[摘要] “目前楼盘要6000多元/平方米，随着人气的聚集，商业发展起来后，这个楼盘的房价只会涨不会跌。”刘海波说。读书先买“黄金屋”教育配套拉动房价作用明显近期，电视剧《虎妈猫爸》热播，道出了无数家长的心酸。
“目前楼盘要6000多元/平方米，随着人气的聚集，商业发展起来后，这个楼盘的房价只会涨不会跌。”刘海波说。
读书先买“黄金屋”
近期，电视剧《虎妈猫爸》热播，道出了无数家长的心酸。剧中，女主角为让孩子受到更好的教育，不惜卖掉舒适的复式楼，负债买下9万元一平方米的破旧的情节，让人不禁唏嘘。然而，在现实生活中，因为“虎妈们”的追崇，破旧卖到高价、教育新盘单价高于同类新产品几百元的案例并不少见。哪怕在公认的竞争不够激烈的惠州，这样的情景也不断在身边上演。
成熟学区二手房价居高不下
在很多人的概念中，有两种印象，一种是自带教育配套或名校资源的新盘，另一种就是拥有成熟教育配套的老区。在惠州，较为知名的教育学区有南坛、东湖、江北、麦地等区域。
记者在惠州某网站的二手房频道上看到，同样是60平方米的两居室，拥有南坛小学和一中双学位的万象江山二手房，挂牌售价为65万元。而在其他片区，同样大面积的房子多挂牌28万元。两者相比，单价差距6000多元。
红日房产负责人刘海波说，万象江山因初拿地成本较高，二手房价一直高居不下。“这个小区有其特殊性，但也反映出南坛片区的特点。比如说，区域内上世纪90年代100平方米的老房子，装修以后单价可卖到5000多元/平方米，而在其他片区，一些房龄不长的二手房，单价也不过三四千元。”
刘海波介绍，南坛、下埔作为成熟老区，教育配套完善，拥有南坛小学、十一小、一中等名校资源。目前区域内无新品推出，主要以二手房买卖为主，房价走势稳中有升。“因为稀缺的教育资源，这个片区的二手房售价普遍高出其他片区，单价贵1000元左右，客户大多都能接受。”
此外，记者还了解到，临近十小、一中实验学校的东湖花园，二手房成交一直比较活跃。而在拥有麦地小学、李瑞麟小学、五中等教育资源的麦地，东江明珠、绿湖新邨（资料、团购、论坛）等小区的二手房也都保持了较高的成交量。
教育盘价格普遍高于周边楼盘
有人说，教育配套、地段的稀缺性、名企品牌、区域前景是构成房子潜力的四轮马车。但对“虎妈们”来说，教育配套相较其他几点而言更为重要，是选择房子的重要参考条件。
基于此，惠州在售新品，凡配套教育设施的楼盘，相较其他项目都会更受欢迎一些。据合纵联行提供的数据显示，目前较为知名的教育楼盘如德威朗琴湾（资料、团购、论坛）、东江学府（资料、团购、论坛）、鸿润叠韵（资料、团购、论坛）、中锴华章（资料、团购、论坛）、方直·东岸、奥林匹克花园、雅居乐·白鹭湖、鼎峰·国汇山、合生·上观国际等，销售率普遍较高，均价也比周边项目高300元~500元/平方米。
多位业内人士介绍，“一般楼盘都会通过提升配套来拉动房价，教育配套的作用为明显。惠州不像深圳广州那样，房价高得离谱，但一般高出几百元也算正常。”合纵联行研究管理中心研究经理陈舒、惠州中原策略研究中心经理叶晓燕均表示。
刘海波也证实，带有学位房的楼盘的确会更受宠。“拿东江学府来说，周边有幼儿园、小学、初中、高中、大学等一站式教育资源，是比较典型的教育盘。”他说，由于目前南部新城正处于开发阶段，商业配套还不成熟，客户买房有九成的原因都是为了孩子读书。“目前楼盘要6000多元/平方米，随着人气的聚集，商业发展起来后，这个楼盘的房价只会涨不会跌。”刘海波说。
楼盘牵手学校有三种模式
教育盘无疑是近几年惠州楼市闪亮的一道风景线，像惠州奥林匹克花园、德威·朗琴湾、方直·君御、鸿润·叠韵、东江学府、中锴·华章、雅居乐·白鹭湖、合生·上观国际、中洲·中央公园等众多知名的热销楼盘，都在近几年成功牵手或傍上名校，成为名副其实的教育大盘。也许有人说，这些楼盘热衷于捐建学校或引进名校，其主要目的还是为了房子更好卖，诚然，随着楼盘配套的完善，肯定对销售起到一定帮助，但多数业界专家指出，当名校邂逅楼盘的时候，不管它们是以什么方式引进，受益大的都是市民，因为这可以让该楼盘或区域的楼盘业主子女就近入读名校。目前在惠州市场上，名校与楼盘的牵手方式主要有三种，也就是业界所说的三大类：傍名校、引名校、办名校，而这三种模式，对业主子女的入读来说，肯定存在一些差别。
傍名校
小区旁有名校，但不一定有学位
在楼盘建设中，如果正好旁边有一所或者几所名校，那对楼盘宣传来说无疑是一大利好，“教育大盘”或“”的标签，肯定会被这些楼盘贴上去。但市民要注意的是，“”不等于“学位房”，有些楼盘紧邻名校，并不代表就一定有名校学位，比如在金山湖和惠南大道两侧，目前屹立着十几个大小楼盘，在它们附近，惠州学院和惠州一中高中部都堪称名校，但这些楼盘都有这些名校的学位吗？毫无疑问，答案是否定的。
引名校
多为“房企捐建+政府办学”的公办学校
“引名校”模式是近几年在惠州地产界比较常见的一种方式，那就是由房企出资引进兴建，由政府提供师资力量并进行日常管理，而在此过程中，政府可向捐资的房企旗下楼盘优先保障学位。因为引进的这些学校，往往就在捐资楼盘的社区内或者旁边，因此，其学位是毋庸置疑的。像惠州奥林匹克花园引入惠州市实验中学附属学校，德威·朗琴湾引入惠州市德威学校，深业·金榜山引入市市一小金榜分校，雅居乐·白鹭湖引入市一小白鹭湖分校等都属于这种模式，而且都可以优先保障学位。
办名校
学校属房企产业链，性质为私立
办名校的模式，多数都是由房企自己牵头引入，与政府基本无关，因此这些学校的性质，基本上都属私立。在这些学校的定位中，它与政府划分学区的编制也联系不大，业主子女要上学，只要学位够用，给得起钱，基本上都能上。记者了解到，这些由房企所办的学校，又以幼儿园居多，当然，也有些包含了小学和中学，而且很多都引入了全新教育理念，并冠以“国际”二字，当然，学费也可能较高，但无论怎么说，都可以为业主子女就近入读带来便利。
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