[摘要] 6月已经渐渐进入尾声，随着秦皇岛教育地产市场的异军突起，二手房市场似乎在6月显得格外活跃。今天我们邀请到来自房天下的记者雷颖，和她一起聊聊秦皇岛二手房市场的近期情况。
主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一的直播服务。时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展。6月已经渐渐进入尾声，随着秦皇岛教育地产市场的异军突起，二手房市场似乎在6月显得格外活跃。今天我们邀请到来自房天下的记者雷颖，和她一起聊聊秦皇岛二手房市场的近期情况。雷颖，你好。
记者：你好主持人。端午三天假期已经结束了，大家又重新回归正常的生活轨道中。那么，今天我们也将继续和大家探讨秦皇岛二手房市场的新情况。就在端午节的前两天，也就是上周四，国家统计局发布了“2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,通过分析数据我们发现,5月份已经有39%即27个大中城市的二手住宅价格指数低于2010年。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有37个，持平的城市有5个。环比价格变动中，高涨幅为6.3%，降幅低为0.9%。
而就秦皇岛本地而言，秦皇岛二手房价格环比下降0.3%，同比下降6.6%。自2015年春节以来，秦皇岛二手房价格一直未见涨幅。
从城市二手房房价环比涨跌来看，不难发现，二手房市场已相对进入回暖阶段，相比4月的28城环涨， 5月共有37城市房价环涨，占比高达53%。高涨幅竟达6.3%，这一数据也表明二手房市场活跃程度已经十分高涨，虽然大部分城市房价同比仍然下降，但随着环比的大幅上涨，部分城市同比降幅均有所收窄。
主持人：从数据中可以看出，房价高涨幅为6.3%，低为下降0.9%，而秦皇岛本地二手房环比下降0.3%，这个变化幅度是否可以理解为相对平稳的变动呢？
记者： 恩，秦皇岛二手房价格变动还是相对稳定的。通过一系列数据的比较发现，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，2015年开年以来，各城市间分化越来越加剧。根据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨，4个城市环比平均分别上涨3.0% 和3.8 %，高涨幅分别为6.7 %和6.3 %，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点；二线城市房价相比4月份整体较为稳定；而大部分三四线城市房价仍然下降。秦皇岛二手房房价在5月继续下滑，也属正常。
针对秦皇岛地区二手房市场来看，2015开年以来，一系列救市政策轮番上演，3月楼市炒作风波一轮大过一轮，秦皇岛二手房价格在3月就出现了高值，随着新政一步步落地，二手房买卖双方市场愈发趋于理性，新政对房价的影响并未有所收效。经历了楼市新政酝酿，房价在3月出现短暂的小幅度走高之后，4、5月份房价随即就出现了一路小幅度下滑现象。就目前状况来看，虽然仍有下滑，但已基本回归到了健康平衡的轨道中。
主持人：2015年开年以来，房价一路下跌，秦皇岛二手房市场可谓是一片利好。2015年上半年也即将过去，那么秦皇岛二手房市场总体呈现怎样的发展局面，未来走向又如何呢？
记者：是的主持人，从我市房产管理局公布的5月成交数据来看，二手房成交在5月持续活跃，无论是成交面积还是成交套数，同比、环比均有所增长。由此可见5月的二手房市场正式迎来了“价跌量增”的发展局面。相信这对于广大购房者来说是一项利好消息。房价环降，买房大可放心入手。
时间进入6月，在“毕业和升学”浪潮的推动下，秦皇岛教育地产被炒得甚是火热，而本月15日海港区教育局又针对部分学校施教区进行了重新划分调整，海港区部分小区原对口的小学发生了变化，这一调整的公布，又再一次将余温未退的“教育地产”推上了楼市的风口浪尖。同时秦皇岛二手房中介也表示，在二手房价格一路下跌的同时，教育地产却顺势一涨再涨。目前二手房成交主要集中于重点教育地产房源，相信教育地产大热的现象，无论是对新房还是二手房市场的都会有比较广泛的的影响，对6月秦皇岛楼市将有非常明显的拉动作用。
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