发商们主要面对的销售对象。刚需族主要囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房人群。时至7月，又是大批学生走出校园走进社会的节点，不论是买房结婚还是找工作自住，在一定程度上，都带动了秦皇岛刚性需求的增长,再次掀起了港城刚需买房热潮。针对这一现象，房天下对秦皇岛刚需族进行了置业调查。一周的时间我们就收集了两百余购房者的信息回馈，数据显示，在刚需族中，80、90后占据较大比例，调查显示，秦皇岛48%的刚需族买房目的是结婚；30%的购房者买房为父母养老；14%用于方便工作和生活，购买房产自住。
通过分析，首次购房以选购婚房为目的是刚需购房主流趋势；同时，秦皇岛凭借良好的自然景色和气候，选择在秦皇岛买房让父母养老已经不仅仅局限于秦皇岛本地购房者。从上次和大家分析的异地关注榜单中，京津冀地区对秦皇岛楼盘的关注度一直较高。这两大因素也支撑着秦皇岛刚性需求市场的火热。
主持人：通过这样一组数据，我们了解到，秦皇岛刚需族买房主要的用途就是作为结婚用房和父母养老房产。目的明确后，买房时又需要考虑哪些因素呢？
记者：刚需族在买房时考虑的要素自然是价格。但是房价决不能成为买房的要素，小区配套、交通、户型以及学区都已成为刚需置业主要考虑的因素。数据显示，刚需族对小区周边配套的要求要高于交通、户型和学区。占比高达33%，27%刚需族买房看重交通条件；相比之下，认为户型更重要的占到26%，其中70-90平米的户型占比高。达到86%。同时，秦皇岛2015上半年购房者关注户型指数榜单中也显示70-90平米区间内房源的关注度同样占比高。刚需族在秦皇岛房地产市场的主力军作用越发凸显。
对于刚需族是否购买的问题，仅14%的刚需族在置业时考虑购买。自从6月份海港区重新调整后，吸引了小部分刚需族对的关注。然而大部分刚需族认为与普通住宅相比，房价较高，并不在自己能力承受范围之内。
主持人：通过分析，秦皇岛房地产市场刚性需求仍是主力群体，针对秦皇岛楼市，刚需族看重哪些盘？现如今政策利好，房价也下降了，是不是更有利于刚需买房置业呢？
记者：本次调查发现，秦皇岛开发区的楼盘更受刚需族欢迎，金屋秦皇半岛4188元/平米、香邑溪谷高层一口价5000元/平米，两刚需热盘，关注度要远远高于北部生态区的秦皇岛恒大城、万科假日风景和北城壹号等。
根据房天下数据中心显示，2015年上半年，金屋秦皇半岛和香邑溪谷两楼盘在购房者关注楼盘榜单中位列、第二位。刚需族关注楼盘和2015年半年关注度高楼盘保持者高度一致，可见在秦皇岛以至于三四线城市，刚需族依旧是市场主力。
2015年上半年可谓是汇集了多重楼市利好政策的半年，国家各部门救市举措轮番出台，不断支持购房者入市信心；个别项目出现集中网签现象；同时交易活跃，部分项目把握时机，利用促销政策积极促销走量。从成交价格来看，商品住房5639.28元/平方米，同比 下降8.74%。仅6月，商品住房5545.26元/平方 米，同比下降11.54%，环比下降3.27%。秦皇岛楼市在经历了半年的酝酿后，楼市逐渐趋稳，成交价格持续走低。对于购房者来说应抓住时机迅速出手。
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