[摘要] 三月、四月秦皇岛二手房市场表现不俗，成交量同比上涨近30%；时至5月，新政对二手房的影响逐步减少，据房天下二手房数据中心统计显示，二手房成交量环比回落。
主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一的直播服务。时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展，看看近秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。上周的节目中，我们邀请到房天下的麻宁宁跟我们一起分享了秦皇岛学区划分以及教育地产现状等问题，今天的节目继续连线麻宁宁，来聊聊秦皇岛二手房市场现状，宁宁你好。
记者：你好，主持人，过去的几个月，楼市新政可谓是“接二连三”，降准降息、营业税“五改二”，这些政策刺激了二手房市场刚性需求的释放。三月、四月秦皇岛二手房市场表现不俗，成交量同比上涨近30%；时至5月，新政对二手房的影响逐步减少，据房天下二手房数据中心统计显示，二手房成交量环比回落。
主持人：新政对二手房市场影响逐步缩小，成交量回落，是什么原因导致这一现象出现的呢？
记者：今年年初，有关政府救市的信息就频繁出现在各媒体，购房者一直处于观望的态势，购房们大都等待着购房时机，330新政的出台，刺激了二手房交易市场，无论是到访量还是成交量都有一个大幅攀升，营业税“五改二”能够给购房者带来看得见的实惠，导致秦皇岛二手房的刚性需求在四月大量释放。所以，五月成交量回落也是正常现象，秦皇岛二手房市场逐步恢复到理性阶段。
有关二手房成交的户型方面，以小户型为主，小户型中小两居关注度排首位，面积在70—90平米；关注二手房的市场主体仍旧主要是刚需族和教育地产购买者，还有一个显著的特点是，成交房源总价低，周边配套健全。
主持人：二手房市场恢复理性，成交户型特点仍旧是低总价、小户型。
记者：是的，主持人。另外，秦皇岛作为旅游城市，现在正值暑期，自然是旅游旺季，同时旺季这一特点在二手房市场也有所体现，我们二手房同事在走访中发现，秦皇岛近海的二手房，尤其是小户型海景房，关注度非常高，每天到访量和来电量是非暑期的几倍甚至十几倍。秦皇岛海景房市场逐步回暖，海景房二手房市场关注度走高跟330新政中的“五改二”营业税有直接关系；同时因为海景房的购买对象以外地人居多，到访量大幅上涨跟旅游旺季是相匹配的。
主持人：海景房二手房到访量和成交量有所攀升，无论是刚需房还是海景房关注热点都是以小户型为主。
记者：除此之外，秦皇岛二手房市场还有一“怪相”，“抵账房”这类新房也开始在二手房中介挂牌销售，而且销量惊人，据房天下二手房数据中心统计，海港区某知名中介公司，4月底—5月底短短一个月的时间，销售新房“抵账房”近200套，即使是不知名的小中介公司单月的销量也在五十套左右。
业内人士分析，“抵账房”能有这么高的销量，也是不足为奇的，就目前秦皇岛房地产市场而言，低价充斥着整个市场。购房者认准了低价，就同一区域的新房和二手房而言，新房的价格反而低于二手房，同时新房也是现房销售，购房者有什么理由不选择新房呢。二手房中介销售新房而且销量占比较高也是影响5月秦皇岛二手房成交量回落的一个重要原因。据房天下二手房调查发现，目前在二手房中介挂牌的新房中，学府嘉园和北城壹号销量位居前列，其中学府佳园一个月卖了200套左右，等同于一栋楼。从这组成交数据我们可以看出，二手房中介公司有着非常惊人的销售实力。
据房天下一二手联动负责人介绍，二手房中介公司销售新房已经不是什么新鲜事，这是房地产营销大势所趋，二手房中介聚集着大量的人脉，每日客户到访量高于只卖单个楼盘的营销中心，销售多种房源也大大节约了卖房成本。同时也为购房者节约了看房时间，这种趋势对于购房者来说是极好的，不仅增加了购房者的选择空间，新旧小区的对比营销也会使房价更加合理化。
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