[摘要] 过去的半个月，对于太原城中村改造来说意义非凡。太原全市六城区城改工作陆续启动，施工现场热火朝天。全太原市50多个乱搭乱建、影响城市面貌、影响城市规划布局的城中村，将迎来改头换面的新机遇。
过去的半个月，对于太原城中村改造来说意义非凡。太原全市六城区城改工作陆续启动，施工现场热火朝天。全太原市50多个乱搭乱建、影响城市面貌、影响城市规划布局的城中村，将迎来改头换面的新机遇。
城中村的改造，势必带动该区域投资和居住环境的提升。经过改造，之前的村庄将会变身为高层住宅区，高楼鳞次栉比，相关配套逐渐完善。而这无疑会进一步促进太原的城市化进程，同时提升相应地段的价值。成功改造之后，这些城中村项目将会给太原楼市带来怎样的影响呢？对此，记者进行了采访——
杏花岭区、尖草坪区：变化不太大
而尖草坪区则计划改造大东流社区、西流社区、小东流村、新村社区、光社社区等5个城中村。杏花岭区改造的城中村包括靠近市区的享堂、敦化坊、小枣沟、道场沟、长江、剪子湾等，以及动物园以北的七府坟、耙儿沟。记者了解到，由于地处城市边缘，居住密度不大，周边地价也不高，所以改造难度相对其他区域较小。
近两年北城发展缓慢，借助城中村改造的机会，可能会带来明显改观。北中环、北中环东延、建设路拓宽等这些道路建设都将进一步带动区域发展，业内人士比较看好。目前在富力、恒大等知名开发商的有力带动下，改造后城市面貌会有很大程度的提升。
房价方面，牛佩华认为：“未来房价应该会上涨，现有项目有富力城、金林家园、龙湾情怀等项目，房价在7000元/平方米-8000元/平方米；还有经济适用房、安置房等保障房项目，房价就在6000元/平方米-7000元/平方米之间，比较居中。由于该区域没有太多的热点优势，所以出现高端项目的可能性不大，房价上涨空间有限，高应该不会超过8000元/平方米。”
迎泽区：东山将偏离“富人区”概念
迎泽区作为老南城区，多年来，一直围绕迎泽大街作为重点发展，各项市政配套都较为完备，目前这一区域能利用的土地已不多，环线内基本已无可改造区域，空白区域主要在东山一带。除此之外，还有桥东街、东岗路等个别区域由于种种原因改造搁浅。
今年迎泽区改造的亮点主要集中在东山片区。前几年，曾享有“富人区”“别墅区”之称的东山片区，在政策不鼓励低密度住宅的引导下，将逐步偏离其原有定位。目前，该片区也出现了不少“平价高密度民宅”。
之前，东山片区主要仍是依托几条东延道路发展，如长风街东延、南内环东延、府东街东延等，该片区要发展仍受交通限制。复地东山国际营销总监张雪松认为，随着快速路的打通和民营经济开发区的成立，依托长风街东延、南内环东延和府东街东延的村子将迎来一波发展机遇。
此次迎泽区将迎来改造的7个城中村中，主要集中该区域，如郝庄、双塔、王家峰、东太堡、赵北峰、枣园村、新沟等。目前该地段的楼价介于7000元/平方米左右，改造后该区域楼盘会带来新一轮增长。
万柏林区：河西区域被看好
万柏林区中除前几年已有开发的汾河以东区域，此次城中村改造中河西区域也成为重点。该区共有17个城中村要进行改造，有聂家山、黄坡、新庄、南上庄、小王、大王、后王、下元、大井峪、小井峪、沙沟、南寒、北屯、后北屯、东社、南社，以及环城高速以西的枣尖梁。
万柏林区将有三个区域成为新热点。首先是长风西街和晋源区衔接处的大井峪、小井峪、义井地段。沿西中环沿线，目前已有十二院城、万科蓝山等项目带动。
另一块较热点的区域位于迎泽西大街下元一带。目前该区域有不少商业综合体项目，价格均在8000元/平方米-9000元/平方米，已经较高。
