[摘要] 市民在购买抵债房时，要及时办理房产网签备案手续。而且在签订购房合同时，不能只跟工程商签订，好有开发商加入，确认抵债房的归属权，签订“三方协议”。买房子毕竟是大事，不要贪图小便宜。
满街的抵债房都是真的吗？购买时需要注意哪些问题？带着读者的这些疑问，记者进行了走访。
到底什么是抵债房？从事房地产销售的赵先生告诉记者，抵债房是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋，不包括开发商抵押给银行的抵债房。这解释够专业，要说通俗点儿，市民老李有自己的一套说法，“房地产不景气，房子卖不出去。地产没钱，所以只能拿房子抵给工程商。”
4月17日，在海港区一家房展会上，记者逛了一圈，手里很快拿到一沓宣传单，多张单子上都写着“抵债现房，便宜！”低价格都在4000元左右。有几家宣传单上没有写着抵债房，记者询问售楼人员：“好多楼盘都有抵债房，你家没有吗？”售楼人员笑笑说：“你要真想买，那我们就有。”市民顾先生手里也拿着一沓宣传单。他说：“现在怎么一下出来这么多抵债房，满街都是，都把人弄晕了，真的假的啊？”
同日上午，记者来到海港区东港路附近一个售楼处。“我们这全是抵债房。”置业顾问鲍女士的一句话，让人听得目瞪口呆。咋能全是抵债房呢？记者有些摸不着头脑。“这是我们工程商自己建的售楼处，卖的房全是开发商用来抵债的。”鲍女士说，他们手里一共有200多套抵债房，因为价格便宜，所以卖得特别好。
“卖得虽然好，但其实没有工程商愿意用房来抵工程款。”鲍女士说，房子都是工程商按照原价从开发商那里买来的，再低价销售出去，其实还是赔钱，“没办法，开发商不给结钱，自己就没办法给工人发钱，只能卖抵债房了，赔点钱总比啥也没有强。”
那么多抵债房，真的都是抵债的吗？记者在采访中了解到，其实并不尽然，有些所谓的抵债房只是噱头，是开发商的一种营销手段。曾在房地产公司工作过的康先生透露，“什么抵债房，就那么说呗。其实就是降价，开发商找个说法而已，要是直接降价，那老业主不得闹事嘛。”
记者向几家楼盘的售楼人员咨询，抵债房和其他房子有什么区别，怎么现在这么多抵债房？售楼人员不约而同地表示，一点区别都没有，购房者只需正常去售楼处选择，看中了房子和开发商签合同，一切程序和买普通房子一样。一位售楼人员强调说：“所有程序一模一样，就是抵债房便宜。”记者问：“这么说，不就是变相降价的意思吗？”这位售楼人员笑着点了点头。
抵债房到底能不能买？在房地产行业工作多年的孙先生说了，只要觉得值，当然可以买。不过，买之前也要注意几个问题：购房者是不是和开发商签合同、户型是不是随便选、能不能贷款等，不要太盲目。如果开发商已经把抵债的房子过户给工程商，那就属于二手房了，一定要注意。
一位专门从事抵债房销售的业内人士告诉记者，这两三年市面上抵债房挺多，有的确实是因为开发商没钱，拿来抵债的，有些只是换个名头降价销售。抵债房的销售渠道比较多，有在网上发帖的，有熟人介绍的，也有在房屋中介打广告的，提醒大家购买抵债房时一定要从售楼处办正常的购房手续，找正规中介或者靠谱的熟人。
律师杨文山说，抵债房怕的就是“一房二主”，市民在购买抵债房时，要及时办理房产网签备案手续。而且在签订购房合同时，不能只跟工程商签订，好有开发商加入，确认抵债房的归属权，签订“三方协议”。如果是期房，要考虑是否交房的问题；如果是现房，要对房屋的税费及拖欠的取暖费、物业费等之前的费用进行确认。他提醒市民，买房子毕竟是大事，不要贪图小便宜，一定要小心谨慎，走正规程序，避免上当。
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