[摘要] 是秦皇岛房地产市场旺季，“五改二” 缩短了房子交易周期，增强了楼房流动性，从而提高楼市交易的活跃度，同时可能会促使更多已经满两年的新房加入到二手房市场交易中来，大幅增加二手房市场房源。
主持人：听众朋友大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业家庭装修提供一的直播服务。时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展，看看近期秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。330新政颁布已经半月有余，二手房营业税“五改二”对秦皇岛二手房市场有哪些影响，今天我们邀请来自房天下的记者麻宁宁，和她聊聊近期二手房市场的变动情况。宁宁，你好。
记者：你好，主持人。330新政落地已经半月有余，秦皇岛二手房市场已经开始实施营业税“五改二”这一政策，新政对市场的影响已经凸现出来。
我们首先回顾一下“330新政，营业税五改二”，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
这一政策的出台，促使具有观望情绪的购房者的加速成交，据房天下二手房工作人员介绍，李先生在秦皇小区看中一套80平米左右的房子，因为房本还不满五年，所以要交几万块钱的营业税，330新政出台后，一下可以节约几万块钱，李先生果断买下。像这样的例子还有很多，新政的出台给购房者带来显而易见的实惠，加快了二手房市场的成交速度。
主持人：看来营业税五改二，真的是给购房者带来不少实惠。
记者：是这样的，新政实施之后，我们也走访几家二手房中介，据经纪人介绍，营业税“5改2”新政落地后，前来咨询和交易的人数有一定增长。“五改二”营业税的实施给客户带来的大的影响主要体现在，购买60—100平米左右的房子，大约可节约3—5万。 有些比较着急买房的客户，新政出台后，立刻出手。还有些购房者，直接改变购房计划，增大购房面积，新政的出台，直接导致二手房市场需求发生变化。
现在已经是4月中旬，是秦皇岛房地产市场旺季，“五改二”缩短了房子交易周期，增强了楼房流动性，从而提高楼市交易的活跃度，同时可能会促使更多已经满两年的新房加入到二手房市场交易中来，大幅增加二手房市场房源。
主持人：二手房营业税新政对秦皇岛二手房市场带来的是利好影响，不仅促进成交，还使房源量增加。
记者：是的主持人，据房天下二手房数据中心显示，新政出台后，受关注度比较的高的前五小区有，在水一方 、秦皇小区、 东方明珠城、森林逸城、盛秦福地；由于这些小区地段的稀缺性，在同一区域开发建设新房的可能性非常低，不少购房者选择该区域的二手房，这五个小区中，在水一方和盛秦福地房龄短，但是却有着非常不错的关注度，说明，营业税新政促使二手房市场关注点发生改变，购房者不必再纠结大额的二手房营业税问题，促使更多新房进入二手房交易市场，加速我市二手房主导市场时代的来临。
主持人：看来新政的影响不仅仅涉及到购房者买房成本，还涉及到了二手房房源增长量问题，那这一政策对秦皇岛二手房房价有影响吗？
记者：据房天下二手房数据中心显示，秦皇岛二手房房价平稳，目前没有大的波动。二手房购买群体稳定，以刚需族为主，购房面积主要在70—90平米之间，两居室为主。新政影响下，目前二手房市场的总体反应是稳健、温和。成交量的抬升，并没有导致价格的普涨，二手房市场正逐步进入稳健发展阶段。在新房供应较为充足的情况下，二手房价格出现大幅上涨的可能性不大。
另外，央行20日起降准1个百分点，业内人士分析降准明显有利于刺激房地产市场，消费者心理由观望转为入手。但是，央行的政策并不是直接针对房地产，市场不是一个因素就可以量化，不是马上就此改变。所以购房者入市仍需考虑综合因素，谨慎购房。
主持人：好的，感 宁的分享。
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