[摘要] 房天下讯 3月1日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，房贷利率是否有变化？昨日，房天下房天下小编走访多家秦皇岛银行，了解到，各银行已经开始执行贷款新利率，由原来的6.15调整为5.9，但对于首套房贷，目前大多银行仍按贷款基准利率执行。
房天下讯 3月1日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，房贷利率是否有变化？昨日，房天下房天下小编走访多家秦皇岛银行，了解到，各银行已经开始执行贷款新利率，由原来的6.15调整为5.9，但对于首套房贷，目前大多银行仍按贷款基准利率执行。另据秦皇岛住房公积金管理中心消息，公积金贷款利率降息后调整为4%。
调查中发现，秦皇岛六大银行，一年一下以及1—5年购房贷款执行相同利率 ，5年以上贷款，主要执行基准利率，但是也不排除个别具有资质的开发商拥有房贷利率折扣。采访中农行房贷中心工作人员表示，并不是每个开发商都执行相同的利率标准，根据开发商资质和银行审批，可能个别资质比较好的开发商会有9折房贷利率出现。当小编继续追问那些可能会有折扣利率时，工作人员表示不清楚，只能向楼盘咨询。工行和中国银行也做出了同样的回答。
此次调查发现，秦皇岛各银行严格执行央行政策，针对首套房（无论是新房首套还是二手房首套）建行、农行、工行、中行以及秦皇岛银行执行基准利率，中国邮政储蓄银行对于新房首套住房执行基准利率，二手房新房上浮5%。对于未还完房贷的二套房购买者采取利率至少上浮10%的政策。其中，建行、农行、工行、中行以及秦皇岛银行采取上浮10%的政策，邮政储蓄银行对于第二套房执行利率上浮30%的政策。一般情况下一个开发商会与几个银行合作，所以购房者在买房时，可以对比多个银行利率在决定选择哪家银行贷款。
针对银行降息对市场的影响，业内人士认为，对于房企来说，当前大多数企业的资金面仍然较为紧张，两次降息一次降准之后将形成市场叠加效应，如果后续继续降准降息，一方面有利于缓解企业资金面紧张的局面，有效防范企业债务违约的风险，另外一方面，这也将成为房企2015年一次有利的跑量去库存机会。
因此，房企首先应积极调整推盘节奏，把控好2015年春节之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战，尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
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