[摘要] 春节后秦皇岛二手房市场呈现三个特点，一个是来访量明显增加，二是成交量无明显波动，第三点租房市场火热。
主持人：主持人：听众朋友大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业家庭装修提供一的直播服务。时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展，看看近期秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。今天我们邀请来自房天下的记者，和她一起聊聊二手房市场的近期情况。
记者：你好主持人。正值召开两会之际，近期关于房地产方面的导向性言论也比较多。首先先和大家分享一些关于两会房地产方面的新导向，政府工作报告一改以往的紧缩、抑制基调，明确表现出宽松、去行政化的信号，出现了不少新的提法：“稳定住房消费”、“因地施策”、“支持改善性住房需求”等。
“稳”是关键词，可见调控思路并没有发生明显的变化，通过稳定住房消费来达到房地产健康稳定发展。不过也有业内人士分析说，之所以提稳定，是因为从今年前两个月数据来看，房地产的整体表现并不理想，稳定意味着有不稳定的因素存在，如何稳定，可能还得看“储备政策”，不排除会有“微刺激”。
支持改善性住房需求这一点，和二手房市场的关系非常密切了。以前的政府工作报告都提抑制投资投机性需求，但是今年的政府工作报告不再提抑制房地产，而是明确提出了对改善性住房的支持，这是一个比较大的转变。要支持改善性住房需求，可能会在首付、放松贷款等方面做出相应的政策调整。
主持人：恩，看来“稳字当先，支持改善性需求”是今年楼市的总基调了，这个导向还是很利好二手房市场的。那么年后秦皇岛二手房市场的表现如何？
斯琪：春节后秦皇岛二手房市场呈现三个特点，一个是来访量明显增加，二是成交量无明显波动，第三点租房市场火热。
首先从来访量上看，2月份春节假期分散了大部分购房者的注意力，这一月左右时间的客户积压在年后集中释放，所以走访各个中介发现，春节之后的来访量明显回升。另外，央行宣布3月1日起降息，也是进一步催化了购房者的入市速度。据秦皇岛小区、孟营区域的几个中介介绍，年后每天来看房的人比年前多了有一倍之余。
不过虽然来访量增加明显，但是成交量并无显著提升，基本和节前持平。这个主要是因为秦皇岛二手房成交周期大约在一个星期左右，3月初来访量提升大约会在3月中下旬带来一波成交的小高峰。另外一个原因是来访客户中改善型需求的比重增加，而改善型购房者的购房时间相对充裕，因此短时间内不会帮助成交明显增加。
第三点租房市场火热确实比较明显，节后无论是换房子还是新来的外地流动人口都集中增加，房租也会有一个小幅的抬升。
主持人：三月初不动产登记正式实施，有关不动产登记引发不少城市出现二手房，尤其是大户型二手房抛售的传言不断，类似于“神秘业主”中介抛售这类的新闻也是频频出现，那么秦皇岛二手房市场真的是这样吗？
斯琪：不动产登记制度确实是对手持多套房源的家庭有很大的影响，也确实会加速一些家庭出手名下的房屋资产。不过在秦皇岛本地来说目前并没有这种现象，只能说是传言，并无数据支撑。走访秦皇岛中介了解，也并没有出现挂牌房源突然增多的现象，有人说大户型被大量抛售，这也是纸上谈兵，从秦皇岛目前的挂牌房源来看，大户型所占比例没有太多波动。
但这并不意味着不动产登记制度是一纸空文，它旨在改变以往市场信息缺失，让未来的市场调控更具针对性；另一方面，也将为限购、限贷等行政命令式调控手段全面退出，房产税、遗产税等财产性税收的出台奠定基础。当然，也会在一定程度上使得部分房屋占有量过多的家庭脱手房源，这样也会带来一部分新鲜房源进入到二手房市场。不过具体到河北省来看，虽然制度已经正式实施，但不动产统一工作的完成期限是今年年底，因此包括秦皇岛在内的各地区目前的反响不大。
主持人：好的，感谢斯琪的分享，由于时间的关系，今天的连线就到这里，和您说一声再会。
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