[摘要] 4月9日,上海发布公积金新政,购买首套自住住房,家庭高贷款额度由60万调整至100万,缴交补充公积金的,家庭高贷款额度在100万基础上增加20万。新政策将自4月15日起实施。
上海发布公积金新政,购买首套自住住房,家庭高贷款额度由60万调整至100万,缴交补充公积金的,家庭高贷款额度在100万基础上增加20万。新政策将自4月15日起实施。
本市将调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限,新政策将自4月15日起实施。
德佑市场研究部总监陆骑麟陆骑麟继续表示,此次调整公积金额度,无论对刚需还是改善型购房者,无论是普通住宅还是非普通住宅都有明显利好。经过七年的发展,房价出现大幅度的上涨,原先公积金贷款额度标准已经不能满足现在购房者的需求,也无法起到真正意义上的保障作用,此次在“3.30”新政之后再提高公积金贷款额度,是非常符合大众呼声的,再结合此前的“3.30”新政,两者相互配合,能够更加充分的发挥作用,进一步减少购房者的购房成本支出,充分体现公积金的保障作用。
调整后每户高贷款额度120万元,那么,相较于原先的高80万元来说,可以多贷款40万元的公积金,而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的,以基准利率、等额本息来计算,40万元从商业贷款变成公积金贷款,还款年限为20年的话,每月还款额减少418.78元,按30年来计算的话,每月还款额减少462.89元,大大节约了购房者的成本支出。
陆骑麟认为,此次新政无论是一手房还是对二手房都明显利好,公积金额度的提升结合此前降低首付的“330”新政,购房者在每月支出成本减少的情况下,必然会促进其买房的意愿,加快其买房的速度;除此之外,此次也明显提高了房龄在6年以上19年以下的二手房的可贷年限,也就是说,房龄越接近6年的二手房,可以贷款的年限就越长,购房者每月支出的成本就会越少,这必然会加快二手房的去化速度,从而进一步刺激二手房市场的成交。而从三月份的楼市成交量来看并不理想,在新政组合拳的刺激下,二季度的市场成交量也将会出现30-50%的增量。
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