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中国34年房价变迁史 房价来走向如何?

中国新闻网   2015-03-18 13:33

[摘要] 从2014年5月起,中国房价已经连跌9个月,不出意外的话,这轮下跌仍将持续。鉴于房地产市场正处于大转折之际,第一财经《财商》(微信:caishang02)不妨来盘点一下改革开放以来的房价变迁。

从2014年5月起,中国房价已经连跌9个月,不出意外的话,这轮下跌仍将持续。鉴于房地产市场正处于大转折之际,财经《财商》(微信:caishang02)不妨来盘点一下改革开放以来的房价变迁。

1987~2014年房价变迁

从官方统计的数据来看,1987年才有性的房价统计。

1987年商品房销售面积2697万平方米,总量上似乎也不少,可相对于庞大的国民总数,实在太少,只能满足几十万人的居住需求。当年的平均房价是多少?408元/平方米。看起来不高,但相对于当时的居民收入,也属于不可承受之重。

一直到1992年,房价维持在单价千元以下,但每年的涨幅可观。

1998年,在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。在连续两年的北戴河会议酝酿之后,当年7月3日,国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配,实行货币化。继而从1999年开始,中央在范围内推行住房分配货币化制度。

也就是在1998年,房价的单价跃上2000元。现在回过头来看,房地产市场化之后,房价应该大涨啊。但实际上没有,1998~2000年,房价维持不动甚至略有下跌。想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢?当然,房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。

从今天回头看,房价在2001~2003年还是给足了很多人机会,小幅上涨。不过也就是在当时,市场上出现了房价泡沫的声音,现在想想,大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。

而从2004年开始,房价开始如脱缰之野马,再也不给希望下跌者以机会了。平均房价的单价一路跃过3000、4000、5000元、6000元关口,直到2014年才稍有停息。(见图1)

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