还有一块区域则是老热点区域——漪汾街。该区域本身属于城市核心区域府西街的延伸，之前的已有一定基础的开发建设，随着后北屯等城中村的改造，未来价格也将在9000元/平方米-10000元/平方米。
万柏林区和晋源区的改造，主要配合的是中环环线打造热点区域。途家网山西区域拓展经理杨博说，“顺应城市发展规律：路修好了，人才能流动起来，活动范围才会扩大。万柏林区整体的房价未来会拉开差距，大盘精装修楼盘价格可达8000元/平方米-10000元/平方米，如万科、海尔、恒大等；而由于产品和经营理念的不同，本土毛坯房项目价格应该也有5000元/平方米-6000元/平方米之间的，如香悦澜溪、公园美地，根据产品价格仍有发展空间。
晋源区：晋阳古城将成明星片区
走访市场时发现，目前晋源有多个五证齐全楼盘，在晋阳古城附近五证齐全楼盘却很少。
在太原市六城区中，晋源区楼市的发展并不靠前。而在今年的改造中，晋源区或将迎来好的发展机遇。根据近期太原市城市布局规划、土地收储及出让等信息看，未来晋源区的发展将围绕“晋阳古城”。据悉，今年晋源区改造的城中村有9个，除义井之外，其余基本都位于古城周边，北堰、南堰、南阜、木厂头、西寨、北阜、吴家堡、武家庄。
此前晋源区的热点区域在晋阳湖，但目前晋阳湖西岸只剩下太化及一电厂的地块，而湖东紧邻长风商务区，今后向南发展较为开阔。这次开发重点会整体南移，主要围绕晋阳古城打造的晋源新区概念，热点区域将会围绕山西省儿童医院新址，以及龙山大街附近，弥补这一块土地以往建设的空白。
晋源区区政府相关负责人聂先生表示，随着各医疗机构和学校往主城区外搬迁，太原市的发展规划也更具战略性，极大地改善了城市中心配套过于密集、人口相对集中的情况。随着城市规模的扩大，必然吸引更多的外来人口，所以不论是房地产开发、供应量还是房价都会有所提高。
目前晋源新区暂无大红本的商品房价格已接近5000元/平方米，改造之后，房价极有可能会提高。
小店区：楼盘涨价空间小
此次小店区主要改造的城中村除亲贤、王村外，还有学府街东延部分和长风街东延部分的几个村。
近日对该片区进行了实地探访。由于新南站投入使用，周边老厂拆迁，许东、北营等村已有很多土地被开发，剩余量可能不足一半，今年有望顺利完成改造。
香颂项目销售负责人弓先生表示，前几年小店区发展重点主要集中在小店镇，而随着新南站、晋阳街、南中环的出现，热点区域有所转变。随着近两年南中环、晋阳街、长风街、并州路的拓宽改造，北张、西吴等城中村附近出现一大批新项目，价格从五六年前的每平方米三四千元，上涨到如今的每平方米八千元甚至上万元。“价格遥遥领先的结果是，未来上涨空间可能不会很大。该区域楼房价格已经被炒得很高了，脱离了现有的价值区间。”牛佩华说，“而许东、北营等村已经有大企业如万科、富力等进行扎实推进，值得期待。”
狄村、王村等城中村的改造目前让业内人士“拿不准”。“由于这几个村子在市中心，拆迁成本高，所以目前还没定下来由哪家开发，得很有实力的开发商才能完成，目前还有待进一步观察。”一位业内人士表示。
未来新房供应将增大
省城逐渐发展起多个商圈，且区域面积越摊越大，原先分布在周边的农村被鳞次栉比的高楼大厦包围。随着近几年“旧城改造”口号的响起，“城中村改造”也应运而生，渐渐成为了实现现代城市化进程的一大趋势。
