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小编爆料!这几种人不能使用住房公积金贷款

房天下房天下   2015-07-01 17:17

[摘要] 一般情况下只要符合住房公积金贷款条件,就可以申请住房公积金贷款。但实际上当你去买房时,有部分开发商告诉购房者不能申请使用住房公积金贷款,而这种情况往往会让购房者觉得莫名其妙:公积金本是就带有为购房者减轻房贷压力的作用,用来买房无可厚非。但是有些人的住房公积金是不能使用贷款的。究竟是什么原因呢?

一般情况下只要符合住房公积金贷款条件,就可以申请住房公积金贷款。但实际上当你去买房时,有部分开发商告诉购房者不能申请使用住房公积金贷款,而这种情况往往会让购房者觉得莫名其妙:公积金本是就带有为购房者减轻房贷压力的作用,用来买房无可厚非。但是有些人的住房公积金是不能使用贷款的。究竟是什么原因呢?接下来小编将为你一一揭晓。

原因1、开发公司资金比较紧张

公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起的。(但是我个人认为,这样的公司直接pass掉也罢,资金紧张到都不能申请公积金贷款,万一出了一点什么意外,这房子随时都有烂尾的可能!)。

原因2、开发项目属于比较牛X

你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商嫌住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。当然,据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况,就是你不买别人也抢着买,何必让自己麻烦。

原因3、开发公司本身不太规范

开发商因本身条件不太规范,达不到公积金中心项目备案的要求,或备案申请被拒绝。

以下几类人无法使用公积金贷款

“3 30”新政调整了二套房首付比例,公积金新政提高了家庭高可贷公积金额度,央行降息降低了公积金贷款利息,一系列楼市利好政策的落地执行,使得近期很多置换者都锁定了公积金贷款。但根据二套房定义及公积金贷款规定,以下几类人无法使用公积金贷款:

一、公积金贷款未结清

邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室,现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来,近公积金贷款新政频出,他决定用公积金再买一套房子改善居住条件,可是他向公积金管理中心提出申请贷款后,却被拒之门外。

专家解答:公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款,而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款,必须结清原来套住房的贷款,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续,案例中邢先生的房贷只还了一年,所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款,再用公积金贷款买房

二、首套房人均面积超标

胡小姐结婚后一直跟老公住在松江一套100多平米的三居室里,近她儿子要上学,所以和老公商量在市区内买套教育地产,她通过中介门店发现“3 30”新政出台后,不少二手房的挂牌价都一路上涨,她想趁机赶快入手一套,但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。

专家解答:尽管公积金贷款调整了二套房首付,然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米,将无法购买二套房。以家庭三口人计算,套住房的面积不能超过93.9平方米,邢小姐现有的住房面积100多平米,显然已 过了面积要求,因此她只有卖掉现有住房,才能再用公积金贷款,否则只能选择商贷。

三、提取公积金记录叠

韩女士和爱人在2006年用商业贷款在浦东买了一套房,并在去年提前还清了贷款。可去年她因急需一笔资金,自行提取了缴存账户内的公积金余额。今年她想在上半年换套房子,但在申请公积金贷款买房时,却被告知已有过两次贷款记录,没有了再买房的资格。

专家解答:在限购未放开的前提下,本地人以家庭为单位只能购买两套住房,所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金,也将会在征信内算作一次购房提取记录,与她次贷款买房的记录叠加,因此韩女士失去了买房的资格,如果她爱人名下没有房产,而且正常按月缴纳公积金,可以用她爱人的名义贷款买房。

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