[摘要] 4月24日，房天下房天下数据中心相关负责人在位于大兴区的国瑞金嵿项目售楼处接受了俄罗斯电视台针对中国城市化的发展现状以及国民购房居住等问题的专访。
房天下讯 4月24日，房天下房天下数据中心相关负责人在位于大兴区的国瑞金嵿项目售楼处接受了俄罗斯电视台针对中国城市化的发展现状以及国民购房居住等问题的专访，答问全文如下：
Q: 城市人口增长迅速，住房需求也在不断提高。目前房价总的趋势是在上涨还是下降？
A: 从总趋势来看，目前房价仍延续去年下跌态势，但环比跌幅已经收窄。
根据百城价格指数，2015年一季度,新建住宅均价延续去年四季度下跌态势，但跌幅明显收窄，累计小幅下跌0.18%，各月份涨跌幅均在0.25%以内，表现较为平稳。
分城市级别看，各级城市住宅价格继续分化，一线城市累计上涨0.72%，二、三线城市分别累计下跌0.67%和0.74%。
展望未来，二季度，季节性因素及政策利好等将促进市场供需回升，特别是需求回升幅度会比较明显。但短期供大于求态势难以从根本上逆转，去库存仍是市场重心，预计未来市场价格同比仍将继续下跌，但跌幅或将有所收窄。
图：2010年6月至今百城住宅均价及环比变化
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
图：2014年一季度-2015年一季度百城价格累计涨跌情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
Q: 请大致介绍房地产市场的现状，新增住宅是否基本满足常住人口需求，大城市的住宅和价格分布状况如何？
A: 大城市常住人口持续流入，刚需与改善性需求突出，未来住房需求旺盛，但土地供应不够充足，存量宅地消化时间短，未来房价仍存上涨压力。
北京：作为首都，北京拥有大量优质资源，对于人口具有很强的吸引力。从中长期来看，土地供应不足，目前存量土地仅供两年开发；而需求方面，常住人口仍以每年几十万人的速度递增，居住环境仍有较大改善空间，需求依然旺盛。短期来看，房地产市场已有企稳回升的迹象，未来仍将稳中有进。
上海：目前上海商品住宅销售量大幅回升，出清周期缩短，房地产市场回暖迹象明显。从中长期来看，土地资源有限，政府供地节奏放缓，土地供应不足态势将越发明显；而需求方面，常住人口不断聚集，刚需和改善性需求依然旺盛。
深圳：深圳人口超过1000万，但由于自建房、小产权房等大量存在，商品住宅市场规模较小，住房自有率低，人均居住面积远低于平均水平，在四个一线城市中也居末位。未来深圳住宅市场需求量较为可观。由于土地供应逐年减少，目前宅地存量消化时间较短，未来政府供地节奏将成为影响住宅价格的关键因素之一。预计未来房价将保持稳中有涨，甚至加速上升。
在中国进入快速城市化大发展的今天，新城建设如火如荼，亦庄已经成为北京“世界新城”战略和城南计划推动下的标杆区域。而作为亦庄区域改善住宅的代表，国锐金嵿占据着荣京西街与荣华南路的黄金交汇点，是亦庄区域稀缺的一块土地。
在采访过程中，俄罗斯电视台记者参观国锐金嵿样板间的同时，也对该项目的体量、价位以及市场等基本情况作了详细的了解。
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