[摘要] 本地来看，秦皇岛二手房价格环比下降0.3%，同比下降6.7%。具体到小区来看，2月秦皇岛小区房价涨跌榜上，涨幅排名前五的小区分别是玉龙湾、在水一方、世极城堡、文博城和临河里。
主持人：听众朋友大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业家庭装修提供一的直播服务。时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展，看看近期秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。今天我们邀请来自房天下的记者，和她一起聊聊二手房市场的近期情况。
记者：你好主持人。本月18日国家统计局发布的“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,我们发现,已经有40%即28个大中城市的二手住宅价格指数低于2010年。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。环比价格变动中，高涨幅为0.3%，低为下降1.2%。
本地来看，秦皇岛二手房价格环比下降0.3%，同比下降6.7%。具体到小区来看，2月秦皇岛小区房价涨跌榜上，涨幅排名前五的小区分别是玉龙湾、在水一方、世极城堡、文博城和临河里。
从城市二手房环比涨跌来看，不难发现，二手房市场无论是涨是跌，幅度都非常小，也可以说目前二手房房价已经回落到一个稳定的平衡点，虽然旺季将至，但是上涨动力不足，不过降价的余地也不大。
主持人：确实是啊，高涨幅为0.3%，低为下降1.2%，秦皇岛本地二手房环比下降0.3%，这个变化幅度基本上可以视为平稳变动。
记者：去年一年二手房市场经过了幅度较大的下降之后，在多重政策的提振之下，二手房市场的价格已经基本回归到了健康平衡的轨道中，而年后销售情况的回暖也是比较明显的。楼市旺季马上到来，重振楼市信心的购房者趋向多数，但仍有许多人依然很疑惑，尤其是近期和二手房市场相关的政策消息越来越多，也确实可能会对二手房市场带来比较明显的变化。
其一是不动产登记政策，本月20日，河北省详细的不动产登记时间安排发布，秦皇岛本地也将按照这一时间细则执行。今年6月底前市级不动产登记职责、机构整合和资料移交要全部完成。今年年底前 县级不动产登记职责、机构整合和资料移交要全部完成。2016年年底前形成统一的不动产登记业务流程，正常有效运行。2017年底前全面实现不动产登记机构、簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。
主持人：也就是说，非常具体的推广方案已经落实到秦皇岛市县，不动产登记制度也在将近一年的舆论声中正式落地。
斯琪：不动产登记制度对二手房的影响明显大于新房市场，不仅影响了一部分已有房产的购房者购买第二套、第三套房产，也同时会带来名下多套房源的客户出手名下房产，而这些房产进入二手房市场，影响房源供给数量的同时，由于大部分卖房者比较迫切，因此价格上也往往不按照市场行情出牌。目前，很多城市已经出现一位房主挂牌出售多套房源的现象，虽然秦皇岛本地仍未出现这类房源，但是随着不动产登记逐步深入建立，这类型的房源也将逐步进入市场。
另外一个是关于调整“二套房”首付政策，虽然目前官方文件并未出台，但是已经有报道称住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率。这一消息一时之间也是引起了不小的议论。
近几年二套房首付比例各地执行比较严格，6至7成的首付标准，是在2013年楼市火爆时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价。现阶段房地产市场已转向，对改善性需求将继续松绑。因此，二套房回归5成首付是必然选择。
这一政策呼声很高，落地也是指日可待，无论是对新房还是二手房市场的都会有比较广泛的的影响，公积金贷款和二套房贷款基本上惠及了所有贷款买房的人群，对楼市将有非常明显的拉动作用。
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