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央行年内三次降息 秦皇岛迎来购房"窗口期"

房天下   2015-06-30 08:58

[摘要] 在央行降息降准消息出来的 时间,我们针对秦皇岛本地区购房者做了调查,调查结果显示,秦皇岛超五成的购房者都认为此次降息降准是入市好时机,会加速买房的脚步,仍有35%左右的购房者会继续观望,不会盲目采取行动。

主持人:听众朋友们,大家好,这里是《房产时间》,我是主持人芳林。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供 时的直播服务。 时段我们首先邀请各路记者,爆料楼盘进展。这个周末,相信不少地产圈、股市圈包括“朋友圈”里都被这一条消息刷屏了,那就是央行28日起再次降准降息,这一消息一经传出,相信对于购房者来说也是一项利好政策。那么本次央行降准降息对楼市又有何影响呢?今天我们邀请到来自房天下的记者雷颖,和她一起聊一聊这一话题。你好。

记者:你好主持人。自6月28日起央行有针对性地对金融机构实施了定向降准,同时,也下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率以及个人住房公积金存、贷款利率均做出相应的调整。

2015截止到目前,半年的时间央行已经三次降息,2月28日,下调存贷款基准利率0.25个百分点;5月11日第二次再下调0.25个百分点;6月28日,第三次下调。央行的一系列举措,都给楼市带来了不小的震慑。

业内人士也分析称,本次降息加定向降准,将有利于购房成本的降低,提高购房者入市的积极性,进而提高楼市的成交量,再次加速楼市复苏的节奏。

主持人:2015年开年至今,楼市“涨声”不断,那么本次降准降息又将给楼市带来怎样的影响呢?秦皇岛楼市又将有何表现呢?

记者:首先从“房价”方面来分析,此次央行降息降准后,对于楼市来讲,接下来几个月尤其是下半年成交量势必会反弹,价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲,接下来几个月势必会出现 的现象。

我们再从“楼市分化”角度来看,央行降准降息,楼市分化也将越发明显。一线城市房价步入上涨通道;二线城市房价基本稳定,去化周期短的城市房价已经稳中有升,比如石家庄;对于大多数三四线城市楼市来讲,库存量大,去化周期长,未来还要坚持去库存

总体来说,秦皇岛作为三四线城市房地产市场未来的主趋势仍是“去库存”。分析房地产数据,6月在售楼盘176个,153个楼盘价格稳定,仅11楼盘房价上涨。7月仅博辉万象城一项目计划入市,同时,75%的楼盘均推出优惠项目。房企去库存仍迫在眉睫。相信央行本次的救市之举,对秦皇岛楼市成交量的增长会起到积极作用。

主持人:央行本次“双降”,对楼市回暖的影响是毋庸置疑的,那么对于普通购房者来说,又能得到怎样的实惠呢?

记者:对于普通买房人来说,商业贷款公积金贷款利率均下降了,买房还贷的压力又相应减小了。举个例子,买房时按商业贷款100万元,贷款期限20年,以等额本息还款方式来计算,降息0.25%后,每月还款金额为6822.52元,而降息之前的每月还款金额是6963.87元,比较一下,每个月可以少还141.35元,全年可减负1696.2元,20年就可减少3.39万的利息支出。

同样,本次公积金利率也在下降,对于公积金贷款的买房人来说也有实惠。5年以上公积金的贷款利率从3.75%降到3.5%,这样60万元公积金贷款20年,月供从原先3557.33元降到3479.76元,每个月少还77.57元,全年可减负930.84元,20年就可减少1.86万元的利息支出。

主持人:那么本次降息对于购房者来说是不是意味着进入佳购房时期、买房是不是要抓紧呢?

记者:在央行降息降准消息出来的 时间,我们针对秦皇岛本地区购房者做了调查,调查结果显示,秦皇岛超五成的购房者都认为此次降息降准是入市好时机,会加速买房的脚步,仍有35%左右的购房者会继续观望,不会盲目采取行动。

对于购房者来讲,显然,应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲,购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息一系列“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

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