[摘要] 楼市利好政策可谓“频出”，在新政刺激下，秦皇岛新房4月成交同比去年4月增长86.1%，新政对楼市的影响持续发酵中。
主持人：听众朋友大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业家庭装修提供一的直播服务。时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展，看看近期秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。继4月20日央行降准后，上周末，也就是5月10日，央行再度发声，宣布5月11日，调整存贷款利率，下调0.25个百分点。央行降息的消息给本就不平静的楼市又激起一波涟漪，央行再次降息给房地产市场带来怎么样的影响？今天我们邀请来自房天下的记者麻宁宁，和她一起聊聊降息对秦皇岛楼市的影响。宁宁，你好。
记者：你好，主持人。楼市利好政策可谓“频出”，在新政刺激下，秦皇岛新房4月成交环比3月在增长20.7%，新政对楼市的影响持续发酵中。
本次降息之前，央行已经进行了两次调整存贷款准备金率，两次降息，同时下调二套房首付比例，低40%，调整公积金贷款比例。与上次降准时隔20天，央行再次发声，自5月11日起，也就是昨天，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，同时个人住房公积金存贷款利率相应调整。
主持人：两次调整存贷款准备金，三次调整利率，这样的密集的政策出台，对房地产市场会有怎样的影响？
记者：对房地产市场的影响，我们主要从两个方面进行分析，首先是卖方也就是房企，其次是购房者。
今年上半年密集的金融政策，以及330新政，房地产市场已经做出了回应，一线城市成交量大幅上涨，“日光盘”又重现市场，部分的二三线城市，抓住这个时机加速去库存。就2015年秦皇岛而言，4月新房市场成交1950套，3月成交1579套，环比3月上涨23.5%，4月成交面积20.31万㎡，3月成交面积16.82万㎡，环比3月上涨20.76%；2014年4月秦皇岛新房成交1048套，成交面积为11.17万㎡，，成交量同比上涨86.1%。有这组数据我们可以分析出，接二连三的新政对秦皇岛房地产市场还是有很大影响的。据房天下数据中心显示，4月秦皇岛房地产有68%的楼盘打折促销，顺应市场需求，同时加速去库存速度，借机回笼资金。
有业内人士分析，三次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显，一线城市下半年可能出现买涨不买跌的行情，二三线城市加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；秦皇岛这类四线城市，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。
主持人：秦皇岛4月新房成交套数环比增长86.1%，看来这一系列政策对秦皇岛楼市有比较大的影响，可以用回暖来形容秦皇岛房地产市场。
记者：是的，“银四”秦皇岛新房市场有不俗的表现。接下来，我们看降息对购房者影响，首先，降息给购房者带来的直接影响是缓解了月供压力，我们用数字来表现降息带来的影响，商业贷款，降息前5年以上贷款利率5.9%，降息后是5.65%，百万贷款贷20年，每月可节约142.87元；我们再看公积金贷款，应调前公积金贷款利率是4%，降息后调整为3.75%，同样百万贷款20年可节约130.92元。
另外，购房者应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。就秦皇岛房地产市场而言，房价变化因区域而异，地段稀缺的区域，房价止跌上涨，西部区域的一些盘，降价迎合市场，加速去库存速度。购房者要抓住这一购房时机，及时出手。
主持人：房地产市场风云莫测，秦皇岛本地市场成交量仍旧以回暖为主，购房者也要不失时机。
记者：是这样的，目前整体房地产市场的资金链比较紧张，贷款利率下调意味着房企贷款的利率更低，这对极缺钱的开发商来说是很好的消息。据业内人士分析，一二线城市房价5月份可能会陆续进入上涨通道，部分三四线城市也将止跌。房价上涨态势一旦形成，那么下半年将强化市场看涨预期，进而加大涨价的幅度。5月极有可能成为房价的转折点。
主持人：好的，感 宁的分享。
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