[摘要] 在近期的成都土地市场上，保利、蓝光、绿地、蓝润等房企频繁入市抢地。《每日经济新闻》记者整理发现，3月蓝润地产已投入22.7亿在蓉购地，高溢价175.6%，绿地、蓝光、保利、海亮几家企业也在成都土地市场投入约17.4亿，其中高溢价率达246%。
在近期的成都土地市场上，保利、蓝光、绿地、蓝润等房企频繁入市抢地。《每日经济新闻》记者整理发现，3月蓝润地产已投入22.7亿在蓉购地，高溢价175.6%，绿地、蓝光、保利、海亮几家企业也在成都土地市场投入约17.4亿，其中高溢价率达246%。除2月外，1月和3月成都土地溢价率在15%左右，较去年约14%的平均溢价率有所提升。
但业内人士认为，目前房企仍属正常补仓，个案突出，土地市场整体回暖信号不强。
蓝润在增持商业
3月成都市场的土地争夺战，蓝润连续三次通过挂牌方式，高价获取成都主城区的商业地块。
自3月4日蓝润地产以3546元/平方米底价拿下青羊区西岭路5号的21亩商地后，3月16日的拿地溢价即增至175.6%，以15600元/平方米的高价夺得武侯区人民南路三段24号的17亩商地。
而备受行业关注的成都核心地带春熙路（一医院）地块，同样由蓝润吃下，楼面价17073元/平方米。资料显示，该地块楼面地价已超过了2007年九龙仓购入成百地块（IFS项目）的16500元/平方米楼面地价，仅次于2006年上普置地拍得东大街2号地块时的20719元/平方米单价，成为成都历年土地拍卖单价“第二贵”的地块。仅次于这一价格的蓝润人民南路地块，则位居“第四贵”的位置，两块地推高了3月成都土地的整体溢价率。
“春熙路地块的单价高，但相对还好，之前拿的人民南路地块相对（价格）高太多了。”西南财经大学经济学院副教授刘璐在拍卖结束接受记者采访时直言。
世家机构首席分析师樊邦勇也指出，蓝润拿地成本不低，以人民南路地块看，区域当前写字楼2万元/平方米的价格看，地价偏高，需要有较高的金融运作能力。
记者注意到，上述地块蓝润都是以“达州君和达实业有限公司”、“达州昊华实业有限公司”两家公司的名义拿下，三宗地块均为商业性质，且在限高、自持比例、还建比例上的要求均很高。拿地价格之外，还需承担不低的设计、运营和赔付等费用。
据不完全统计，2013~2014年蓝润在成都拿下17宗地块，投入约90亿元，但一直深耕住宅市场。“蓝润地产意在由一个专业从事住宅地产开发的企业，成长为大型商业开发运营及住宅综合性开发的城市运营商。”蓝润相关负责人告诉记者，“增持商业”是今年集团的一项重要战略部署，今年集团开发的产品类型要覆盖到住宅、商业运营、酒店、写字楼等。
蓝润方面宣称，2015年蓝润地产对成都区域的投资规模将上百亿。春熙路项目将打造地标级的商业中心，人南项目上也将呈现一个标志性建筑。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