太原的城中村改造，一直是推进省城城市化进程的重头戏。今年，太原市政府已明确将大举对六城区内的58个城中村进行大刀阔斧的改造。记者从各城区获悉，目前各区整村拆除工作均已启动，相关部门已公布改造时间表。与此同时，一连串楼市话题也随之引爆：“城市中心会不会有大量新房供购房者选择？这会不会拉动太原房价继续上涨？改造后城市会变成啥样？”太原市民都在翘首以待。
山西房地产经纪有限公司总经理牛佩华认为，近段时间城中村改造热点关注度较高，而资金和拆迁这两个问题，是关系到改造是否能够顺利进行的关键因素。如果接下来政府推出大力度支持举措的话，太原的城市形象、周边环境、市政配套、安全消防、楼市活跃度等方面，都将产生翻天覆地的变化。
在今年计划改造的58个城中村中，有46个村位于四条中环路之内，而该区域内地价本身就偏高，开发商拿到地块后经过开发、拆迁、村民安置等，综合算下来未来的销售成本肯定会提高。同样，伴随建筑密度增加、容积率提高，除去拆迁、安置用房外，商品房供应量肯定会明显上升。随着旧城改造完善，未来的城市配套设施更为完善，中心城区和热点区域房价走高的趋势基本上毫无悬念。而拿到拆迁补偿款的村民有了经济实力，又有刚性需求，因此也必将形成一股强劲的购买力。出于自住和投资的影响，这部分需求也会得到释放。
而在去年一直低迷的二手房市场也将迎来商机。太原我爱我家工作人员冯先生表示，“拆迁过程中，租房、搬迁、改善住房等一系列需求将活跃二手房市场。”
——延伸阅读——
今年国庆，晋源区金胜镇北阜村的村民们就将拿到回迁安置房钥匙，搬进宽敞明亮的新居，到时候孩子们的入学问题咋解决？昨天，就村民们关心的这个热点话题，村委会召集村两委班子成员和村民、党员代表开会热议，提前筹划，为村民解决后顾之忧，吃上定心丸。
北阜村是今年我市确定整村拆除的一个城中村，位于晋阳湖东岸，晋祠复线路西，是一个凭水而居的小村庄，全村人有近三分之二靠种植水稻和在湖里养殖水产为生。前不久，晋源区明确今年6月底前要完成包括北阜村在内的9个城中村的整村拆除工作，并将在4月份启动回迁安置房建设。实际上，北阜村早在两年前就已启动了这项工作，2012年底，村委会在反复征求村民意见和建议，并前往大同、西安等地考察的基础上，在晋源区率先启动了旧村拆除与安置房同步建设工作。今年国庆节前后，就是村民们搬新房的日子。眼下，村民们关心的是回迁以后孩子们的入学入托问题。
昨天上午，在村委会设在回迁安置房工地的临时办公室里，现场讨论的气氛异常热烈。“咱们村的住房条件改善了，今后教育条件也要能跟得上！”党员村民代表郭庆生说。村民武金花在村委会分管文教工作，对村民的要求也很上心。“谁家都有娃娃，咱们的新小区建设定位高端，村民对教育的需求也水涨船高。因此村委会决定，在已启动的幼儿园建设中，一定要聘请有资质的专业老师来，而且管理也一定要规范化！回迁后，村里将买校车专门接送学生上下学，请大家放心！”武金花的回答让大家心里有了底。
据介绍，近几年，因为村庄周边都在改造施工，村民们四下租房居住，北阜村在城中村改造过程中承诺确保失地村民不失居、不失收、不失保。对行动不便的老人，村里集中安置过渡住所，管吃管住，集中照料；对孩子，开通就学绿色通道，帮助联系学校开具证明；对特殊困难家庭，帮忙寻找过渡房源；村民搬迁，集体帮忙；家庭财产有纠纷，帮忙提供法律援助……通过为村民提供“保姆式”服务，赢得了拆迁村民的理解、信任和配合。“这是我们推动拆迁工作的致胜法宝。”北阜村村委会负责人说。(记者裴怡实习生赵小帆)
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