[摘要] 莫天全预测，受长江中游城市群和武汉城市圈建设、户籍制度改革等因素影响，未来武汉将更加具有吸引力，而这也将支撑武汉成为全国房地产为坚挺的市场之一。
房天下讯 “相较于很多城市，武汉房价一直处于较低的水平。”6月2日，房天下控股集团董事长莫天全在武汉媒体见面会上表示，“我对武汉楼市未来发展报有很大的期待。”
房天下控股集团董事长莫天全
人口聚居效应增强 武汉将成中国楼市坚挺城市之一
“2014年武汉新建商品住宅成交17.9万套，在仅次于重庆，今年的武汉楼市估计同样会继续保持这种热度。”莫天全预测。
房天下数据监控中心显示，2014年武汉住宅房地产开发总投资达1560.55亿元，增长近25%；新建商品房成交近21万套，同比2013年上涨6.5%；住宅成交17.9万套，同比2013年上涨达12.7%；住宅成交面积1978.96万平方米，增长13.1%，排名。另外，今年前五月武汉新建商品房成交已达到8.3万套，比2014年同期上涨了16.7%；其中新建商品住宅成交7.42万套，同比上涨近20%。
是什么支撑了武汉楼市的迅猛发展？莫天全分析首先是相较于很多城市，武汉房价还是比较低，而这和武汉的城市地位不太相符。
“我在江汉路沿江看到了很多国外银行的老建筑，汇丰银行、花旗银行等，可以想象上个世纪这里也曾是中国为繁华的中心城市，我相信武汉将在不久的未来重回当年的一线地位。”
其次，武汉的城市规模足够大，地理位置也非常便利。中国人口超过千万的城市仅有上海、北京、重庆、广州、天津、深圳等少数几个，全部分布在京广铁路沿线和长江经济带，形成一个“十字架”，而武汉正处于中国两条经济主轴的交点。
“武汉真的太大了！三镇就是三个城市，我甚至考虑在每个镇都设一家分公司，才能更好的服务当地市场。”莫天全笑称。
而为重要的则是随着近年来经济快速增长，武汉对人口的聚集效应越来越强，人口红利将进一步释放。统计数据显示，截至2014年底，武汉常住人口达1033.80万人，比上年增加11.80万人，流动人口成为武汉人口规模增加的主要来源。从2010年至2013年，武汉人口净流入由141万增至200万，增幅相当于2010年之前10年的总和。而流动人口主要来自武汉城市圈、省内其他地市州和长江中游城市群。
莫天全预测，受长江中游城市群和武汉城市圈建设、户籍制度改革等因素影响，未来武汉将更加具有吸引力，而这也将支撑武汉成为房地产为坚挺的市场之一。
武汉二手房市场仅为新房市场1/4 未来增长将加速
“2014年武汉新建商品住房成交17.9万套，但是二手房市场却仅有4.5万套左右。相对于新房市场，二手房市场发育远远不够。”莫天全在谈到武汉二手房市场时表示，北京、上海的二手房交易量已 过新房市场，但是武汉新房市场是二手房市场的4倍，所以二手房市场有足够的发展空间。
据了解，房天下从今年初开始推出二手房交易仅收“0.5%”。历经2个月试水后，房天下武汉二手房成交套数共计373套，为购房者节省563.2万，4月成交接近200套，根据武汉网签数据，排名第三名，仅次于老牌的21世纪不动产和中联地产。
“武汉二手房市场太分散，大的中介企业所占份额也很小。我相信房天下会很快做到，但也只是这个市场的5%—10%。如何能集中更多资源促进武汉二手房市场，这是房天下现在的挑战，也是想象未来的空间。”
房天下数据监控中心显示，武汉二手房市场在新政营业税“五改二”后升温明显，挂牌均价9937元/平方米，环比上月涨2.89%，挂牌量环比上月增幅为31%。
“武汉比北京上海等城市慢半拍，这也是机会所在。”数据显示，北京二手房交易量从2008年首超新房开始，至今已领先7个年头，且量差越来越大，目前新房二手房成交比例已达1：2.2。“武汉二手房市场有足够的发展空间。”莫天全称。
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