[摘要] 秦皇岛作为三四线城市，新政对二手房市场的影响逐步显现，房天下数据中心显示，4月秦皇岛二手房成交量环比上涨，二手房均价6567元/平，环比下降1.26%，具体到秦皇岛三区四县，各区域房价有涨有跌，变化不尽相同。
主持人：听众朋友大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业家庭装修提供一的直播服务。时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展，看看近期秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。银四”已经结束，330新政满月，公积金新政、营业税“五改二”已经落地秦皇岛，新政后4月秦皇岛二手房市场走势如何？今天我们邀请来自房天下的记者麻宁宁，和和她一起聊聊四月秦皇岛二手房价格的具体情况和走势。宁宁，你好。
记者：你好，主持人。330新政已经满月，回顾4月，秦皇岛房地产市场谈论多的就是新政对楼市的影响。放眼市场，根据中指院的数据显示，一线城市房价止跌上涨，成交量环比上涨，而二三线城市，新政利好影响却显得较为滞后。
秦皇岛作为三四线城市，新政对二手房市场的影响逐步显现，房天下数据中心显示，4月秦皇岛二手房成交量环比上涨，二手房均价6567元/平，环比下降1.26%，具体到秦皇岛三区四县，各区域房价有涨有跌，变化不尽相同。
主持人：秦皇岛各区域房价有涨有跌，可见各区域对政策的敏感度不同。
记者：是的，主持人。相比较而言，海港区、开发区、山海关以及北戴河区对政策敏感度比较高，其他区域敏感度相对较低，相对应的这四个区域房价变化也比较大，海港区二手房均价6717元/平，环比下降1.12%，开发区均价6489元/平，环降0.26%，山海关区均价5296元/平，环比上涨0.14%，北戴河区均价6092元/平，环比下降4.14%。这四个区域，只有山海关区环比上涨，其他三个区域均不同程度下降。但是二手房成交量均有所上涨，这也是330新政在公积金首付、营业税五改二对市场成交方面的影响。这一新政的颁布为购房者缓解了购房的首付压力，加速购房者入市。
主持人：根据上面的数据我们可以看出，海港区、开发区、北戴河区房价都有不同程度下降，山海关二手房价却环比上涨，这一现场正常吗？
记者：山海关房价比较特殊，14年秦皇岛房地产整体都不是很乐观，山海关无论新房还是二手房的房价一直稳中有涨，分析个中原因，山海关近几年海景房、养老地产发展比较迅速，自身城市建设发展较快，山海关距离海港区仅有20，越来越购房者选择在山海关本地置业。便利的交通，优越的自然环境，而生活成本却比海港区低很多。这些因素促使山海关本地购房者就地置业，不再选择海港区；许多外地购房者在自然环境同等的条件下，选择在房价比较低的山海关置业是必然的，所以，山海关房价环比上涨是正常现象。
主持人：海港区作为秦皇岛中心区域，一直受到购房者的高度关注，海港区房价走势如何呢？
记者：4月海港区二手房均价6717元/平米，环比上月下降1.12%，海港区比较热门的几个区域有，火车站商圈，河东，人民广场，环岛公园，张庄。火车站商圈均价6069元/平，环比上涨2.03%；张庄均价6637元/平，环比上涨0.2%，这个两个区域因为交通便利，教育地产、配套设施完善位列热门区域前列。虽然海港区二手房均价环比下降，但是备受购房者关注的这些区域的房价却是上涨的，我们可以看出秦皇岛二手房市场冷暖不均，分化现象也比较严重。这些房子新旧程度不同，燕河里属于比较老旧的小区，却因为占据地理位置优势，房价不降反涨。
主持人：看来秦皇岛二手房房价区域分化比较严重，新政的出台并没有促使房价大幅上涨，出现了区域性上涨，整体房价稳重有降的现象。
记者：是的，虽然秦皇岛新房二手房市场都有所回暖，成交量也环比上涨，但是由于秦皇岛房地产市场库存量比较大，购房者选择性比较多，而且新房房价与二手房房价不相上下，部分新房开发商坚持“降价跑量”的策略，这样的市场状况之下，二手房市场房价上涨的动力自然不足，业内普遍认为“稳中有降”是秦皇岛二手房房价走势的主旋律。
主持人：好的，感 宁的分享。
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