[摘要] 总体上，三月份秦皇岛二手房市场可以概括为三个关键词，其一就是“降价促成交”，即便是市中心区域一些优质小区也存在类似情形，更为明显的是一些老旧小区，通过降价来加速出手房源的现象更是普遍。
主持人：听众朋友大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业家庭装修提供一的直播服务。时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展，看看近期秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。“金三月”已经结束了，旅游旺季也逐渐迫近，即将到来的“银四月”无疑是秦皇岛楼市的一场热战。今天我们邀请来自房天下的记者王斯琪，和她一起聊聊金三银四的二手房市场动向。斯琪，你好。
记者：你好主持人。三月秦皇岛二手房市场的主旋律就是“回暖”，从月初的小范围也就是市中心区域到三月底扩大到全市范围之内，无论是来访量还是成交量上都和年前相比有比较明显的回升。
市场升温的同时，政府也在不断出台着政策希望加速回暖的步伐，3月30日央行等三部门联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。这一消息更是引起了市场的震动。在这种市场环境之下，二手房市场传来两种声音，一个是“坐地起价”，另一个是“降价促成交”，这也让很多二手房意向的购房者产生了困扰。
主持人：确实，近很多购房者也是比较担心，市场环境好了，政策不断救市，房东们会不会上调价格呢？
记者：目前秦皇岛本地二手房市场来看，“降价促成交”的房东还是占据大多数的，很多市中心区域的二手房，例如渤海明珠小区的部分房源，年前报价是7000元/平，年后下调到6500元，下调幅度7%。去年市场的持续低温还是让很多房主下调了心里预期，做出了降价来促成成交的选择。
总体上，三月份秦皇岛二手房市场可以概括为三个关键词，其一就是“降价促成交”，即便是市中心区域一些优质小区也存在类似情形，更为明显的是一些老旧小区，通过降价来加速出手房源的现象更是普遍，所以在统计局连续几个月发布的房价上看，秦皇岛二手房房价依然是下降趋势。
第二个关键词是“教育地产热”，教育地产可以说是二手房市场为稳定的中坚力量，二手房的学区资源比新房多很多，并且教育地产的房价非常稳定，可以说一直是居高不下，即使在去年趋冷的楼市环境下，教育地产的价格浮动也非常小。春节之后，教育地产的咨询量明显增多，几乎占据了所有改善型购房成交量。
主持人：也就是说，目前市场上改善型购房者的买房基本上为看重的就是学区资源，看来随着对孩子教育的重视度越来越高，教育地产退烧的可能性也越来越小了。
记者：对，秦皇岛的教育地产虽然不及北京天津等地天价学区那么夸张，但也是潜力巨大。
三月二手房市场的第三个关键词是“刚需发力“。根据房天下二手房集团数据监测来看，刚需依然是三月份二手房市场的主要购房群体。成交区域来看，市中心区域二手房源以两居甚至是小两居为主。众所 ，市区内的新项目不仅比较稀缺而且定价也比较高，户型以大两居、三居占多数，很多刚需群体还是难以接受这个总价的，因此想要买市中心区域房源的购房者往往会考虑二手房，一些面积在六七十平的小两居由于总价低成为了首次置业的朋友们的。不过在开发区一带，二手房成交的户型面积要偏大一些，八九十平的两居户型关注度高。
主持人：和去年相比，今年的“金三月”虽然也不算得上成色十足，但是回暖的趋势已经确立，因此四月份房地产市场受到了更多的关注与期待，本地二手房市场四月份走势有何预判呢？
斯琪：虽然说新房市场二手房市场的成交量都步入回升轨道，但是短期内并不能有效缓解市场“供大于求”的状况，新房市场大部分开发商的策略依然是“降价跑量”，影响之下，二手房市场房价上涨的动力自然不足，业内普遍认为“稳中有降”依然是四月秦皇岛二手房房价走势的主旋律，当然也不排除重大利好楼市的政策出台，会使得楼市的这个春天格外火热。
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