[摘要] 秦皇岛楼盘数不胜数，开发商想尽花招吸引购房者，从短信、电话，到街头上演苦肉计，招数可谓是层出不穷。这些情况聪明人稍微留意一下就可以避免，但是俗话说，当你遇上一群又精明，又能干，又能准确抓住你的心理的“文化人“的时候，你确定你还能识破他的伎俩吗？
秦皇岛楼盘数不胜数，开发商想尽花招吸引购房者，从短信、电话，到街头上演苦肉计，招数可谓是层出不穷。这些情况聪明人稍微留意一下就可以避免，但是俗话说，当你遇上一群又精明，又能干，又能准确抓住你的心理的“文化人“的时候，你确定你还能识破他的伎俩吗？
各地的开发商就是这么一群精明的“文化人“组成的团队，他们每天都在想着法的把你腰包里的money悄悄的转移到自己的口袋里，秦皇岛的开发商也不例外。但是，开发商的惯用招数你知道几个？你能准确无误的破解几个？今天，小编就冒死帮大家整理一份秦皇岛开发商有哪些伎俩，教你如何破解。
很快就能办房产证
很快是多久？1天？1年？10年？
买个房子没有房产证，就跟去超市买东西，钱交过了，但是却不给你发票，你连超市的门都走不出去。没有房产证，你如何证明这个房子是你买的？
有些开发商不明确说什么时候能办下来房产证，总是说很快，但是，很快到底是多久？1天？1年？还是10年？很多开发商为了打消客户的顾虑，就信口雌黄，承诺签过合同半年或者1年就可以办下来房产证。但是，口说无凭，这些承诺又不会写在合同里，1年之后办不下来房产证，你又能怎样？
破解招数:要么买那些前期交房的已经办下房产证的楼盘，要么就奔着靠谱开发商买吧。
万科、万达、绿地、恒大、正商、康桥、绿都……这些在郑州乃至都响当当的开发商，就大胆的去买吧，不仅房产证没有问题，就连后期的物业、配套也肯定是相当好的呢。
超高绿化覆盖率？
连树的影子都算坑谁呢
郑州空气质量差是大家普遍关注的问题，为了净化空气，绿化率也成了近几年开发商买楼的亮点。
某日小编走进一个郑州热销楼盘的售楼处，一进门就被美丽的沙盘图吸引力了，一眼望过去都是绿化，看着就开心。于是，小编就问售楼小姐小区的绿化面积是多少?漂亮的售楼小姐回答说，项目绿化覆盖率在60%以上，小编一想，这跟住在公园里似的，出门就是景儿。可是，后来小编了解到，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。
不说不知道，一说吓一跳。几个字的差别，后的绿化面积居然差这么多，差点被骗了。
破解招数:提前搞清楚一些容易混淆的概念，后期可能引起争议的事情，尽量易明文写清楚责任人，争取让房地产商把自己购买房屋所在小区整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积
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