北京租房市场迎旺季 租金涨幅平稳

春节过后，随着返程高峰的来临，北京（楼盘）市房屋租赁市场也如期迎来节后租赁旺季。

据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计，3月中上旬，北京市住宅租赁成交均价为3951元/套，比2月中上旬3892元/套的均价上涨了1.5%，比去年同期3850元/套的均价上涨了2.6%，租金虽然呈上涨趋势，但为5年来同期的新低。在成交量方面，经我爱我家成交的房屋租赁业务比2月同期大幅上涨了192.2%，比去年同期上涨了33.9%。北京住宅租赁市场呈现出显著的量价双涨的旺季特征。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从北京租赁市场成交情况来看，今年春节后租赁旺季表现出成交量大幅增加，价格则平稳缓涨的特征。从往年春节后租赁旺季房租涨幅的情况来看，2010年春节后3月中上旬的租金同比涨幅高达13.5%，2011年这一数据是16.7%，2012年是6.1%，2013年是11.3%，2014年是3.4%，而今年仅为1.5%。胡景晖认为，在宏观经济下行压力表现明显，CPI涨幅显著收窄、物价增长乏力的情况下，北京的租房市场即使在每年租赁的旺季，房租涨幅仍然保持了十分缓和的态势。

胡景晖认为，今年春节旺季房租同比涨幅显著收窄的主要原因有几方面。

一是从北京住房租赁市场的供需层面来看，随着轨道交通的不断延展建设，近郊和远郊区县越来越多的房屋纳入全市租房体系中来，市场房源供应显著增加；与此同时，北京常驻人口增量则随着产业布局调整、京津冀一体化战略的不断推进，出现了新增人口减缓的势头。此消彼长之下，北京租房市场多年的供需矛盾出现了极大缓和。

二是在货币层面，从2013年至今，我国物价增长水平随着经济增速的逐步放缓也出现了放缓的局面，央行在货币政策方面坚持了政策定力，有效控制了物价水平的上涨，这也在房屋租赁市场价格方面得到了体现。

三是结构性因素的影响。随着新增房源的不断涌入市场，这些房屋的分布区域多数位于五环外、甚至六环左右，租金价格相对较低，在统计上也对全市房屋成交均价的计算起到了一定的下拉作用。

2015年租房市场仍将量增价稳

对于未来一段时间租房市场的走势，胡景晖表示，按照往年惯例，从春节后推1个月到40天左右，是每年春节租赁旺季的时间，目前正处于旺季的成交波峰。预计未来的到4月中旬20天左右的时间里，市场成交量仍将维持在较高水平，与此同时价格则将维持温和上涨的局面，此后则将随着成交量的降温，价格趋于平稳。胡景晖认为，从2014年全年租赁市场的表现来看，2015年北京市仍将延续“量增价稳”的特征，北京房屋租赁市场已经迎来平稳发展的“新常态。”